Дело №2-5543/2022 УИД 77RS0009-02-2022-009410-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5543/2022 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о возложении обязанностей восстановления вентиляции в первоначальное проектное состояние,
установил:
ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчику о восстановлении системы вентиляции в первоначальное проектное состояние по адресу: адрес, взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что ответчик (ФИО1) является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик, в принадлежащем жилом помещении, произвел ремонтно-строительные работы, в результате чего была нарушена вентиляционная шахта, относящаяся к общедомовому имуществу, что привело к технической неисправности вентиляционных каналов, обеспечивающих вентиляцию по стояку, в том числе нарушению вентиляционной тяги в квартирах № 115, 119. В адрес ответчика направлено уведомление о необходимости восстановления вентиляционной шахты, однако, до настоящего времени работы по восстановления вентиляционной шахты не проведены, общее имущество многоквартирного дома в проектное состояние не приведено. Истец просит обязать ответчика восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние по адресу: адрес, взыскать судебные расходов в счет возврата госпошлины в сумме сумма
Дело рассмотрено в отсутствии надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания сторон, по правилам ч. ч. 4, 5 ст. 197 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что наименование организации
в соответствии с действующим законодательством, а также договором управления многоквартирным домом является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
В соответствии с п. 2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по содержанию системы вентиляции, была возложена на управляющую наименование организации по договору управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизнии здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Пунктом 5 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом "г" статьи 49 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.
По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.
Из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что ответчик (ФИО1) является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Согласно Постановлению Госстроя РФ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
В соответствии с актами обследования вентиляции общедомового имущества от 31.01.2022, 10.10.2022 в ходе проверки установлено, что в квартире, расположенной по адресу: адрес выявлено перекрытие вентшахты (венткороба) на 90 % на уровне квартиры N 127. Для нормализации в вентиляционном канале, необходимо восстановить проходное сечение вент короба в уровне кв. N 127 в первоначальное проектное состояние.
Указанное привело к нарушению вентиляционной тяги в квартирах № 115, 119 по указанному адресу, что подтверждается актами от 31.01.2022, 15.06.2021.
Согласно пункту 2 приложения N 4 к Постановлению Госстроя РФ N 170, работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
Из искового заявления, письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости выполнить работы по восстановлению системы вентиляции в принадлежащей на праве собственности квартире, однако, до настоящего времени ответчиком система вентиляции в квартире по адресу адрес не приведена в первоначальное проектное состояние, что приводит к нарушению прав других жителей указанного дома.
Нормы действующего законодательства устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности нанимателя: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчик незаконно, без соответствующего разрешения и исходно - разрешительной документации произвел демонтаж системы вентиляции путем усечения вентиляционного короба в квартире по адресу: адрес, ответчик обязан восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние; в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу наименование организации в счет возврата государственной пошлины сумма, уплаченных истцом при предъявлении иска в суд
На основании изложенного,руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о возложении обязанностей восстановления вентиляции в первоначальное проектное состояние - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) провести работы по восстановлению вентиляционной шахты в квартире по адресу: адрес и привести общее имущество многоквартирного дома в проектное состояние в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с Пролейской фио в пользу ГБУ «Жилищник адрес (ИНН <***>) в счет возврата государственной пошлины сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья