Решение по делу № 2-209/2023 от 27.03.2023 - о признании недействительным акта обследования, восстановлении регистрационной записи, снятии жилого дома с регистрационного учета.

Дело № 2-209/2023 (2-4905/2022;)

64RS0043-01-2022-006562-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего Михайловой А.А.,

при секретаре Федотове А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании недействительным акта обследования, восстановлении регистрационной записи, снятии жилого дома с регистрационного учета

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения заявленных требований просит прознать недействительным акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес>, кадастровый №, площадью 127,3 кв.м, восстановить регистрационную запись на вышеуказанный жилой дом, снять с регистрационного учета жилой дом по тому же адресу площадью 179,3 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве на жилой <адрес>, кадастровый №, площадью 127,3 кв.м. Вместе с тем, при рассмотрении административного дела об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, истцу стало известно о том, что прекращение ее права на вышеназванный объект недвижимости явилось следствием составления 06 декабря 2021 года кадастровым инженером ФИО5 акте обследования, которым был установлен факт прекращения существования дома с вышеназванными параметрами. Данный акт ФИО4 считает незаконным, поскольку фактически дом никогда не сносился, а лишь частично подвергался реконструкции без сноса.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, а также в ходе рассмотрения дела.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ФИО3 в судебном заседании полагал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку на основании решения суда сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат изменению вне зависимости от позиции представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Руководствуясь статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 23 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено (п. 2 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 года N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке").

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту (далее - Приложение).

В случае отсутствия в составе Приложения соответствующих документов в строке "Заключение кадастрового инженера" должна быть приведена причина их неиспользования (п. 3 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 года N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке").

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 17 января 2012 года являлась собственником 1/3 доли с праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 127,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Иными сособственниками указанного дома являются ФИО13, ФИО12 и ФИО6

22 июля 2021 года ФИО2, ФИО13, ФИО12 и ФИО6 на имя ФИО14 была выдана доверенность на право совершения следующих действий: оформить на их имя в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, при необходимости узаконить самовольные строения, зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области их право аренды на земельный участок и право собственности (общей долевой собственности) на узаконенные строения, находящиеся по указанному выше адресу, поставить на кадастровый учет вышеуказанную недвижимость.

16 февраля 2022 года ФИО7, действующей на основании вышеназванной доверенности, были поданы заявления от имени доверителей о прекращении права долевой собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером №, площадью 127,3 кв.м.

22 февраля 2022 года дополнительно к данному заявлению были представлены уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства от 02 декабря 2021 года и акт обследования, из которого следовало прекращение существования по данному адресу жилого дома с указанными параметрами.

Согласно данному акту кадастровым инженером ФИО5 06 декабря 2021 года был проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером № на наличие на нем объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 127,3 кв.м и сделан вывод об отсутствии на момент осмотра указанного объекта недвижимости.

На основании данных документов Управлением Росреестра по Саратовской области вышепоименованный объект недвижимости был снят с кадастрового учета, и 28 декабря 2015 года расположенному по указанному адресу жилому дому площадью 179,3 кв.м. осуществлено присвоение кадастрового номера №.

Таким образом, с указанной даты и до настоящего времени в Едином государственном реестре имеются сведения о нахождении по адресу: <адрес>, жилого дома площадью 179,3 кв.м.

Истцом в опровержение указанного акта представлено заключение кадастрового инженера от 19 декабря 2022 года, подготовленное кадастровым инженером ФИО10, из которого следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:010243 находится жилой дом, который был подвергнут реконструкции путем увеличения площади, в результате чего изменились внешняя граница и общая площадь объекта, в дальнейшем реконструированному жилому дому был присвоен кадастровый №. Дом разрушению не подвергался.

В рамках рассмотрения дела судом по ходатайству истца, настаивавшего на том, что вышеназванный объект недвижимости фактически сносу не подвергался, была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «РусЭксперт».

В соответствии с выводами экспертного заключения № 75/2023 от 13 февраля 2023 года <адрес> сносу (разрушению) не подвергался.

Кроме того, факт того, что дом фактически сносу не подвергался, был подтвержден показаниями допрошенных в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9

Таким образом, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, о том, что спорный жилой дом существовал и существует по настоящее время, причины исключения сведений о данном объекте недвижимости не были связаны в его уничтожением, гибелью объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что основания для исключения сведений из ЕГРН о спорном объекте недвижимости отсутствовали, запись о нем, равно как и сведения о зарегистрированных на него ранее правах подлежит восстановлению в ЕГРН, при этом сведения о жилом доме с кадастровым номером 64:48:010243:3320 площадью 179,3 кв. подлежат исключению.

Вместе с тем, с учетом изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснений, суд полагает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в рассматриваемом споре является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении требований к данному ответчику следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным акт обследования земельного участка и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от 22 февраля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (СНИЛС №).

Восстановить в едином государственном реестре недвижимости ранее исключенные сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 127,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также зарегистрированных правах на него.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о жилом доме с кадастровым номером № площадью 179,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 03 апреля 2023 года.

Судья А.А. Михайлова