Дело № 2-6626/2022

35RS0010-01-2022-007734-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 16 августа 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шиловой Ю.А.,

с участием:

- представителя истца по доверенности ФИО5,

при секретаре Осекиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО6 об изъятии объекта незавершенного строительства,

установил:

Администрация города Вологды (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО6 (далее - ответчик) об изъятии объекта незавершенного строительства.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды № от 26.12.2013 ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3004 кв.м., местоположением: , с разрешенным использованием: объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения, сроком действия до 23.12.2018. На основании соглашения от 20.01.2014 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № гс перешли к ФИО2 На основании договора уступки от 27.03.2014 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № перешли к ФИО3 На основании договора уступки от 18.09.2015 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № гс перешли к ФИО4 На основании договора уступки права и обязанности арендатора по договору земельного участка № перешли к ФИО6 Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 02.07.2018 по делу № договор аренды земельного участка № расторгнут. Решение суда вступило в законную силу 17.08.2018. На основании договора аренды земельного участка от 14.03.2019 № ФИО6 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3004 кв.м., местоположением: , для завершения строительства, сроком действия до 13.03.2022. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 02.04.2019. Земельный участок предоставлялся ФИО6 для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. В срок до 13.03.2022 работы по строительству нежилого здания не были завершены, цель по договору аренды для строительства не достигнута.

Со ссылкой на приведенные обстоятельства, просили изъять и передать объект незавершенного строительства (нежилое здание с кадастровым номером №), расположенный по адресу: в целях реализации его путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Вологды по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришёл к следующему.

Установлено и подтверждается представленными доказательствами, что на основании договора аренды № от 26.12.2013 ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3004 кв.м., местоположением: , с разрешенным использованием: объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения, сроком действия до 23.12.2018.

На основании соглашения от 20.01.2014 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № перешли к ФИО2

На основании договора уступки от 27.03.2014 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № перешли к ФИО3

Также ФИО3 выдано разрешение на строительство № от 08.02.2015 объекта бытового обслуживания населения по ул. Полярной, одноэтажного здания бытового обслуживания населения со строительным объемом 283,10 куб.м., общей площадью 71,01 кв.м. на земельном участке площадью 3004 кв.м. Срок действия разрешения до 05.02.2016.

На основании договора уступки от 18.09.2015 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № перешли к ФИО4

На основании договора уступки от 12.12.2016 права и обязанности арендатора по договору земельного участка № перешли к ФИО6

Заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 02.07.2018 по делу № договор аренды земельного участка № расторгнут. На ФИО6 возложена обязанность передать по акту приема-передачи Администрации города Вологды земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Заочное решение суда вступило в законную силу 17.08.2018.

На основании договора аренды земельного участка от 14.03.2019 № ФИО6 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3004 кв.м., местоположением: , для завершения строительства, сроком действия до 13.03.2022.

Управлением Росреестра по Вологодской области 02.04.2019 произведена государственная регистрация договора аренды.

Земельный участок предоставлялся ФИО6 для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Письмом от 15.03.2022 № Администрация города Вологды ФИО6 уведомлен о том, что договор аренды земельного участка 24-1533 гс прекратил свое действие.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Таким образом, исходя из условий, согласованных сторонами, договор аренды № от 14.03.2019 прекратил свое действие 13.03.2022.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (п. 2).

Срок действия разрешения на строительство, а также договора аренды истек, доказательств, подтверждающих факт завершения строительства, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Изъять у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: (СНИЛС №) объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: в целях его реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шилова Ю.А.

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.08.2022.