РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 29 ноября 2022 года

дело №

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Стойкова К.В.,

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, освобождении земельного участка, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, освобождении земельного участка, взыскании неустойки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия договора определен сторонами по ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что земельный участок предоставлялся для целей завершения строительства объекта незавершенного строительства. Согласно данным публичной кадастровой карты право собственности зарегистрировано на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 12%. В связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, невозможностью заключения договора аренды на новый срок, нахождением на земельном участке объекта незавершенного строительства, Департамент, являясь уполномоченным органом, обратился в суд с иском. Просит изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес> мкр. Молодежный <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, от расположенного на нем имущества (строительного материала), в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда, установить судебную неустойку в размере <данные изъяты> руб. за каждый день неисполнения судебного акта и до его фактического исполнения по истечении 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Представитель истца ФИО2., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, жилой дом достроен, ответчиком на основании решения суда зарегистрировано право собственности.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений по <адрес> не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1407 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На участке имеется объект незавершенного строительства, участок предоставляется для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. Срок действия договора предусмотрен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 12 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 ст. 239.1 ГК РФ).

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Между тем, судом установлено, что в период действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 построил на арендуемом земельном участке жилой дом площадью 105,3 кв.м. год завершения строительства 2020, указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением признано право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 105,3 кв.м., образованный из незавершенного строительством объекта с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности, на жилой дом, общей площадью 105,3 кв.м., год завершения строительств 2020, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, суд пришел к убеждению об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, освобождении земельного участка, взыскании неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Стойков К.В.