Решение по делу № 2-241/2025 от 22.04.2025 - об изъятии жилого помещения, и прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению <ФИО> к Администрации города Смоленска о предоставлении жилого помещения, взамен изымаемого.

Дело № 67RS0003-01-2024-002055-85

производство № 2-241/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

с участием ст. пом. прокурора

Промышленного района

г. Смоленска ФИО2

при секретаре ФИО3,

при представителе истца,

представителе ответчика

по встречному иску,

Администрации г. Смоленска ФИО5,

при ответчике, истце по встречному иску ФИО1,

представителе ФИО1 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Смоленска к ФИО1 об изъятии жилого помещения, и прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Смоленска о предоставлении жилого помещения, взамен изымаемого,

установил:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, и прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных исковых требований указала, что Постановлением Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда <адрес>», <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-адм, срок переселения граждан из <адрес> в <адрес> - 2026 год. Решением Промышленного районного суда города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск прокурора Промышленного района города Смоленска, на Администрацию города Смоленска возложена обязанность, перенести срок переселения граждан из аварийного жилья - многоквартирного <адрес> с 20ДД.ММ.ГГГГ год. ФИО1 является собственником комнаты в <адрес>, площадью 16 м2 в <адрес>. ФИО1 направлено в порядке ст. 32 ЖК РФ требование о сносе <адрес> за счет собственных средств и установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для подачи заявления на получение разрешения на снос указанного дома. В порядке ч. 10, ст. 32 ЖК РФ, Администрацией <адрес> вынесено постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-адм «Об изъятии для муниципальных нужд города Смоленска земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу». Также, Администрацией <адрес> произведена оценка квартиры и доля в праве собственности на земельный участок для осуществления возмещения за изымаемые жилые помещения. ФИО1 направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещения для подписания и предоставления заявления с указанием банковских реквизитов, на которые будут перечислены денежные средства. Согласно отчета об оценке №, размер возмещения за изымаемый объект оценки составляет 646 760 (шестьсот сорок шесть тысяч семьсот шестьдесят) рублей. Проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение собственниками получен ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени соглашение о возмещении за изымаемое жилое - помещение не подписано. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч.9. ст. 32 ЖК РФ).

На основании изложенного, просит суд: изъять принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение – комнату, площадью 16 м2, кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031938:5, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения – комнаты, площадью 16 м2, кадастровый №, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес> выплатой возмещения в сумме 646 760 (шестьсот сорок шесть тысяч семьсот шестьдесят) рублей, установив следующие условия возмещения:

- Администрация <адрес> обязуется уплатить ФИО1 возмещение за изымаемое имущество в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет ФИО1 - сумму в размере 646 760 (шестьсот сорок шесть тысяч семьсот шестьдесят) рублей;

- ФИО1 обязуется в течение 10 дней после получения возмещения за изымаемое имущество передать в собственность муниципального образования город Смоленск жилое помещение - комнату площадью 16 м2, кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес>; после государственной регистрации права собственности муниципального образования город Смоленск на жилое помещение - комнату площадью 16 м2, кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в течении 30 дней освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета;

2.Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату площадью 16 м2, кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, пропорционально размеру занимаемого жилого помещения, площадью 16 м2, кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Ответчиком ФИО1 предоставлены возражение на исковое заявление, в части несогласия с суммой возмещения, в размере 646 760 рублей.

ФИО1 обратился в рамках настоящего гражданского дела с встречным исковым заявлением к Администрации города Смоленска о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

В обоснование встречного искового заявления указано, что ФИО1 является собственником комнаты в <адрес>, по адресу: <адрес>, г. <адрес>ю 16 м2. Администрация <адрес>, ссылаясь на положения ст.32 ЖК РФ обратилась с исковым заявлением и просит прекратить его право собственности на вышеуказанное жилое помещение, в связи с расселением и изъятием земельного участка для муниципальных нужд, предложив ему возмещение в размере 646 760 рублей. С требованием о прекращении права собственности по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также с оценкой изымаемого имущества и убытков он не согласен. Размер возмещения убытков, с учетом заключения эксперта ООО «Смоленской бюро строительных услуг» от 24.02.2025, при прекращении права собственности на жилое помещение должен составлять 1 364 979 рублей. <адрес> инициировано в суде рассмотрение требований о переносе сроков переселения граждан из аварийного дома с 2029 на 2024 год. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ срок переселения граждан, в соответствии с региональной адресной программой «Переселения граждан из аварийного жилого фонда» на 2024-2030 гг., был перенесен с 2029 на 2024 год. Под исполнение судебного решения администрацией <адрес> были выделены денежные средства и заключены муниципальные контракты № и № от ДД.ММ.ГГГГ на застройку многоквартирных жилых домов на <адрес> в <адрес> по цене одного квадратного метра в размере 72929 рублей 67 коп. Контракт был реализован, в том числе на строительство жилого помещения <адрес> в <адрес>, кадастровый №, с кадастровой стоимостью 1 620 359 рублей 57 коп., собственником которого является Администрация <адрес>. Сославшись на Определение Верховного суд Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и ст. 32 ЖК РФ, полагает, что разница между выкупной стоимостью жилья (1 364 979 рублей) и стоимостью предоставляемого жилья (1 620 359 рублей 57 коп.), в размере 255 380 рублей не подлежит доплате за предоставляемое жильё.

На основании изложенного, просил суд: - отказать Администрации города Смоленска в выплате ФИО1 возмещения за изымаемое имущество - комнату площадью 16 м2 <адрес>, в сумме 646 760 рублей; - отказать в прекращении права собственности на комнату, в связи с его выселением без предоставления иного жилого помещения после возмещения стоимости 646 760 рублей комнаты площадью 16 м2 <адрес>; - Обязать Администрацию города Смоленска до ДД.ММ.ГГГГ переселить ФИО1 из аварийного жилого помещения комнаты площадью 16 м2 <адрес>, в соответствии с региональной адресной программой «Переселения граждан из аварийного жилого фонда» на 2024-2030 в <адрес> <адрес>, площадью 36,1 м2, с кадастровым номером 67:27:0014532:349, без зачета стоимости предоставляемого жилого помещения и доплаты за него; - признать право собственности на указанное жилое помещение, прекратив его право собственности на жилое помещение комнату площадью 16 м2, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также взыскать с Администрацию <адрес> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей и проведении экспертного исследования в сумме 25 000 рублей.

Представитель истца – ответчика по встречному исковому заявлению Администрации г. Смоленска ФИО5, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречные исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 и его представитель ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, поддержали встречные исковые требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, извещен своевременно и надлежащим образом, письменную позицию по делу не представил.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего необходимым удовлетворить встречные исковые требования о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, в то время как в удовлетворении первоначальных исковых требований об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета отказать, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда <адрес>», <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.8).

В соответствии с постановлением Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №-адм, срок переселения граждан из <адрес> в <адрес> - 2026 год (л.д.8).

Решением Промышленного районного суда города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск прокурора <адрес>, на Администрацию города Смоленска возложена обязанность, перенести срок переселения граждан из аварийного жилья - многоквартирного <адрес> с 2026 на 2024 год (л.д.9-11).

ФИО1 являются собственниками комнаты в <адрес> площадью 16 м2 в <адрес>, указанное подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д.12-13).

В порядке ч. 10, ст. 32 ЖК РФ, Администрацией города Смоленска вынесено постановление Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №-адм «Об изъятии для муниципальных нужд города Смоленска земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу» (л.д.16).

Также, Администрацией города Смоленска произведена оценка квартиры и доля в праве собственности на земельный участок для осуществления возмещения за изымаемые жилые помещения.

Согласно отчету об оценке №, размер возмещения за изымаемый объект оценки составляет 646 760 (шестьсот сорок шесть тысяч семьсот шестьдесят) рублей (л.д.17-18).

ФИО1 направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещения для подписания и предоставления заявления с указанием банковских реквизитов, на которые будут перечислены денежные средства (л.д.21).

Проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение собственниками получен ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени соглашение о возмещении за изымаемое жилое - помещение не подписано.

Вместе с тем исходя из обстоятельств данного спора, ответчик не возражает против изъятия спорного жилого помещения, прекращения права собственности на него, однако, просит предоставить иное жилое помещение взамен изымаемого, без выплаты возмещения.

Согласно ответу Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р из резервного фонда Правительства Российской Федерации выделена разовая финансовая поддержка из федерального бюджета в размере 233,5 млн рублей на мероприятия по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, в отношении которого приняты решения суда о расселении граждан, в том числе и на расселение жителей аварийный домов по адресам: - <адрес>а; - <адрес>; - <адрес>; - <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ были заключены муниципальные контракты на приобретение в муниципальную собственность города Смоленска жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома для последующего расселения граждан из аварийного жилищного фонда, в отношении которого приняты решения суда о расселении граждан между Обществом с ограниченной ответственностью специализированным застройщиком «Гарант-жилье» (Застройщик) и Муниципальным образованием город Смоленск в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска (Участник долевого строительства). По условиям сроков и порядка передачи квартир Застройщик обязуется передать квартиры во введённом в эксплуатацию в установленном порядке многоквартирном доме Участнику долевого строительства в ноябре 2024 года по месту расположения: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, застройка многоквартирными жилыми домами № и № в <адрес> переселения граждан из многоквартирного <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключены муниципальный контракт № (л.д.121-140).

Следует отметить, что для расселения граждан из аварийного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальному образованию «<адрес>» в 2023 году был предоставлен иной межбюджетный трансферт в соответствии с постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № за счет средств, выделенных из резервного фонда Правительства Российской Федерации на основании обращения Губернатора Смоленской области о содействии в первоочередном расселении аварийных домов, в отношении которых было принято соответствующее судебное решение.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Гарант-жилье» Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска (далее - Управление, Заказчик, Участник) в интересах Муниципального образования город Смоленск был заключен муниципальный контракт № (далее-Муниципальный контракт №, Контракт).

Объектом закупки является приобретение в муниципальную собственность города Смоленска жилых помещений (квартир) путём участия в долевом строительстве многоквартирного дома для последующего расселения граждан из аварийного жилищного фонда, в отношении которого приняты решения суда о расселении граждан.

Согласно п.1.1. Муниципального контракта № застройщик обязуется на условиях, установленных Контрактом, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному (или почтовому) адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, застройка многоквартирными жилыми домами №и № в <адрес>. 3-х секционный жилой <адрес> (по генплану) II-й этап строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры) (условный №, 11, 3, 3, 26 58) согласно проектной декларации, общей проектной площадью 299,74 кв. м), определенные настоящим Контрактом. Максимальное значение цены Контракта составляет 21 859 939 рублей 29 копеек (пункт 2.1 Муниципального контракта №).

В соответствии с пунктом 2.4. Муниципального контракта № перечисление стоимости приобретаемого жилого помещения производится участником долевого строительства в рублях Российской Федерации путем внесения денежных средств на эскроу- счет, открываемый уполномоченным банком для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства в счет уплаты цены Контракта, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ и Контрактом.

Согласно таблице, размещенной в п. 1.2 контракта, специально для расселения комнаты 1 <адрес> Администрация <адрес> приобрела строящуюся <адрес> на 7 этаже 10-этажного дома по <адрес> взял на себя обязательство ввести данный дом в эксплуатацию и передать заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126, 132).

<адрес> поставлен на кадастровый учет как объект капитального строительства, в том числе <адрес>, площадью 36,1 м2, с кадастровым номером №, в подтверждение указанного представлена выписка из ЕГРН.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости жилого помещения – комнаты с кадастровым номером №, расположенной в <адрес>, с учётом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, а также убытков, причинённых собственнику жилого помещения его изъятием.

Согласно заключению эксперта «Смоленской бюро строительных услуг» от 24.02.2025 по 2-2435/2024, рыночная стоимость жилого помещения – комнаты с кадастровым номером №, расположенной в <адрес>, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома составляет 1 364 979 (один миллион триста шестьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят девять) рублей, в том числе:

- стоимость жилого помещения – комнаты с кадастровым номером №, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, без учета доли земельного участка, составляет 1 099 803 рублей;

- стоимость доли земельного участка составляет 158 553 рубля;

-стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 100 443 рубля;

- стоимость суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, составляет 6 180 рублей.

Оценивая выводы судебной экспертизу суд не находит оснований не доверять изложенным в нем выводам, поскольку заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим необходимое образование, стаж, опыт экспертной деятельности, лицензию на осуществление оценочной деятельности. Экспертное заключение полностью соответствует требованиям действующего законодательства и сторонами по делу в установленном законом порядке не оспорено.

Постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 – 2030 годы, согласно которой в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О выделении в 2023 году Минстрою России бюджетных ассигнований из резервного фонда Правительства РФ на предоставление разовой финансовой помощи из федерального бюджета в форме субсидии бюджету Смоленской области на софинансирование расходных обязательств в целях реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» из резервного фонда Правительства РФ была выделена разовая финансовая поддержка из федерального бюджета на мероприятия по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, в отношении которого были приняты решения суда о расселении граждан, в том числе и на расселение жителей аварийных домов в г. Смоленске по адресам, которые также включены в реестр жилищного фонда: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 2, статьей 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда возможно в рамках реализации соответствующей региональной адресной программы.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. При этом, другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.; Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г.).

Таким образом, согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 г., включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Многоквартирный <адрес> в <адрес> включен в региональную и муниципальную адресную программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» ввиду признания его аварийным и подлежащим сносу.

Согласно части 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что права ответчика, как собственника жилого помещения в данном доме могут обеспечиваться в порядке Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и они в данном случае имеют право выбора реализации таких прав (предоставление другого жилого помещения либо получение выкупной цены), и учитывая факт того, что ответчик просят предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения в признанном аварийным жилом доме, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г. Смоленска частично, встречных исковых требований, также частично.

Частичное удовлетворение заявленных первоначальных исковых требований исходит из удовлетворения требования Администрации <адрес> об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета ответчиком после государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Смоленск на жилое помещение – комнату, площадью 16 кв.м., с кадастровым номером №50, расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения - комнату, площадью 16 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес>, признать право муниципальной собственности на жилое помещение после предоставления жилого помещения взамен указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе расходы на проведение судебной экспертизы.

При этом, согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

ФИО1 заявлены ко взысканию судебные расходы в размере 28 00 рублей, в том числе 3000 руб. в счет уплаты государственной пошлины и 25 000 руб. в счет оплаты судебной экспертизы. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

С учетом возражений ответчика, анализируя представленные по делу доказательства в совокупности, частичное удовлетворение требований сторон, и определяя размер подлежащих возмещению ФИО1 судебных расходов, суд приходит к убеждению о возможности возмещения судебных расходов в размере 15 500 руб. Расходы в указанной сумме суд признает разумными, обоснованными и соответствующими сложности спора, количеству проделанной представителем работ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации г. Смоленска к ФИО1 об изъятии жилого помещения, и прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 к Администрации города Смоленска о предоставлении жилого помещения - удовлетворить частично.

Обязать Администрацию города Смоленска предоставить ФИО1 (№) в собственность <адрес>, площадью 36,1 м2, расположенную по адресу: <адрес>, без выплаты возмещения.

После предоставления жилого помещения взамен жилого помещения – комнаты, площадью 16 м2, с кадастровым номером 67:27:0030727:50, в <адрес>, в <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 (№) на жилое помещение – комнату, площадью 16 м2, с кадастровым номером №, в <адрес>, в <адрес>, и на в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:27:0031938:5 пропорционально размеру занимаемого жилого помещения площадью 16 м2, с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес>, признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

После государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Смоленск на жилое помещение – комнаты, площадью 16 м2, с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО1 (№) в течение 30 дней освободить обозначенное жилое помещение и сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Администрацию города Смоленска в пользу ФИО1 (№) судебные расходы в размере 3 000 руб. 00 коп., в возмещении расходов по уплате государственной пошлины, в счет судебных расходов по проведению экспертизы в размере 12 500 руб. 00 коп., а всего 15 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Самошенкова

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 г.