Дело № 2-1186/2023
35RS0010-01-2022-015533-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда
04 октября 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.
при секретаре Якушеве А.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО10,
представителя ответчика и третьего лица по доверенностям ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО13 о возложении обязанности,
установил:
ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО14 о возложении обязанности. В обоснование требований указано, что истец является собственником помещения № площадью 12,9 кв.м, расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Смежным с указанными помещениями является помещение №№ площадью 6,2 кв.м, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО14 В 2021 году ответчиком данное помещение переоборудовано в санузел. Переоборудование выполнено путем врезки в инженерные сети, расположенные в помещении №, принадлежащее истцу, и в инженерные сети общедомового имущества (канализацию). Ответчик о переоборудовании помещения истца не извещал, согласия на переоборудование не получал. Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда Вологодской области по делу № №, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 июня 2023 года, помещение ФИО13 №, в которое входит помещение № (ранее – помещение №), сохранено в перепланированном виде с характеристиками, указанными в техническом плане от 29 апреля 2022 года, согласно которому помещение № является санузлом. Вместе с тем, документов, подтверждающих переустройство помещения № в санузел (в помещение №), предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормами, ответчиком не представлено, разрешение и согласие всех собственников на переустройство не получено, в связи с чем ФИО12, ссылаясь на нарушение прав собственника, несоблюдение ответчиком порядка переустройства помещения, изменив предмет исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит возложить на ответчика обязанность:
- осуществить процедуру переустройства помещения в рамках административного регламента, предусмотренного статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- подготовить проект переустройства помещения № в помещение № санузла;
- получить от собственников согласие на переустройство и в Администрации города Вологды разрешение на переустройство в срок, не превышающий четырех календарных месяцев.
Определениями суда от 10 января 2023 года, от 30 января 2023 года, от 07 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ТДСЖ «Зосимовская, 40», ППК «Роскадастр» по Вологодской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Корпорация «Альянс», ФИО7, ФИО8, ФИО9, НП «Сервис офис», ООО «Мебель Черноземья и К», ООО «Стиллс»; ООО «Корпорация «Альянс» исключена из числа третьих лиц в связи с ликвидацией и отсутствием правопреемства.
В судебное заседание истец ФИО12 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ее представитель ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что решением Арбитражного суда помещение № сохранено в перепланированном состоянии, решений о сохранении помещения в переустроенном состоянии не принималось. В любом случае, полагает, что судебный акт не освобождает ответчика от обязанности соблюсти административную процедуру, получив разрешение на переустройство в Администрации города Вологды и согласие сособственников помещений на переустройство.
Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель ответчика ФИО13 и третьего лица по делу ФИО1 по доверенностям ФИО11 в судебном заседании иск не признала, суду пояснив, что спорное помещение сохранено в перепланированном и переустроенном виде как санузел судебным актом, дополнительного прохождения административной процедуры в данном случае не требуется, равно как не требуется согласия собственников, о чем указано в судебных актах арбитражного суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды, ППК «Роскадастр», НП «Сервис офис», ООО «Мебель Черноземья и К», ООО «Стиллс» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Корпорация «Альянс», ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. ППК «Роскадастр» извещено в порядке, установленном частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (факт извещения на первое судебное заседание подтверждается отчетом об извещении том 1 л.д.150).
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
При этом учитывает, что согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, указанные в данной статье, в том числе заявитель представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, истец является собственником помещений № с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 12,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом.
Собственником помещения № в указанном доме, входящего в состав помещения с кадастровым №, является ФИО14
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2023 года по делу № № нежилое помещение №, общей площадью 149,4 кв.м, входящее в состав помещения с кадастровым номером №, расположенное на I этаже встроенно-пристроенной части многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с характеристиками, указанными в техническом плане от 29 апреля 2022 года, с образованием после перепланировки помещения № площадью 98,6 кв.м, помещения № площадью 30 кв.м, помещения № площадью 16,6 кв.м, помещения № площадью 1,5 кв.м, с организацией проема между помещениями № и № и установкой перегородки между помещениями № и № сохранено в перепланированном виде.
В результате данной перепланировки спорному помещению № на техническом плане от 29 апреля 2022 года присвоен новый №, и в указанном помещении монтированы умывальник, унитаз и биде.
Работы по перепланировке и переустройству помещения № в помещение № предусмотрены проектом перепланировки и переустройства нежилого помещения с кадастровым №, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «СтройНииПроект».
Согласие собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на данные работы выражено в протоколе заочного голосования от 11 января 2023 года.
Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда Вологодской области от 03 мая 2023 года по гражданскому делу № в признании решения собрания собственников от 11 января 2023 года недействительным, в том числе в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, ФИО12 отказано.
Доказательств выполнения ФИО13 в помещении № иных работ, не предусмотренных проектом общества с ограниченной ответственностью «СтройНииПроект» и не отраженных в техническом плане от 29 апреля 2022 года, истцом суду не представлено. От проведения по делу строительно-технической экспертизы ФИО12 отказалась.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что принадлежащее ФИО13 помещение № с расположенными в нем коммуникациями и монтированными умывальником, биде и унитазом в настоящее время поставлено на кадастровый учет в составе помещения с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01 августа 2023 года, при этом получения разрешения на переустройство помещения необходимо как раз для его последующего кадастрового учета в переустроенном состоянии, суд, не усматривая нарушений прав истца монтажом в помещении № умывальника, биде и унитаза, полагает возможным в удовлетворении исковых требований ФИО12 о возложении на ответчика обязанности осуществить процедуру переустройства помещения № в рамках административного регламента, предусмотренного статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, подготовить проект переустройства помещения № в помещение № санузла, получить от собственников согласие на переустройство и в Администрации города Вологды разрешение на переустройство в срок, не превышающий четырех календарных месяцев, суд полагает необходимым отказать в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО12 (паспорт № <данные изъяты>) к ФИО13 (СНИЛС №) о возложении обязанности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
подпись
Е.В. Вахрушева
Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2023 года.