Решение по делу № 2-388/2023 от 24.04.2023

К делу №2-388/2023

23RS0027-01-2023-000472-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск «24» апреля 2023г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Татусь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третьи лица: межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в Лабинский городской суд Краснодарского края к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третьи лица: межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование своих требований ФИО1 указывает, что согласно свидетельству о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 23.11.2021, свидетельству о праве на наследство по закону от 23.11.2021, является собственником 1/2 доли жилого дома, кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>.

Принадлежащая истцу на праве собственности 1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке, площадью 184 кв.м., кадастровый ###, который находится в пользовании истца.

Для оформления права земельного участка истец обратилась в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району за проведением кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

В сентябре 2022 истец обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Постановлением администрации Лабинского городского поселения ### от <...>, было предварительно согласовано ФИО1 предоставление земельного участка с кадастровым номером ### площадью 184 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В октябре 2022 истец предоставила указанное постановление кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Собственником второй 1/2 доли жилого дома и земельного участка, площадью 257,0 кв.м., кадастровый ### является ФИО2, что подтверждает выписка из ЕГРН от <...>. Указанный земельный участок внесен в ЕГРН с уточненными границами и площадью.

Граница земельного участка с кадастровыми номерами ###, не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеет статус «ранее учтенный». Зарегистрированное право на указанный земельный участок отсутствует, что подтверждают выписка из ЕГРН от <...>.

Согласно плану усадебного участка, содержащемуся в техническом паспорте домовладения распложенного по адресу: <...> от <...>, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 368 кв.м., то есть площадь земельных участков внесенных в ЕГРН с кадастровыми номерами ### (126 кв.м. + 257 кв.м. = 383 кв.м.), в сумме, примерно составляют площадь одного земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу: <...>.

Картографический материал в отношении принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства ППК «Роскадастр» отсутствует.

В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, истец представил план усадебного участка, содержащийся в техническом паспорте домовладения распложенного по адресу: <...> от 25.10.1994, от 20.02.2003, в которых определено местоположение границ всего земельного участка, под всем жилым домом.

Местоположение границ спорного участка было определенно по фактическому расположению границ на местности, закрепленному объектом искусственного происхождения (забором), и по результатам проведенных работ кадастровым инженером ФИО5, подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <...>, на кадастровом плане территории от <...>, его площадь составила 126,0 кв.м.

В результате проведения кадастровых работ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ###, определяющая местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. При этом, фактические границы земельного участка отличаются от конфигурации земельного участка указанной техническом паспорте от <...>, поскольку земельный участок под второй 1/2 долей дома имеет уточненные границы и площадь и на него зарегистрировано право собственности ФИО2

По этим основаниям, кадастровым инженером ФИО5 было выдано заключение кадастрового инженера о невозможности завершения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ### и была подготовлена схема расположения границ земельного участка с указанием характерных точек земельного участка по его фактическим границам.

Спора по местоположению границ земельного участка с соседями не имеется, поскольку все смежные земельные участки стоят на кадастровом учете с уточненными границами.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просит установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровый ### в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> на кадастровом плане территории от <...> подготовленного кадастровым инженером ФИО5 Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>. 10, с кадастровым номером ###, площадью 126 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использования - индивидуальная жилая застройка, в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Отдела ГБУ КК «Крайтехнвентаризация-Краевое БТИ» по <...> ФИО5 от <...>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила, в заявлении о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика- по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила в заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда, в случае, если границы спорного земельного участка не нарушают границ территории общего пользования.

Представитель от третьего лица межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...> ФИО7 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, рассмотрение заявления полагала на усмотрение суда.

Представитель от третьего лица ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <...>–ФИО8.(по доверенности) просил в письменном заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Третьи лица: ФИО3, ФИО2, ФИО9 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 согласно свидетельству о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от <...>, свидетельству о праве на наследство по закону от <...>, принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома, кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>/л.д.11-12,25-28/.

Для оформления права земельного участка истец обратилась в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <...> за проведением кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

В результате проведения кадастровых работ, была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <...>, на кадастровом плане территории, определяющая местоположение его границ, площадью 126 кв.м./л.д.23/. В сентябре 2022 истец обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Постановлением администрации Лабинского городского поселения ### от <...>, было предварительно согласовано ФИО1 предоставление земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 184 кв.м., расположенного по адресу: <...>л.д.21/.

Граница земельного участка с кадастровыми номерами ### не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеет статус «ранее учтенный». Зарегистрированное право на указанный земельный участок отсутствует, что подтверждают выписка из ЕГРН от <...>.

В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, истец представил план усадебного участка, содержащийся в техническом паспорте домовладения распложенного по адресу: <...> от <...>, от <...>, в которых определено местоположение границ всего земельного участка, под всем жилым домом.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером должны учитываться требования земельного и градостроительного законодательства. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 1.1. ст. 43 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Закона).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от <...> №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровый ### в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> на кадастровом плане территории от <...> подготовленного кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третьи лица: межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый ### в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> на кадастровом плане территории от 07 февраля 2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>. ### с кадастровым номером ###, площадью 126 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использования - индивидуальная жилая застройка, в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Отдела ГБУ КК «Крайтехнвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району ФИО5 от 07 февраля 2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25 апреля 2023.

Судья О.П.Подсытник