УИД 21RS0№

Дело № 2-1976/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., с участием старшего помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Лукиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения на и о выселении без предоставления другого жилого помещения

Исковые требования мотивированы тем, что 9 января 2017 г. ответчикам по договору коммерческого найма предоставлена спорная квартира, однако они систематически не исполняют обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период свыше шести месяцев. В адрес ответчиков направлены требования о погашении задолженности, однако долг до настоящего времени не погашен. По состоянию на 21 апреля 2022 г. задолженность ответчиков перед истцом составляет 49 249,36 руб., что, по мнению истца, являются основанием для расторжения с ответчиками договора коммерческого найма и выселения из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Определением суда от 23 августа 2022 г. производство по делу в части исковых требований к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, выселении, прекращено в связи со смертью ответчика.

В судебное заседание истец КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. От представителя истца ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом по месту временной регистрации, указанному в иске и адресных справках, путем направления судебных извещений заказной почтой с уведомлением, почтовые конверты вернулись с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Маштехсервис» в судебное заседание не явился, извещено о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования являются преждевременными и не подлежат удовлетворению, приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 № 322 утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений.

Пунктами 1.1 и 1.2 указанного Положения предусмотрено, что жилые помещения предоставляются по договорам найма во временное владение и возмездное пользование без права приватизации, гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (с ч. 1 ст. 683 ГК РФ).

Казенное учреждение ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования.

Как установлено судом, является собственностью Чувашской Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

9 января 2017 г. между КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому нанимателю предоставлена , общей площадью 34,80 кв.м, во временное владение и возмездное пользование в целях проживания со следующим составом семьи: муж ФИО2, сын ФИО3

Пунктом 1.3 договора срок его действия определен по 30 июня 2020 г. (л.д.5).

Пунктом 2.2.6 договора коммерческого найма жилого помещения предусмотрена обязанность нанимателя в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке платежи за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО «Маштехсервис», ответчик ФИО2 и ФИО3 проживают по спорному адресу без регистрации, дата прибытия – 1 апреля 2014 г. (л.д. 42).

Статья 682 ГК РФ предусматривает, что размер платы за жилое помещение по договору коммерческого найма устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (часть 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (часть 2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (часть 3). Неисполнение нанимателем своих обязанностей влечет ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 6.3 договора коммерческого найма жилого помещения предусмотрено право наймодателя требовать расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Материалами дела подтверждается факт систематического нарушения ответчиками обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом в обоснование невнесения платежей за занимаемое жилое помещение представлена финансовая история лицевого счета, из которой следует, что по состоянию на июль 2022 г. задолженность по коммерческому найму составляет 58 311,54 руб., долг по жилищно-коммунальным услугам – 30 019,47 руб.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Чебоксары от 7 августа 2019 г. в удовлетворении исковых требований Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и о выселении из без предоставления другого жилого помещения отказано, предупредив о том, что в случае неуплаты задолженности по договору коммерческого найма договор найма может быть расторгнут, они могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке (л.д. 71-72).

В адрес ответчиков 29 ноября 2021 г. направлено требование о необходимости оплаты задолженности в размере 86 670,46 руб. в срок до 15 декабря 2019 г. (л.д. 9). Требованием от 21 марта 2022 г. ответчикам предложено в срок до 21 марта 2022 г. погасить долг в размере 38 874,36 руб. (л.д. 10). В требованиях содержится предупреждение нанимателя о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения в случае неуплаты задолженности.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа является одним из оснований для расторжения договора найма по требованию наймодателя. Приведенной правовой нормой также предусмотрено право суда предоставить нанимателю срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» невнесение нанимателем платы является нарушением, влекущим расторжение договора, если такое нарушение было допущено не за отдельные шесть месяцев, а непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

По смыслу вышеприведенных правовых норм расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья.

По сведениям Калининского РОСП УФССП по Чувашской Республике-Чувашии исполнительные производства №-ИП и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ окончены ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа (л.д. 23-29).

Действительно по состоянию на июль 2022 г. у ответчиков образовалась задолженность по договору коммерческого найма в размере 58 311,54 руб., которая по настоящее время не погашена. Между тем истцом не представлено доказательств имеющихся наличия исполнительных производств о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным услугам, не исполненных на день принятия решения. Сведения о злостном уклонении ответчиков от исполнения обязательств по договору коммерческого найма истцом также не представлены.

Судом также учтено и то обстоятельство, что ответчиками периодически осуществляется погашение долга по жилищно-коммунальным услугам, в мае 2022 г. ими внесены денежные средства в счет погашения задолженности в размере 36 000 руб. Сумма долга ответчиков перед истцом с момента обращения с иском снизилась, что не оспаривалось стороной истца.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание, что такая мера как расторжение договора найма предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства ЧР к ФИО2, ФИО3 требований о расторжении договора и выселении.

Вместе с тем, учитывая обстоятельства настоящего спора, суд на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ считает необходимым установить нанимателям срок для устранения допущенных им нарушений и разъяснить, что если в течение определенного судом срока они не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Для устранения допущенных нарушений условий договора коммерческого найма предоставить ответчикам срок до 1 декабря 2022 г. и предупредить их о том, что, если в течение указанного срока они не устранят допущенные нарушения или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23 августа 2022 г.

Судья О.С. Захарова

Решение24.08.2022