К делу № 2-6031/2023
УИД: 23RS0002-01-2023-005835-67
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
08 сентября 2023 года г. Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Федорова Е.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стяжковой Д.А.,
с участием:
истца - представителя администрации г. Сочи - ФИО1,
представителя ответчика - ФИО2,
помощника прокурора Адлерского района г. Сочи - Осиповой Я.С.
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО3 о признании реконструкции объекта капитального строительства самовольной,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО3 о признании реконструкции объекта капитального строительства самовольной.
В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о передаче гражданского дела по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края и отмене обеспечительных мер наложенных определением Адлерского районного суда города Сочи от 26 июля 2023 г. по гражданскому делу № № по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО3 о признании реконструкции объекта капитального строительства самовольной.
Представитель истца администрации города Сочи в судебном заседание просил суд принять решение на усмотрение суда.
Помощник прокурора Адлерского района г. Сочи в судебном заседание возражала против передачи дела по подсудности и отмены обеспечительных мер.
Выслушав позицию сторон, суд приходит к заключению о необходимости частичного удовлетворения ходатайства, а именно в части передачи дела на рассмотрение Арбитражного суда Краснодарского края – удовлетворить, однако в части отмены обеспечительных мер – отказать, по следующим основаниям.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 17.12.1996 № 20-П указано, что имущество физического лица юридически не разграничено на «используемое в предпринимательской деятельности» и «в личных целях». Зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, физическое лицо становится субъектом предпринимательской деятельности (индивидуальным предпринимателем) и одновременно с этим продолжает оставаться физическим лицом. Вместе с тем, пройдя процедуру государственной регистрации, физическое лицо приобретает статус индивидуального предпринимателя в целом, а не по определенным видам экономической деятельности. Поэтому все виды экономической деятельности, осуществляемые предпринимателем после государственной регистрации, необходимо рассматривать в качестве предпринимательской деятельности.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.10.2013 N 6778/13 указал, что регистрация всех спорных объектов недвижимого имущества на физическое лицо без указания его статуса предпринимателя не свидетельствует о том, что приобретение данных объектов было произведено в личных целях, а не в рамках предпринимательской деятельности, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект недвижимости регистрируется за гражданином независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являются, в том числе граждане РФ. Индивидуальные предприниматели самостоятельными субъектами указанных правоотношений не являются.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает возможности регистрации права на недвижимое имущество за индивидуальным предпринимателем.
Право собственности на объект недвижимости регистрируется в общеустановленном порядке именно за гражданином независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя (письмо ФИО4 от 15.06.2011г. № ОГ-Д05-63; письма УФНС РФ по г. Москве от 11.03.2010 N 20-14/2/025291@, от 05.03.2009 N 20-14/2/019833@).
Согласно подп. "з" п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.08.1992 № 12/12 "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам", арбитражному суду, в частности, подведомственны споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения и об устранении помех владению в случаях, когда собственником и лицом, которое, по мнению собственника, нарушило его права, является организация, а также гражданин-предприниматель, если спор возник по поводу имущества, необходимого ему для осуществления предпринимательской деятельности.
Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.
ФИО3 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 2005 г., ОГРН №.
Основными и дополнительными видами деятельности ИП ФИО3 является: покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества; строительство жилых и нежилых зданий; покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений.
Согласно сведениям публичной кадастровой карты (<адрес>) земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь - 1 952 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - апартотель, гостиничное обслуживание.
На данном земельном участке расположено здание с кадастровым номером № со следующими характеристиками: площадь - 1820,9 кв.м, количество этажей - 6 (в том числе подземных — 1), наименование - гостиница, назначение - нежилое здание. Администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на данный земельный участок выдано разрешение на строительство гостиницы от 27.11.2020 № 8348 со следующими параметрами: площадь застройки - 596,99 кв.м, общая площадь - 1794,43 кв.м, количество этажей - 6 (в том числе подземный - 1).
Таким образом, является очевидным, что род деятельности ответчика находится в полной взаимосвязи с назначением участка и спорного строения, и относится к коммерческой деятельности, то есть предметом спора являются правоотношения, вытекающие из предпринимательской деятельности ответчика.
Согласно ч.2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.
Между тем, в соответствии со ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
В настоящем судебном заседании установлено, что гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО3 о признании реконструкции объекта капитального строительства самовольной не рассмотрено по существу, решение по делу не принято и отмена обеспечительных мер является не целесообразным, так как может затруднить или сделать не возможным исполнение решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 24, 30, 33, 224-225 ГПК РФ, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении заявления об отмене в части обеспечительных мер наложенных определением Адлерского районного суда города Сочи от 26 июля 2023 г. по гражданскому делу № № по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО3 о признании реконструкции объекта капитального строительства самовольной – отказать.
Передать гражданское дело № № по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО3 о признании реконструкции объекта капитального строительства самовольной – для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.
На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 15 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.Г. Федоров