№ 2-690/2025
66RS0023-01-2025-001458-81
Мотивированное решение
составлено 20.01.2026 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новая Ляля 25 декабря 2025 года
Верхотурский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Воложанина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новокрещиновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новолялинского муниципального округа о предоставлении вне очереди жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что жилой дом, расположенный по адресу: *********** принадлежит администрации Новолялинского муниципального округа, относится к муниципальному жилому фонду. Истец, является нанимателем указанного жилого помещения, по договору социального найма жилого помещения № 3 от18.02.2024г., он один зарегистрирован в нем по месту жительства.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии №04 от 30.01.2025, распоряжением главы Новолялинского муниципального округа от 07.02.2025 №613, жилое помещение, расположенного по адресу: *********** признано непригодным для проживания.
В настоящее время указанный жилой дом продолжает оставаться аварийным, в связи с чем проживание в нем представляет реальную опасность для истца, создает угрозу жизни. Дом находиться в разрушенном состоянии, дом бревенчатый, оконные и дверные проемы перекошены, нижние венцы стен сгнили, оконные блоки рассохлись, половые лаги сгнили, кровля прохудилась.
Учитывая, что занимаемое истцом жилое помещение является непригодным для проживания и это дает ему право на получение жилого помещения во внеочередном порядке, просит возложить обязанность на администрацию Новолялинского муниципального округа предоставить ему (ФИО1 вне очереди благоустроенное жилое помещение муниципального жилищного фонда по договору социального найма пригодное для проживания, площадью не менее 41,5 кв.м., находящееся в черте п***********, и отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.
В судебное заседание истец не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился направил письменный отзыв, ссылаясь на отсутствие материальной возможности предоставления жилого помещения в кратчайшие сроки, однако приводится утверждения о том, что в случае появления освободившегося жилого помещения, либо его приобретения на вторичном рынке, будет решаться вопрос о предоставлении его истцу.
В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.
Суд, огласив иск, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (статья 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).
По делу установлено, изложено в иске и возражениях ответчика, что что жилой дом, расположенный по адресу: *********** принадлежит администрации Новолялинского муниципального округа, относится к муниципальному жилому фонду. Истец, является нанимателем указанного жилого помещения, по договору социального найма жилого помещения № 3 от18.02.2024г., он один зарегистрирован в нем по месту жительства.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии №04 от 30.01.2025, распоряжением главы Новолялинского муниципального округа от 07.02.2025 №613, жилое помещение, расположенного по адресу: *********** признано непригодным для проживания.
В настоящее время указанный жилой дом продолжает оставаться аварийным, в связи с чем проживание в нем представляет реальную опасность для истца, создает угрозу жизни. Дом находиться в разрушенном состоянии, дом бревенчатый, оконные и дверные проемы перекошены, нижние венцы стен сгнили, оконные блоки рассохлись, половые лаги сгнили, кровля прохудилась.
В силу статей 17, 18, 40, 45 Конституции Российской Федерации право на жилище является непосредственно действующим, признается и гарантируется государством.
Органы государственной власти и местного самоуправления призваны создавать условия для осуществления права на жилище. Оказание помощи гражданам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий, отвечает провозглашенным статьей 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации целям Российской Федерации как социального государства, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
Статья 2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что органы государственной власти и местного самоуправления призваны создавать условия для осуществления права на жилище.
К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (пункт 8 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Действующим жилищным законодательством предусмотрено как предоставление жилых помещений по договорам социального найма вне очереди в порядке пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, так и самостоятельный порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
В силу положений пункта 1 части 2 статьи 57, части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма вне очереди предоставляются гражданам, которые признаны малоимущими и нуждающимися, а также жилые помещения которых, признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Иной порядок регламентирован статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).
В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Исходя из содержания Акта обследования помещения от 12.09.2024 №35, жилой дом *********** представляет собой деревянное бревенчатое строение с 2-х скатной кровлей, кровельное покрытие – асбоцементные листы, имеется кровельный конек, оконные блоки деревянные, фундамент отсутствует, по периметру дома имеется завалинка, электроснабжение централизованное, отсутствуют водопровод, канализация, газ, отопление печное.
При визуальном обследовании выявлено следующее техническое состояние строительных конструкций: 1) дефекты кровли – имеются сколы и пробоины в шиферной кровле, на поверхности листов образовались биосубстраты в виде мха; конек кровли значительно разрушен; 2) стены имеют продольные трещины, выпучивание и прогибы, происходит неравномерная просадка здания; 3) значительное разрушение завалинки; 4) расшатывание и повреждение дверных полотен и коробок, плохой притвор по периметру коробки, продувание и износ деревянных полов, прогибы, просадки, перепады высотных отметок напольного покрытия, образование щелей между стенами и полом.
Указанный акт явился основанием для Заключения от 30.01.2025 №4 о признании жилого помещения непригодным для проживания.
Суд, кроме того отмечает, что все выявленные недостатки в виде отсутствия благоустройства и разрушения строения явно возникли до заключения с ФИО1 договора социального найма 18.02.2024, в связи с чем исцу по договору предоставлено жилое помещение уже не отвечающее санитарно-техническим требованиям, при этом заключая договор социального найма ответчик признавал право ФИО1 на предоставление жилого помещения на праве социального найма.
Указанные обстоятельства приводят суд к выводу о том, что факт разрушения жилого дома, занимаемого истцом на условиях социального найма, препятствует дальнейшей, безопасной для жизни и здоровья людей, эксплуатации объекта является основанием для удовлетворения исковых требований о возложения обязанности на органы местного самоуправления по предоставлению жилого помещения взамен утраченного.
При определении площади предоставляемого жилого помещения суд учитывает площадь ранее занимаемого жилого помещения, поскольку исходя из положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении жилого помещения взамен аварийного ввиду того, что проживание в жилом помещении представляет опасность для жизни и здоровья, в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие именно общей площади предоставляемого жилого помещения по отношению к ранее занимаемому, поскольку в данном случае предоставление жилого помещения носит компенсационный характер.
При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, исходя из компенсационного характера предоставления жилого помещения по заявленному основанию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Возложить обязанность на Администрацию Новолялинского муниципального округа предоставить ФИО1 (паспорт ************) вне очереди благоустроенное жилое помещение муниципального жилищного фонда по договору социального найма пригодное для проживания, площадью не менее 41,50 кв.м., находящееся в черте п. Яборково Новолялинского муниципального округа Свердловской области, и отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы, через постоянное судебное присутствие в городе Новая Ляля Верхотурского районного суда Свердловской области в месячный срок со дня составления в окончательном форме.
Судья А.В. Воложанин
копия верна: Судья А.В. Воложанин