Дело №
Поступило 13.05.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи - Красновой О.В., при секретаре - Сушенцовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении залога и погашении регистрационной записи.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между фио1 и истцами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора денежные средства за жилой дом в размере 419779 рублей 15 копеек перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданного на ФИО2 на счет фио1 Датой полной оплаты считается дата поступления денежных средств на счет продавца.
Данная оплата Пенсионным фондом РФ была произведена ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно уведомлению у истца отсутствуют денежные средства на индивидуальном лицевом счете.
В силу закона до окончательного расчета с продавцом, фио1, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у продавца, о чем имеется регистрационная запись «Ипотека в силу закона». В июне 2021 года фио1 умер, в связи с чем, истцы такое заявление об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства подать не могут. В настоящее время они являются полноправными собственниками квартиры, на которую существует обременение, ипотека в силу закона, что препятствует реализации полномочий собственника в полном объёме.
На основании ч.1 ст. 352 ГК РФ «Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства» данное обязательство исполнено, а, следовательно, и прекращено.
Погасить указанную запись иначе как через суд не представляется возможным, так как продавец умер.
Просили прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
Истцы извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Ответчик ФИО5, является наследником после смерти отца фио1, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, регистрации прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора денежные средства за жилой дом в размере 419779 рублей 15 копеек перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданного на ФИО2 на счет фио1 Датой полной оплаты считается дата поступления денежных средств на счет продавца.
Право собственности не зарегистрировано в управлении Росреестра и подтверждается выпиской из ЕГРН, ограничение прав (ипотека в силу закона) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата стоимости квартиры была произведена Пенсионным фондом РФ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти III-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, фио1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти фио1 в наследство вступил его сын ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №.
Поскольку из представленных в суд сведений следует, что истцы исполнили обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении фио1, перечислив сумму по договору в размере 419779,15 руб. на счет продавца, заявленные требования о прекращении залога и погашении регистрационной записи в отношении жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки и обязать орган регистрации прав погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ О.В. Краснова
Подлинный экземпляр решения хранится в гражданском деле № в Тогучинском районном суде <адрес>. УИД 54RS0№-36
Судья О.В. Краснова