61RS0024-01-2024-005243-34
Дело № 2-815/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Аксай 23 апреля 2025 года
Аксайский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Панова И.И.
при ведении протокола помощником судьи Михайличенко О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ольгинского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав, что с ... владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ... .... Указанное имущество истец приобрела по расписке у ФИО2 за 30000 рублей. Однако, договор купли-продажи в письменной форме заключен не был, право собственности на имущество в установленном порядке не зарегистрировано. Стороны договорились заключить договор в будущем, однако не успели, поскольку ФИО2 умер .... Истец на протяжении более 23 лет открыто, добросовестно владеет жилым домом как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, производит оплату коммунальных услуг.
Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал разрешение иска на усмотрение суда.
Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ... ФИО2 дана расписка истцу ФИО3 в том, что он продает принадлежащее ему домовладение и огород по переулку ... .... Денежные средства в размере 30000 рублей ФИО2 получил от ФИО3 Оформление документов о купле-продаже будет производится за счет ФИО3
Обращаясь в суд с настоящим иском истец указала, что письменный договор купли-продажи между сторонами заключен не был, поскольку ФИО4 умер ....
Согласно справке о смерти ... от ..., ФИО2, ... года рождения, умер ....
Согласно ответу нотариуса Аксайского нотариального округа ФИО5 ... от ... наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ..., не заводилось.
Согласно ответу нотариуса Аксайского нотариального округа ФИО6 ... от ... наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ..., не заводилось.
Истцом в материалы дела представлен ответ администрации Ольгинского сельского поселения ... от ..., согласно которому ФИО2 являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: ..., ст. ... (ранее ...).
Согласно выписке из похозяйственной книги по адресу: ..., ст. ..., ФИО2, ... года рождения, умершему ..., что подтверждается справкой о смерти ... от ..., на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: ..., ст. ....
Согласно домовой книге первоначально в жилом доме был зарегистрирован ФИО2 В настоящее время в жилом доме зарегистрирована и проживает ФИО3
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ст. ..., жилой дом введен в эксплуатацию в 1950 году. Площадь жилого дома составляет 38,9 кв.м. Собственником жилого дома по данным технической инвентаризации является ФИО2
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности право собственности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Принимая во внимание представленные в материалы доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более двадцати лет открыто, добросовестно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: ..., ст. ..., несет бремя его содержания. При этом спорный жилой дом истец приобрела у предыдущего собственника – ФИО2, однако письменный договор купли-продажи не был заключен между сторонами, в связи со смертью продавца.
Поскольку приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... года рождения, паспорт 6013 ..., право собственности на жилой дом площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ст. ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 7 мая 2025 года.
Судья И.И. Панов