№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2023 года КБР, <адрес>
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,
при секретаре судебного заседания Т.А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республике к Ш.З.М. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Ш.З.М. в котором просит:
Взыскать с Ш.З.М. в пользу Местной администрации Прохладненского района Кабардино-Балкарской Республики подлежащую внесению арендную плату за период с апреля 2016 года по 12 августа 2022 года в размере 365647,95 (триста шестьдесят пять тысяч шестьсот сорок семь) рублей 95 копеек и пеню, начисленную по договору аренды, за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 417856,10 (четыреста семнадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 10 копеек.
В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее – арендодатель, истец) и Ш.М.Б. был заключен договор аренды №, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а Ш.М.Б. в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования с.п.Карагач, с кадастровым номером №, площадью 19,9386 га, сроком на 7 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок передан Ш.М.Б. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, который является составной частью договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и прилагается к нему под №.
ДД.ММ.ГГГГ по праву наследования право аренды земельного участка с кадастровым номером № на основании дополнительного соглашения к договору было передано Ш.З.М. (далее – арендатор, ответчик).
Договор аренды окончен ДД.ММ.ГГГГ земельный участок возвращен по акту ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема передачи, ежемесячно, равными долями, не позднее 15 числа текущего месяца.
Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.1 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.
Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд, что подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы, вследствие чего задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 365647,95 (триста шестьдесят пять тысяч шестьсот сорок семь) рублей 95 копеек.
В связи, с чем администрацией района начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 417856,10 (четыреста семнадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 10 копеек.
Предупреждение истца от ДД.ММ.ГГГГ №-ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнения арендатором обязательства ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия договора, арендатор уплачивает арендную плату за все времяпросрочки.
Арендная плата за использование земельными участками после прекращения действия договора аренды арендатором не уплачивалась.
На основании изложенного истец обратился в суд.
Ответчик Ш.З.М. не согласившись в заявленными истцом требованиями подала в суд возражение из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ мне перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером№ по праву наследования.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срокисковойдавностисоставляет три года со дня, определяемого в соответствии состатьей200ГК РФ.
Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, чтоисковаядавностьприменяется судом только позаявлениюстороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срокаисковойдавности, о применении которой заявлено стороной в споре, являетсяоснованиемк вынесению судом решения об отказе виске.
Таким образом, заявленный в исковом заявлении период за который взыскивается задолженность по арендной плате, выходит за пределы установленного законом срока для его предъявления, а именно не может быть взыскана задолженность за период с 2016 года.
С учетом этого, исходя из срока подачи искового заявления, применяя срок исковой давности период, за который может быть предъявлено требование о взыскании задолженности составляет 36 месяцев. При исчислении указанного периода сумма задолженности по арендной плате составляет 173466 рублей (36 месяцев х на сумму ежемесячной оплаты по договору, которая составляет 4 818,50 руб.)
Кроме этого, в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправеуменьшитьнеустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В связи с тем, что право аренды перешло ко мне лишь в мае 2022 года по наследству, я не получала экономическую выгоду из данного земельного участка до момента его перехода ко мне.
Указанная пеня превышает даже сумму основного долга по аренде, что является явно несоразмерным. Считаю, что мной не производились нарушения условий договора аренды, за указанный в исковом заявлении период, а значит не может быть взыскан такой размер неустойки.
Истец надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, но подал возражение на заявленные требования из которого следует, что ответчик не согласен с расчетами задолженности по арендной плате и заявил о применении срока исковой давности к указанным требованиям.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд полагает исковые требования, с учетом возражений подлежащими частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между местной администрацией Прохладненского муниципального района Ш.М.Б. был заключен договор аренды №, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики передает, а Ш.М.Б. в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования с.<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 19,9386 га, сроком на 7 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок передан Ш.М.Б. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, который является составной частью договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и прилагается к нему под №.
ДД.ММ.ГГГГ по праву наследования право аренды земельного участка с кадастровым номером № на основании дополнительного соглашения к договору было передано Ш.З.М.
В соответствии состатьей309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласностатьи606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи611ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии спунктом 1 статьи614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из указанных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся передачи арендатору арендованного имущества и возможности распоряжения им в целях, предусмотренных договором аренды.
Статьей195ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права поискулица, право которого нарушено.
Согласнопункту 1 статьи196ГК РФ общий срок исковойдавностисоставляет три года.
Истечение срокаисковойдавности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силупункта 2 статьи199ГК РФ является основанием к вынесению судомрешенияоб отказе в иске.
Учитывая, что исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о пропуске истцом срокаисковойдавностипо требованиям овзысканиидолгапоаренднойплатеза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеней.
Таким образом, заявленное ответчиком требование о применении срока исковой давности является обоснованным и соответственно подлежит взысканию сумма задолженности за три года предшествующим дате подачи искового заявления.
Исходя из расчета, приложенного к исковому заявлению, сумма ежемесячной арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4818,50 руб., что в сумме за три года составляет 173466 рублей (36 месяцев Х 4818,50 = 173466 рублей).
По аналогии с указанным расчётом следует применить срок исковой давности и к пене выставленной истцом.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправеуменьшитьнеустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Заявленная в исковом заявлении пеня составляет 417856,10 (четыреста семнадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 10 копеек, превышает сумму основного долга по аренде и является явно несоразмерным. Учитывая, что ответчиком не производились нарушения условий договора аренды, за указанный в исковом заявлении период, суд приходит к выводу о том, что указанный размер пени подлежит уменьшению до 1000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республике к Ш.З.М. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.
Взыскать с Ш.З.М. в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 173466 рублей.
В части взыскания с Ш.З.М. в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 192181,95 рублей, отказать.
Взыскать Ш.З.М. в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики пеню в размере 1 000 рублей.
В части взыскания с Ш.З.М. в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики пени в размере 416856,10 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы.
<данные изъяты>
Судья Прохладненского районного суда
Кабардино-Балкарской республики Л.В. Шапуленко