Дело №2-159/2025 УИД 65RS0018-01-2025-000202-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 года пгт. Южно-Курильск
Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Юхно Н.В.,
при помощнике судьи Оруджлу Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Южно-Курильского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, включении в наследственную массу,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Южно-Курильского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, включении в наследственную массу. В обоснование заявленных требований указал, что он является сыном ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в <адрес>, которого с 2017 года проживал отец, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанное ограничение лишило отца права на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, как и на вселение истца в качестве члена семьи. На неоднократные устные обращения о приватизации отец получал отказ, поскольку жилой дом признан аварийным, также устно получал отказ в прописке в квартире истца и троих внуков. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 был заключен договор социального найма по адресу: <адрес>. После заключения данного договора ФИО5 принял решение о регистрации в предоставленном жилом помещении истца, однако по причине плохого состояния здоровья он выехал на лечение в областной центр и отозвал документы. Пройдя длительный курс лечения ФИО5 скончался в больнице, его прямыми наследниками являются сын ФИО2, дочь ФИО6, которые в договоре социального найма не указаны. Отмечает, что ФИО5 имел намерение приватизировать квартиру, выражал волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, однако по независящим от него причинам был лишен этой возможности. В связи с чем заявлено требование о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, за ФИО5, о включении в наследственную массу жилого помещения по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации Южно-Курильского муниципального округа <адрес> будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела и, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2017), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности).
Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 проживал в жилом помещении по адресу: <адрес>, с членом семьи ФИО7
Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, члены семьи в указанном договоре не указаны.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником умершего ФИО5 является его сын ФИО2, который принял наследство в виде прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и компенсациями.
Из сведений, представленных администрацией Южно-Курильского муниципального округа <адрес>, видно, что ФИО5 с заявлениями о приватизации жилых помещений по адресам: <адрес>, не обращался.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО5 при жизни направил в орган местного самоуправления необходимый для принятия решения о приватизации жилого помещения пакет документов, не представлено.
Таким образом, отсутствие со стороны наследодателя обязательных действий (обращение при жизни лично или через представителя с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган) в силу положений ст. 2, 7, 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и разъяснений по их применению, не может служить правовым основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу и признания за наследником права собственности на это жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении искового заявления в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
в удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации Южно-Курильского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, включении в наследственную массу - отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Юхно