УИД 11RS0001-01-2025-007010-31

Дело № 2-5331/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика и третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 25 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилого помещения,

установил:

ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 и ФИО., обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении ФИО3 с учетом ФИО4, ФИО5, ФИО. и ФИО6 по договору социального найма жилого помещения, благоустроенного применительно к условиям г. Сыктывкара, общей площадью не менее 44,2 кв.м, указав в обоснование иска, что истцом и членами её семьи на условиях социального найма занимается жилое помещение по адресу: ..., которое расположено в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Проживание в указанном жилом помещении несёт угрозу жизни и здоровью истца и членов его семьи.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечен ФИО6, Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 на доводах искового заявления настаивала.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» и Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО2 в судебном заседании иск не признала.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли, извещены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Установлено, что квартира, общей площадью 44,2 кв.м., расположенная по адресу: ..., входит в состав муниципального жилищного фонда.

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО12 заключен договор социального найма жилого помещения №..., предметом которого является предоставление ФИО12 и членам её семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения площадью 44,2 кв.м по адресу: .... В качестве членов семьи нанимателя в договор включены её сын – ФИО3, сноха – ФИО10 и внуки – ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО11

ФИО11 умерла в ** ** ** в ... Республики Коми, ФИО12 – ** ** **.

В соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... ФИО3 был признан нанимателем указанного жилого помещения в связи со смертью прежнего нанимателя. В качестве членом семьи нанимателя при этом были указаны: ФИО10 (бывшая супруга), ФИО6 (сын), ФИО4 (дочь), ФИО5 (дочь). Также указанным постановлением было принято решение об отказе в заключении с ФИО3 договора социального найма в отношении указанного жилого помещения по причине того, что помещение расположено в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Вступившим в законную силу заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... ФИО10 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В настоящее время в указанном жилом помещении сохраняют регистрацию по месту жительства ФИО3(с ** ** **), ФИО5 (со ** ** **), ФИО4 (с ** ** **), ФИО7 (с ** ** **) и ФИО6 (с ** ** **).

Межведомственная комиссия (заключение №... от ** ** ** на основании технического заключения ООО «...» от ** ** ** по обследованию технического состояния строительных и конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в связи с аварийным состоянием несущих и ограждающих конструкций здания, значительного физического износа, многочисленных дефектов и повреждений, нецелесообразности реконструкции и капитального ремонта здания, пришла к выводу о наличии оснований для признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2028 года.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошёл.

Согласно части 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных данным кодексом случаев.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 этой статьи случаев.

Таким образом, для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

По смыслу жилищного законодательства, внеочередное предоставление жилого помещения является исключительной мерой защиты жилищных прав в условиях, когда лицо лишено жилого помещения и не имеет возможности немедленно обеспечить им себя самостоятельно в силу имущественного положения.

Так, в части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного кодекса).

ФИО3 и члены егоё семьи на учёте в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не состоят, малоимущими не признаны.

Исковые требования основаны на обстоятельствах наличия угрозы для жизни и здоровья в связи с проживанием в жилом помещении по адресу: ....

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ** ** **, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В этом случае, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить нанимателю другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 статьи 68 указанного Кодекса объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В обоснование доводов о наличии в настоящее время реальной угрозы внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: ..., стороной истца указано на техническое заключение ООО «...» от ** ** ** и заключение по обследованию многоквартирного дома, составленное ** ** ** главного специалиста-эксперта Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора ФИО13

Согласно техническому заключению ООО «...» от ** ** ** по результатам обследования общее состояние конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... оценено как аварийное. Физический износ здания составляет 74%. Учитывая состояние конструкции (физический износ), капитальный ремонт здания нецелесообразен.

По результатам обследования технического состояния строительных и конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, сделан вывод о том, что объект обследования ввиду значительного износа и недопустимого состояния несущих и ограждающих конструкций, рекомендуется признать аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с актом Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора от ** ** ** по результатам визуального осмотра главным консультантом ФИО13 сделан вывод, что вследствие сильных деформаций несущих конструкций здания существует вероятность их обрушения, что создает угрозу жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме граждан.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... отказать в удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар», в том числе, к ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО. о выселении из жилого помещения по адресу: ... правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».

В ходе рассмотрения указанного дела в целях проверки доводов сторон о наличии или отсутствии угрозы внезапного обрушения многоквартирного дома по адресу: ... или конструкций такого дома, расположенных в спорных жилых помещениях, наличии или отсутствии угрозы для жизни и здоровья граждан в связи с проживанием в спорных жилых помещениях по назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО14, осуществляющему свою деятельность у ИП ФИО15

Согласно экспертному заключению ФИО14 техническое состояние многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в том числе техническое состояние его несущих конструктивных элементов, является ограниченно работоспособным. Обрушение стен, перекрытий жилого дома по адресу: ..., или конструкции такого дома, расположенных в спорных квартирах, при отсутствии аварийных ситуаций, неблагоприятных воздействии внешних факторов, а также надлежащего текущего содержания жилого дома и помещении собственников жилья, не угрожает. Реальная угроза для жизни и здоровья граждан, проживающих в спорных квартирах в многоквартирном жилом доме по адресу: ... отсутствует. По мнению эксперта, проживание в данных жилых помещениях до истечения срока расселения граждан, определенного постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., то есть до 2028 года, возможно.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан в связи с проживанием в жилом доме по адресу: ....

Тот факт, что спорный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2021 году на основании заключения ООО «...» от ** ** **, не свидетельствует об угрозе внезапного обрушения его конструкций.

Заключением ООО «...» в 2021 году установлена аварийная категория состояния многоквартирного дома и физический износ конструктивных элементов, что повлекло вынесение администрацией МО ГО «Сыктывкар» постановления от ** ** ** №.... Дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанным постановление меры к расселению граждан, проживающим в спорном доме, установлено предпринять в срок до 2028 года.

Установленный постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» срок для расселения граждан, проживающих в данном доме, не истёк. Мероприятия по выселению граждан, проживающих в жилых помещениях в этом доме на условиях социального найма, с предоставлением иных жилых помещений на условиях социального найма, к настоящему времени не закончены.

Каких-либо иных допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что имеется непосредственная угроза жизни и здоровью проживающих в спорном жилом помещении лиц, стороной истца суду не представлено.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО5 (...), ФИО (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) о предоставлении ФИО3 с учетом ФИО4, ФИО5, ФИО, ФИО6 вне очереди на условиях социального найма благоустроенного жилого помещения на территории ..., общей площадью не менее 44,2 кв.м, взамен жилого помещения по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.