УИД 72RS0014-01-2022-013514-82
Дело № 2 – 10291/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 12 декабря 2022 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Гневышевой М.А.,
при секретаре – помощнике судьи Давыдовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Ленинского АО администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является нанимателем квартиры № по <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от 13.05.2011 №11/0528. При проведении проверки наймодателем Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени было установлено несоответствие плана квартиры плану помещения по данным поэтажного плана БТИ от 2003 года. Кроме того, по факту самовольной перепланировки была проведена проверка помещения Государственной жилищной инспекцией Тюменcкой области. Оформлен акт проверки. Управой Ленинского административного округа Администрации города Тюмени направлено предупреждение. Согласование перепланировки помещения c органом местного самоуправления не проводилось. Согласно справки o технико-экономических показателях АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 12.10.2022 №127 по данным технической инвентаризации от 10.10.2022 установлено, что в квартире выявлены следующие изменения: разобрана перегородка между жилой комнатой и шкафом, заложен дверной проем между жилыми комнатами. Между жилой комнатой №4, коридором и кухней разобраны перегородки c дверными проемами, площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты. Из площади жилой комнаты выделен коридор (устроена перегородка), между коридором и жилой комнаты №5, устроен дверной проем. Устроена перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и коридором. Общая площадь после изменений составляет — 45,1 кв. м.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом в качестве третьих лиц привлечены ФИО1 ФИО ФИО1 ФИО., ФИО1 ФИО и ФИО1 ФИО
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просит принять решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управы Ленинского АО администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором считает возможным сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, а также просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица ФИО1 ФИО., ФИО1 ФИО. и ФИО1 ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просили. Дело рассмотрено в их отсутствие.
В соответствии с копией свидетельства о смерти серии II-ФР №639856 от 06.12.2022 ФИО1 ФИО. умерла 15.01.2021 (л.д. 72).
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: № 20.04.20201 зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Тюмень, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 20.04.2020 (л.д. 54-55).
В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения №11/0528 от 13.05.2011 ФИО1 ФИО. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 45 кв.м., в т том числе жилой 30,80 кв.м., по адресу: <адрес>, в договор в качестве членов семьи нанимателя включены супруга ФИО1 ФИО сыновья ФИО1 ФИО., ФИО1 ФИО. и внучка ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7-10, 56-57).
Согласно справке о технико – экономических показателях №127 от 12.10.2022 (л.д. 18), технического паспорта жилого помещения (л.д. 13-17), судом установлено, что по данным технической инвентаризации от 10.10.2022 в квартире № дома № по <адрес> выявлены следующие изменения: разобрана перегородка между жилой комнатой и шкафом, заложен дверной проем между жилыми комнатами. Между жилой комнатой №4 (согласно экспликации), коридором и кухней разобраны перегородки с дверными проемами, площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты. Из площади жилой комнаты выделен коридор (устроена перегородка), между коридором и жилой комнатой №5 (согласно экспликации), устроен дверной проем. Устроена перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и коридором. Общая площадь квартиры после изменений стала 45,1 кв.м., в том числе жилая – 26,2 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В подтверждение заявленных требований истцом представлено техническое заключение ООО ПИИ «Галс», из которого следует, что выполненная перепланировка квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, а также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 21-32).
Исследовав указанное заключение в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит его допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими соответствующими познаниями; выводы основаны на объективном исследовании, они мотивированы, обоснованны со ссылкой на соответствующие нормативные и руководящие документы; доказательств недостоверности результатов исследования, нарушений, способных поставить под сомнение правильность выводов экспертного заключения, в материалах дела не имеется, ответчиками не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, соответственно, имеются правовые основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО – удовлетворить.
Сохранить квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: разобрана перегородка между жилой комнатой и шкафом, заложен дверной проем между жилыми комнатами. Между жилой комнатой №4 (согласно экспликации), коридором и кухней разобраны перегородки с дверными проемами, площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты. Из площади жилой комнаты выделен коридор (устроена перегородка), между коридором и жилой комнатой №5 (согласно экспликации), устроен дверной проем. Устроена перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и коридором. Общая площадь квартиры после выявленных изменений стала 45,1 кв.м., в том числе жилая – 26,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2022.
Председательствующий судья М.А. Гневышева