47RS0007-01-2022-002491-03
Дело № 2-50/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года г. Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,
при секретаре Турицыной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1,
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
20 октября 2022 года истец ФИО1 обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой <адрес> Вторым собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является ФИО2 Дом, согласно выписке из ЕГРН, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №
Отмечает, что в период владения между истцом и ответчиком конфликтов, связанных с владением и распоряжением общим имуществом, не имелось. Фактически каждая из сторон владеет и пользуется обособленной частью дома, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке. Между сторонами сложился порядок пользования общим имуществом.
Так, ФИО1 пользуется следующими помещениями, находящими в изолированной части дома, а именно: <данные изъяты> Указанная часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО1 на праве собственности.
Ответчик ФИО2 пользуется иными помещениями, находящимися в изолированной части дома: пристройкой <данные изъяты> Названная часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО2 на праве собственности.
Споров относительно порядка пользования домовладением между сторонами не имеется. ДД.ММ.ГГГГ стороны составили соглашение о выдели доли в праве собственности, которое представили в регистрирующий орган, однако в регистрации соглашения было отказано с разъяснением обращения в суд для раздела домовладения.
Со ссылкой на положения ст.ст. 246, 250, 252 ГК РФ, просит защиты своих прав собственника и удовлетворения исковых требований (том 1 л.д. 5-8).
15 декабря 2022 года истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила предмет иска, просила прекратить право общей долевой собственности на домовладение, признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей <данные изъяты>
за ответчиком ФИО2 оставить право собственности на часть жилого дома, находящегося в фактическом пользовании, состоящую из <данные изъяты>
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, дав аналогичные объяснения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о признании иска, просила рассмотреть дело без ее участия (том 2 л.д. 36-37, 97).
В предварительном судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривала заявленные исковые требования, подтвердив владение и пользование помещениями в жилом доме в порядке, изложенном истцом.
Выслушав истца, определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, исследовав материалы дела, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращении или изменении правоотношений, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).
В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 находится жилой дом площадью № расположенный по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 25-27).
ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кингисеппского округа ФИО3, зарегистрировано в реестре за №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ составлена запись регистрации 47№ (том 1 л.д. 9-10, 11-12).
ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ составлена запись регистрации № (том 1л.д. 65).
Из технического паспорта на <адрес> составленного по состоянию на 2004 год, усматривается, что в собственности сторон фактически находятся части одноэтажного жилого дома, имеющие отдельный вход, так как в нем нет помещений общего пользования для всех собственников. Общая площадь жилого дома составляет № (том 1 л.д. 14-23).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что между сторонами на протяжении многих лет существует сложившийся порядок пользования определенными жилыми помещениями жилого <адрес> Спора о порядке владения и пользования частями указанного жилого дома и надворными постройками между сторонами не имеется. Жилой дом представляет собой две отдельные части, имеющие отдельные входы. Раздел жилого дома уже фактически осуществлен и стороны пользуются именно теми помещениями, которые просят выделить в натуре, что подтверждено представленным в материалы дела соглашением сторон (том 1 л.д. 47-48).
Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.
Исходя из смысла придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре, должен соблюдаться баланс интересов.
Учитывая, что истец ФИО1 в силу закона имеет право требовать раздела жилого дома, и выдел доли истца по варианту, предложенному им, не нарушает законные права и интересы ответчика ФИО2, которая согласилась с заявленными требованиями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и передаче в собственность истца части жилого дома общей площадью №, состоящей из <данные изъяты> которая расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО4 на праве собственности.
В собственность ответчика ФИО2 поступает часть жилого дома общей площадью № состоящая из помещений <данные изъяты> которая расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2 на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (№) и ФИО2 (№) на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (№) право собственности на 1/2 часть жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> состоящую из <данные изъяты>
Признать за ФИО2 (№) право собственности на 1/2 часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.
Судья Дунькина Е.Н.
Мотивированное решение составлено 31 января 2023 года.