Дело №2-759/2022

УИД: 18RS0016-01-2022-001097-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года село Дебесы Удмуртской Республики

Кезский районный суд Удмуртская Республика в составе:

председательствующего судьи Сабрековой Е.А.,

при секретаре Сунцовой О.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МО «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество в виде жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которое перешло в ее владение в 1996 году на основании оплаты ваучером (приватизационным чеком) суммы стоимости квартиры колхозу «Родина». Квартира была предоставлена ФИО1, но они не стали выкупать ее в связи с переездом в другой населенный пункт. Истица выкупила квартиру в 1996 году, и стала проживать в ней с 1997 года. С 1997 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так ка она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она владеет недвижимым имуществом жилой квартирой и земельным участком, как своим собственным, что подтверждается ежегодной уплатой налогов за земельный участок, уплатой всех коммунальных услуг. Обрабатывает огород, проводит текущий ремонт квартиры и капитальный (замена крыши дома, утепление и обшивка дома). Из-за юридической неграмотности, она считала достаточным подтверждающим на квартиру документов изготовление технического паспорта, который они изготовили в 2007 году. До настоящего времени никаких правоустанавливающих документов ни на квартиру, ни на земельный участок у нее нет. Имеется запись в похозяйственной книге о периоде владения квартирой и земельным участком ее семьей. В настоящее время она приняла решение узаконить права на квартиру и земельный участок. При проведении межевания земельного участка два года назад, выяснилось, что по документам земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Никаким другим способом, кроме как судебным решением она подтвердить свои права на указанную квартиру и земельный участок не имеет возможности.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 5100 кв.м. и на квартиру, общей площадью 50,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО2 свои требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что с 1997 года она с семьей переехала в спорную квартиру и с тех пор там и проживает, владеет спорной квартирой и земельным участком, как своими собственными, место жительства не меняли. Дом они обшили, поменяли кровлю, завели в дом водопровод, построили баню. Так же ФИО2 обрабатывает земельный участок, засаживает овощами. За все время проживания ее по указанному адресу никто претензий на жилой дом и земельный участок не заявлял.

Ответчик МО «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики», надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений против удовлетворения заявления не имеют.

Третье лицо Управление по работе с территориями Администрации МО «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики», надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно паспорту, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <...>.

Согласно справке Управления по работе с территориями Администрации МО «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» от 02.12.2022 года №2/65, квартира с пристройками и постройками, и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2. На 01 января 1997 года на данной жилплощади зарегистрированы и проживают: <данные изъяты>

Согласно справке Управления по работе с территориями Администрации МО «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» от 07.12.2022 года №2/68, в квартире, находящейся по адресу: <адрес> по состоянию на 07.12.2022 года зарегистрированы - <данные изъяты>

В соответствии с выписками из ЕГРН предметом спора являются квартира общей площадью 50,9 кв.м., и земельный участок площадью 5100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 27 августа 2007 года, общая площадь квартиры составляет 50,9 кв.м..

Согласно платежных квитанций ФИО2 уплачен земельный налог за спорный земельный участок в 2013, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годах.

Свидетель П.Е.Н. суду показала, что проживает по соседству с семьей ФИО4, которая проживает со своей семьей по адресу: <адрес>. ФИО2 пользуется квартирой открыто и добросовестно, как своим собственным имуществом, обрабатывают земельный участок. Свидетелю не известно, чтобы кто либо претендовал на данный дом и земельный участок.

Свидетель И.Г.А. суду показала, что истец ее бывшая сноха, которая проживает в квартире по адресу: <адрес>, с 1996 года по настоящее время. ФИО2 за свой счет производит ремонт квартиры: в квартире произвела замену окон, построили новое крыльцо, постелили полы, провели в дом воду; обрабатывает земельный участок, засаживают его овощами, в огороде, косят траву.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, а согласно пункту 20 отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, которые согласуются с доводами истца, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 владеет земельным участком и квартирой в жилом доме, находящихся по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. Несет бремя расходов по содержанию земельного участка, что подтверждается квитанциями по уплате налогов.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 к МО «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру в жилом доме, площадью 50,9 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 5100 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2022 года.

Судья Е.А. Сабрекова