Дело № 2-1-9197/2023

УИД 40RS0001-01-2023-009181-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бежевец И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 27 сентября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

02 августа 2023 года ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил освободить от ареста принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество – помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, указав в обосновании требований, что, в целях исполнения обязательств по договору займа от 01 августа 2020 года, между ФИО1 и ФИО2 20 января 2023 года заключено соглашение об отступном, согласно которому помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передается в собственность ФИО1 Однако наложенный в рамках исполнительного производства №61395/22/40041-ИП запрет на совершение регистрационных действий на вышеуказанное помещение препятствует переходу права собственности к ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица Перемышльское РОСП УФССП России по Калужской области, Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены о времени и месте слушания дела в установленном порядке.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 01 августа 2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, предметом залога по которому является недвижимое имущество – помещение, расположенное по адресу: г<адрес>

13 августа 2020 года залог зарегистрирован Управлением Росреестра по Калужской области, номер записи 40:26:000300:2179-40/056/2020-2.

20 января 2023 года в целях исполнения обязательств по договору займа от 01 августа 2020 года, между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном, согласно которому помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность ФИО1

Однако, в процессе оформления документов по регистрации права собственности ФИО1 выяснилось, что 16 декабря 2022 года в рамках исполнительного производства №61395/22/40041-ИП, возбужденного в отношении ФИО2 на основании решения Козельского районного суда Калужской области, на вышеуказанное недвижимое имущество наложен запрет на совершение регистрационных действий.

30 мая 2023 года ФИО2 обратился в Перемышльское РОСП УФССП России по Калужской области с заявлением о снятии запрета на совершение регистрационных действий. 26 июня 2023 года в удовлетворении заявления ФИО2 отказано.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Перечень исполнительных действий является открытым, т.к. п. 17 ч. 1 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает "иные действия" (среди которых и содержится наложение запрета на регистрационные действия).

Таким образом, указанные действия судебного пристава-исполнителя направлены на понуждение должника исполнить требования исполнительного документа в пользу взыскателей, однако наличие данного запрета препятствует в удовлетворении требований истца, имеющего в данном случае преимущественное право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества - помещения, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 40:26:000300:2179.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено.

Поскольку в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 13 августа 2020 года зарегистрировано обременение – залог в пользу истца ФИО1, а постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий на регистрацию на указанное имущество вынесено 16.12.2022, суд с учетом положений приведенных правовых норм приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Освободить имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>, от ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2023 года.

Судья А.В. Чистова