№ 2-786/2025
УИД 70RS0002-01-2025-000744-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Мельничук О.В.,
при секретаре Дударевой Д.А., Болтенковой В.А.,
помощник судьи Зеленин С.Г.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «МИР» к ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,
установил:
ООО «УК «МИР», в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обязать ФИО2 обеспечить доступ сотрудников ООО «УК «Мир» к общему домовому имуществу - канализационному стояку, проходящему в кв. <номер обезличен> расположенной по адресу: <адрес обезличен>, для обследования; обязать ФИО2 демонтировать декоративный короб, закрывающий канализационный стояк, проходящий в кв. <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>; взыскать с ФИО2 сумму государственной пошлины в размере 20 000 рублей, уплаченную согласно платежному поручению.
В обоснование иска указано, что ООО «УК «Мир» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата обезличена>. В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме. Сотрудниками ООО «УК «Мир» было установлено засорение общего домового имущества - канализационного стояка (стояка КНС) в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается приложенным к исковому заявлению актом обследования, однако устранить засор стояка КНС не представляется возможным в силу того, что собственником кв. <номер обезличен> расположенной по адресу: <адрес обезличен>, сотрудникам ООО «УК «Мир» не предоставлен доступ в жилое помещение, тем самым причиняя убытки собственникам квартир расположенных под и над квартирой <номер обезличен> по вышеуказанному адресу. Согласно имеющийся выписки из ЕГРН собственником <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО2. На просьбы сотрудников ООО «УК «Мир» предоставить доступ в жилое помещение для обследования стояка КНС ответчиком был дан отказ. Для решения данного вопроса в досудебном порядке <дата обезличена>, <дата обезличена> были направлены предписания с требованием, предоставить сотрудникам ООО «УК «Мир» доступ в жилое помещение для обследования стояка КНС. На указанные предписания собственник никак не отреагировал. Отправка предписаний подтверждается выпиской из журнала корреспонденции. Также <дата обезличена> была направлена досудебная претензия, на которую так и не поступил ответ. Отправка претензии подтверждается чеком с датой отметки о направлении предписания по почте. Кроме того, доступ к стояку КНС прегражден декоративным коробом, который не предусмотрен технической документацией дома.
В письменных возражениях ФИО2 указала, что официального уведомления истец не направлял, все попытки попасть в квартиру были без согласования, объяснения причин и правовых оснований. Сантехник ООО «УК «Мир» сказал, что в ее квартире засоров нет, виновником засорения является квартира <номер обезличен> этажом выше. Также ООО «УК «Мир» устраняла засор проталкиванием вниз, что не соответствует нормативам. В 2022 году ООО «УК «Мир» производило ремонт крыши дома, что не исключает, что засор мог произойти по их вине. Ей не было представлено гарантий на восстановление имущества после проведения ремонтных работ, вскрытие стояка приведет к необратимым последствиям, а ООО «УК «Мир» не будет восстанавливать все в прежнее состояние. Вмешательство в квартиру приведет к причинению физического и морального ущерба. В канализационном стояке квартиры ответчика отсутствует отверстие для устранения засора.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что на сегодняшний день сотрудников управляющей компании так и не пустили в квартиру, вопрос никак не решается, и жалуются соседи.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что есть и другие методы прочистки труб.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 2, 3 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Согласно частям 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу п. п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. «е» п. 3 Правил № 354).
С учетом вышеуказанных положений закона, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан.
В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества также включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п. 10).
Системное применение приведенных норм действующего законодательства позволяет прийти к выводу о том, что в случае, если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), собственник квартиры должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ. Не предоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.
В соответствии с п. 32 Правил исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «УК «Мир» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата обезличена>.
Согласно имеющийся выписки из ЕГРН собственником кв. <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО2.
Сотрудниками ООО «УК «Мир» было установлено засорение общего домового имущества - канализационного стояка (стояка КНС) в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается приложенным к исковому заявлению актом обследования.
Так, согласно акту обследования от <дата обезличена> на момент обследования канализационной системы в квартире <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, выявлено, что вода с канализации не уходит, засор в стояке КНС, для устранения засора требуется доступ к общедомовому стояку КНС в квартире <номер обезличен>, собственник которой в предоставлении доступа отказывает, стояк КНС закрыт декоративным коробом, необходим его разбор.
ФИО7, являющаяся собственником квартиры <номер обезличен> ‘расположенной по адресу <адрес обезличен>, в адрес истца также направляла претензионное письмо, в котором указывала, что в доме произошел засор стояка, затрудняющий отход воды в ее квартире, в связи с чем не имеет возможность пользоваться своим жилым помещением. Специалисты выезжали на адрес и по итогам осмотра обнаружили причину в засоре по стояку в квартире, расположенной ниже – <номер обезличен>. Однако, на текущий момент, вопрос с устранением засора не решен.
Для разрешения данного вопроса истцом в досудебном порядке <дата обезличена>, <дата обезличена> были направлены предписания с требованием предоставить сотрудникам ООО «УК «Мир» доступ в жилое помещение для обследования стояка КНС. На указанные предписания собственник не отреагировала.
Также <дата обезличена> была направлена досудебная претензия, на которую ответ не поступил.
Суд полагает, что отсутствие возможности попасть в квартиру создает препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку канализационная система находится в неисправном состоянии и требует устранения засора.
Таким образом, истец ООО «УК «Мир», являясь управляющей организацией, обязано предоставить потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, надлежащего качества, самостоятельно или с привлечением других лиц, обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю. Ответчик ФИО2, как потребитель, в свою очередь, обязана в силу п.п. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 допустить представителей истца в занимаемое жилое помещение для ликвидации засора и произведения ремонтных работ.
В этой связи требования истца об обязании ответчика обеспечить доступ в жилое помещение в целях осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ликвидации засора на общедомовых инженерных сетях, выполнения ремонтных работ, основаны на выполнении обязанности по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 17, 30, 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Правил содержания общего имущества, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, учитывая, что факт отсутствия доступа к внутриквартирному оборудованию подтвержден материалами дела, требование истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в жилом помещении, для обследования и устранения засора является правомерным и обоснованным.
Ответчик, не предоставивший доступ в квартиру, нарушает права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда.
В связи с изложенным суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и необходимости возложения обязанности на ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «УК «Мир» доступ к общедомовым сетям, а именно стояку КНС, проходящему через квартиру <адрес обезличен>, демонтировать декоративный короб, закрывающий канализационный стояк, для проведения работ в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из материалов дела, при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей, что подтверждается платежным поручением от <дата обезличена> <номер обезличен>.
Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК «МИР» к ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.
Обязать ответчика ФИО2, <дата обезличена> года рождения, обеспечить доступ сотрудников общества с ограниченной ответственностью «УК «Мир» (ИНН <***>) к общему домовому имуществу - канализационному стояку, проходящему в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, для обследования.
Обязать ФИО2, <дата обезличена> года рождения, со дня вступления настоящего решения в законную силу демонтировать декоративный короб, закрывающий канализационный стояк, проходящий в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер обезличен>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Мир» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: О.В. Мельничук
Мотивированный текст решения суда изготовлен <дата обезличена> года