УИД: 62RS0№-53

Номер дела 2-17/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шацк Рязанской области 02 марта 2023 года

Шацкий районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Колмакова Н.И.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Путятинский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности. В обоснование иска указывает, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 25.08.2021, выданного нотариусом Путятинского района Рязанской области, истцу принадлежит на праве собственности здание – жилой дом, общей площадью 68,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 27.08.2021. Истец указывает, что фактически ей принадлежит не целый жилой дом, а квартира № 2 в указанном жилом доме. Ранее спорная квартира общей площадью 68,9 кв.м. принадлежала ФИО6, на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от 14.01.1993. После смерти ФИО6, его наследникам для оформления наследства, Путятинским сельским Советом была выдана справка от 14.02.1994, в которой ошибочно было указано, что наследодателю на момент смерти принадлежал жилой дом общей площадью 68,9 кв.м., тогда как следовало указать квартиру общей площадью 68,9 кв.м.. В связи с чем наследнице ФИО6 – ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества: жилой дом, общей площадью 68,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. После смерти ФИО7, ее наследнице ФИО1, также было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома, общей площадью 68,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником квартиры № 1 в указанном жилом доме является ФИО2. Спора о праве между истцом и ФИО2 не имеется. Квартиры № 1 и № 2, расположенные в указанном доме, являются самостоятельными объектами недвижимости, расположены на разных земельных участках с кадастровым номером № и №, принадлежащие ФИО2 и ФИО1, соответственно.

Истец обращалась к кадастровому инженеру для составления кадастрового плана на квартиру № 2 по указанному адресу. Согласно подготовленному техническому плану, общая площадь спорной квартиры составила 87,40 кв.м.. Ранее техническая документация на объект не составлялась, площадь указывалась декларативная, площадь увеличилась за счет точного обмера. Спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №.

В целях устранения сложившейся противоречивой ситуации истец обращалась в Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Рязанской области. Однако уведомлением от 20.09.2021 регистрирующий орган отказал истцу во внесении изменений в сведения ЕГРН о спорном объекте недвижимости.

На основании изложенного истец просит установить, что жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу, площадью 68,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является квартирой №, общей площадью 87,40 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №; прекратить право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> снять данный жилой дом с кадастрового учета; признать право собственности истца на квартирой №, общей площадью 87,40 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Протокольным определением от 28.09.2022, руководствуясь ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования – Путятинский муниципальный район Рязанской области.

Протокольным определением от 08.11.2022, руководствуясь ст. 43 ГПК РФ, ФИО2 был исключен из состава ответчиков по гражданскому делу и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Кроме того, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Рязанской области.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, и просит суд заявленный иск удовлетворить.

Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении не просили, причину неявки суду не сообщили.

Ответчик в материалы дела представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, ему разъяснены и понятны.

Выслушав лицо, участвующее в деле, обсудив предоставленное ответчиком письменное заявление о признании заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Путятинский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации федеральный законодатель предусмотрел, что всякое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса в порядке, установленном законом, что согласуется с положениями ст. 3 ГПК РФ.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

К недвижимым вещам согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

К жилым помещениям в силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Из системного толкования ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Согласно п.1, п.2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, собственником жилого помещения в многоквартирном доме признается лицо, осуществляющее право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными действующими законодательством Российской Федерации.

Тогда как, участником общей собственности признается лицо, которому наравне с иными лицами, принадлежит на праве собственности тот или иной объект, владеть пользоваться и распоряжаться которым участники совместной собственности вправе на основании достигнутого между ними соглашения, либо на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО6, на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от 14.01.1993 принадлежала на праве собственности квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м.. Постановлением администрации Путятинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанному объекту недвижимости был присвоен адрес: <адрес>. После смерти ФИО6, его наследнику ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества: жилой дом, общей площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем, после смерти ФИО7, указанный объект недвижимости в порядке наследования по завещанию перешел в собственность истца ФИО1. На кадастровый учет указанный объект недвижимости был поставлен 30.03.2021. Государственная регистрация права собственности истца на спорный объект недвижимости была осуществлена 27.08.2021. В результате ошибки допущенной при оформлении прав на наследство, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., была указана в свидетельствах о праве на наследство, как жилой дом, что и послужило основанием для кадастрового учета спорного объекта недвижимости не как квартиры, а как жилого дома. Согласно техническому плану от 06.04.2022, общая площадь спорной квартиры, расположенной в <адрес>, составила 87,40 кв.м.. Ранее техническая документация на объект не составлялась, площадь указывалась декларативная, площадь увеличилась за счет точного обмера. Спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме.

Собственником квартиры № 1, с кадастровым номером № в указанном жилом доме является ФИО2. Спора о праве между истцом и ФИО2 не имеется. Квартиры № 1 и № 2, расположенные в указанном доме, являются самостоятельными объектами недвижимости, расположены на разных земельных участках с кадастровым номером № и №, принадлежащие ФИО2 и ФИО1, соответственно. Указанные юридически значимые обстоятельства подтверждаются материалами дела, и не оспорены сторонами, в том числе договором о передачи квартиры в собственность граждан от 14.01.1999, свидетельством о праве на наследство по закону от 16.02.1994, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 25.08.2021,постановлением администрации Путятинского муниципального района <адрес> от 07.04.2021 № 125, выписками из ЕГРН, техническим планом здания от 06.04.2022, делом правоустанавливающих документов на квартиры № 1, с кадастровым номером №, справкой администрации <адрес> от 01.10.2021 № 889, справками ГБУ РО «ГАРО» от 30.03.2022 № 1091 и от 26.01.2022 № 236.

Судом, по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено Центру Независимой потребительской экспертизы, на разрешение эксперта были поставлены вопросы: Является ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, многоквартирным жилым домом или домом блокированной постройки? Какова общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, соответствует ли она площади по правоустанавливающим документам? Какова площадь части дома, в которой проживает истец ФИО1?

Согласно заключению судебной экспертизы, подготовленной экспертным учреждением, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир. Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 166,3 кв.м., <адрес> дома (166,3 кв.м.) не соответствует площади по правоустанавливающим документам (68,9 кв.м.), так как в общей площади дома не учтена площадь квартиры № 1, а площадь квартиры № 2 подсчитана без учета площади холодных помещений. Истец ФИО1 проживает в <адрес>. Площадь части дома (квартиры № 2) составляет 87,4 кв.м..

Давая оценку указанному экспертному заключению экспертного учреждения – Центр Независимой потребительской экспертизы, в совокупности с иными представленными по делу доказательствами, суд считает возможным принять данное заключение в качестве достоверного доказательства, поскольку эксперт обладает соответствующими познаниями в исследуемой области, имеет необходимый стаж и квалификацию для проведения соответствующих видов работ, исследование произведено с использованием специального инструмента и оборудования, имеются ссылки на нормативные акты, отчет содержит аргументированными выводами. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта не имеется. Достоверных данных о наличии в заключении эксперта неустранимых противоречий, ответчиком суду представлено не было, а поэтому данный отчет суд принимает в качестве доказательства по делу, как соответствующий требованиям относимости и допустимости, установленным ст. 59 и 60 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст., ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, изучив мотивы признания иска ответчиком, пришел к выводу, что волеизъявление ответчика не противоречит закону, правам и интересам других лиц, а поэтому заявленное признание иска судом принимается в порядке, предусмотренном ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ. Данное право никем не оспорено.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Путятинский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности, удовлетворить.

Установить, что жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, площадью 68,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является квартирой № 2, общей площадью 87,40 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности истца на квартиру общей площадью 87,40 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Данное решение служит основанием для внесения изменений в государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Шацкий районный суд Рязанской области.

Судья : подпись

Копия верна. Судья Н.И. Колмакова

...

...