Решение по делу № 2-1277/2025 от 14.03.2025

04RS0№-50

резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» марта 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Самигулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании результатов межевания в части границы между земельными участками недействительными, об установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец ФИО2 просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, недействительным в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, путем исключения и включения координат согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о признании исковых требований и о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.4.2 ст.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.1 ст.39 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Пунктом 3 ст.39 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве.

Как следует из п.3 ст.61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Юго-Восточная часть <адрес>, уч.№ является истец ФИО4

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО1.

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого Всебурятской ассоциации развития культуры предоставлен участок площадью 15,38 га в Юго-Восточной части <адрес> под сооружение служебных, жилых и производственных объектов.

В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение изъять часть земельного участка площадью 4,52 га. Данные изъятые земли в последующем на основании плана отвода были предоставлены гражданам.

В государственном акте на право собственности на землю № имеются координаты земельного участка площадью 15,38 га.

В сведениях ЕГРН содержаться координаты земельного участка с кадастровым номером № площадью 108631 кв.м., при расчете площадей изначально было предоставлено 15,38 га по постановлению № минус постановлению №,52 га равняется 10,86 га.

Конфигурация земельного участка содержащегося в ЕГРН отличается от конфигурации по государственному акту, а также по планам отвода земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста ООО «Кадастр-Эксперт» №-ЗКИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного заключения специалиста установлено, что при проведении кадастровых (землеустроительных) работ по установлению координат исследуемого земельного участка с кадастровым номером 03:24:031611:4 имеется ошибка в определении координат. Выявлено, что при внесении сведений о местоположении границ земельного участка в виде координат, не учтен отвод под ИЖС на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате чего, границы исследуемого земельного участка пересекают границы земельных участков, предоставленных под ИЖС согласно плана отвода.

Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № определены следующим образом:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Исключаемые координаты

Включаемы координаты

н1

№

Данное заключение суд принимает во внимание, оснований для его критической оценки не имеется. В указанном заключении приведены все этапы, описание проведенных исследований. Указанные исследования и выводы специалиста не вызывают сомнений у суда в своей объективности и они согласуются с другими материалами дела.

Ответчиком заявленные истцом требования признаны в полном объеме, исходя из положений ст.39, 173 ГПК РФ судом признание заявленных требований принято, требования истца о признании результатов межевания недействительными в части смежной границы между земельными участками истца и ответчика подлежат удовлетворению.

В связи с указанным неактуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат исключению, в части смежной границы между земельными участками истца и ответчика и включению новых координат согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании результатов межевания в части границы между земельными участками недействительными, об установлении смежной границы земельных участков удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Юго-Востояная часть <адрес> недействительным.

Исключить сведения из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Юго-Востояная часть <адрес>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, включить координаты согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, установив смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Исключаемые координаты

Включаемы координаты

н1

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный cуд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия.

Судья: А.С. Орлов