Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года <адрес>
Красногорский городской суд ФИО5 <адрес> в составе:
председательствующего судьи Горячевой М.Н.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации <адрес> ФИО5 <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 (далее истец) обратилась в Красногорский городской суд ФИО5 <адрес> с исковым заявлением к Администрации городского округа Красногорск ФИО5 <адрес> (далее ответчик) с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.
В обосновании требований истец указала, что истец является двоюродной сестрой ФИО3. За ФИО4 было признано право собственности на имущество наследодателя: квартиру в <адрес>, денежные средства на банковских счетах и жилой дом, расположенный по адресу: МО, <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 11.01.2022г. При домовладении имеется земельный участок, площадь которого составляет 1307 кв.метров. Право собственности на земельный участок за наследодателем оформлен не было.
Решением Администрации городского округа Красногорск ФИО5 <адрес> от 11.05.2022г. №Р№58360551 истцу отказано в предоставлении услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», на основании того, что право собственности на дом возникло у истца после введения в действие ЗК РФ и площадь земельного участка фактически превышает площадь, сведения о которой имеются в ФИО1 БТИ.
Уточняя требования, просит признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1307 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр., Опалиха, <адрес>, с учетом каталога координат указанного в схеме расположения земельного участка.
Представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом – судебными извещениями.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находится в частной собственности.
Ст. 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).
Судом установлено, что ФИО1 отдела коммунального хозяйства от 29.04.1952г. за № ФИО2 с семьей из 4 человек отведен земельный участок в <адрес>, № площадью 1200 кв. метров под постройку одноквартирного дома.
На основании договора от 09.05.1952г. указанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен ФИО2 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.
Жилой дом был возведен ФИО2 на земельном участке и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в материалах Красногорского БТИ. Затем ДД.ММ.ГГГГ дом был зарегистрирован в Красногорском БТИ под реестровым номером №I-28-22, Инв №.
После смерти ФИО2 за его наследниками супругой - ФИО8 и дочерью-ФИО3, 03.09.1981г. Красногорское БТИ зарегистрировало право собственности на 1/2 долю за каждым.
После смерти ФИО8 – ФИО3 унаследовала дом и к ней перешло право бессрочного пользования земельным участком.
Решением Хамовнического районного суда <адрес> от 19.04.2021г. истец ФИО4 признана двоюродной сестрой ФИО3 и единственным ее наследником к ее имуществу, состоящему в том числе из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр., Опалиха, <адрес>.Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке.
Судом установлено, что наследодателем права на земельный участок оформлены не были, границы участка не установлены.
В 2022 году истицей на земельном участке были проведены межевые работы по уточнению фактических границ и площади, которая составила 1 307 кв. метров, представлен акт согласования границ и каталог координат составленной кадастровым инженером ФИО7 Споров по границам участка не имеется.
Решением Администрации городского округа Красногорск ФИО5 <адрес> от 11.05.2022г. №Р№58360551 истцу отказано в предоставлении услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», на основании того, что за истцом было признано право собственности на дом после введения в действие ЗК РФ и площадь земельного участка фактически больше той, которая имеется в сведениях ФИО1 БТИ.
Разрешая спор по существу суд учитывает, что право собственности на жилой дом, который расположен на испрашиваемом земельном участке возникло у наследодателя истца до введения в действие Земельного кодекса РФ. Участок был предоставлен в бессрочное пользование, из владения и пользования как наследодателя так и ФИО8 не выбывал и не изымался используется как объект недвижимого имущества для содержания индивидуального жилого дома. Площадь земельного участка при домовладении 1200 кв. метров подтверждена планами БТИ, договором застройки. Границы участка согласованы. Площадь с учетом уточнений не превышает минимальную площадь предоставления земельного участка по градостроительной документации городского округа. Самостоятельно участок в площади превышающей площадь по правоустанавливающим документам сформирован быть не может.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1307 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр., Опалиха, <адрес>, в соответствии со следующими координатами: Местоположение границ согласовано со смежными землепользователями, споров по границам участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
Х
Y
1
477 516,37
2 172 984,20
2
477 507,21
2 173 009,61
3
477 461,18
2 172996,96
4
477 459,35
2 172 996,59
5
477 467,78
2 172 984,24
1
477 516,37
2 172 984,20
Решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимого имущества и государственной регистрации прав на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Красногорский городской суд ФИО5 <адрес>.
Судья подпись М.Н. Горячева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись М.Н. Горячева