КОПИЯ
Дело № 2-1763/2025
42RS0019-01-2024-009748-63
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего: Мухиной И.Г,
при секретаре Краевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
14 апреля 2025 года
дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации города Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Центрального района города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что она является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что указанную квартиру истец приобрела в 2016 году по договору купли-продажи, квартира была приобретена в том состоянии, в котором она находится - с элементами перепланировки, которая не оформлена предыдущими собственниками. Согласно Техпаспорту БТИ от 08.08.2016 в квартире выявлена перепланировка: демонтаж оконного блока на лоджию, утепление и присоединение лоджии к комнате, демонтаж шкафа, совмещение санузла.
Просит суд:
Вынести решение о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Обязать орган, осуществляющий технический и иной учет недвижимого имущества внести изменения в техническую и иную документацию в соответствии с решением суда.
В ходе судебного разбирательства судом был заменен ненадлежащий ответчик Администрация Центрального района города Новокузнецка, на надлежащих ответчиков -Комитет ЖКХ Администрации города Новокузнецка, Администрацию г. Новокузнецка
Представитель ответчика Комитета ЖКХ Администрации города Новокузнецка в суд не явился, извещен о судебном заседании, отзыв на иск не предоставил.
Представитель ответчика Администрации города Новокузнецка в суд не явился, извещен о судебном заседании, отзыв на иск не предоставил.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, не настаивала на требовании об обязании органа, осуществляющего технический и иной учет недвижимого имущества, внести изменения в техническую и иную документацию в соответствии с решением суда.
Суд, выслушав участника процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца законны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.14 п.7 ЖК РФ в компетенцию органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно ст.25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п.1 ст.27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником объекта недвижимости: жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной в материалы дела технической документации произведена перепланировку: демонтаж оконного блока на лоджию, утепление и присоединение лоджии к комнате, демонтаж шкафа, совмещение санузла
Данная перепланировка была произведена без соответствующих разрешений, то есть самовольно.
Согласно техническому плану помещения, в результате выполнения работ по перепланировке <адрес> произведена перепланировку: демонтаж оконного блока на лоджию, утепление и присоединение лоджии к комнате, демонтаж шкафа, совмещение санузла. Общедомовое имущество не затронуто.
Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Оценка и Экспертиза». Согласно заключению специалиста № 282/Э/24 от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Оценка и Экспертиза» выполненные мероприятия по перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает законные права и интересы третьих лиц. Выполненные работы по перепланировке и порядок их проведения соответствуют установленным градостроительным, строительным экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормам.
Перепланировка вышеуказанного жилого помещения согласно планам БТИ от 08.08.2016, которая заключается в: демонтаж оконного блока на лоджию, утепление и присоединение лоджии к комнате, демонтаж шкафа, совмещение санузла, соответствует строительным нормам и правилам (СниП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций жилого помещения и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.
Работы по перепланировке, произведенные в жилом помещении № <адрес>, не привели к нарушению прочности и (или) разрушению несущих конструкций здания. В результате расчета фактическое приведенное сопротивление теплопередачи для конструкции соответствует требуемому и несколько превышает расчетную величину. Тип нагревательного прибора по существующим стоякам отопления оставлен без изменения. Перепланировка выполнена при полном сохранении системы стояков и приборов отопления без изменения общедомовой отопительной системы. Тепловой режим многоквартирного дома не нарушен. Демонтированы не несущие перегородки между ванной и туалетом. Общедомовые коммуникации не изменили свое положение. Выполнена гидроизоляция пола «мокрой зоны» эластичной гидроизолирующей массой с заведением на стены на 200 мм. На полу керамическая плитка. Выставлена отсекающая запорная арматура на водонесуших трубопроводах. Демонтирован встроенный шкаф из плиты ДСП. Шкаф не является несущей конструкцией, его демонтаж не влечет за собой никаких изменений несущей способности, шкаф не является жесткой опорой. Квартира не поменяла свое назначение (используется под жилое помещение), то есть не нарушены условия проживания остальных жильцов дома. Квартира пригодна для проживания, не нарушены противопожарные требования, жилищные условия не ухудшились, квартира соответствует требованиям СанПиН. Все произведенные работы выполнены без отклонений, что подтверждается заключением специалиста №/Э/24 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным ООО «Оценка и Экспертиза».
Оценка технического состояния конструкций в рассматриваемом случае оценивается как работоспособное, соответствует (прочность, деформативность, долговечность и т.п.) требованиям соответствующих норм (СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» п. 1,6; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» п.4,5; ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния и п. ДД.ММ.ГГГГ и т.п.).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что <адрес>, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку выполненные работы по перепланировке помещений не нарушают права и законные интересы граждан, и не создается угрозы их жизни и здоровью, соответственно, не противоречат действующему гражданскому законодательству, градостроительным нормам.
Поскольку перепланировка <адрес> выполнены с учетом требований градостроительного и иного законодательства, требования истца о сохранении в перепланированном состоянии в виде демонтажа оконного блока на лоджию, утепление и присоединение лоджии к комнате, демонтаж шкафа, совмещение санузла в многоквартирном доме не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 28.04.2025.
Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина
Копия верна. Судья: И.Г. Мухина
Подлинный документ подшит в деле № 2-1763/2025 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.