Дело № 2-1207/2023 (2-6173/2022;)

42RS0019-01-2022-010288-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Забеловой К.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

12 октября 2023 г.

Дело по иску ФИО1 к ООО "СЕРВИС-ГРАД", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании произвести ремонт общедомового имущества, о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Сервис-Град» об обязании произвести ремонт общедомового имущества - канализационной сети в жилом помещении по <адрес>64. Требования мотивированы тем, что она является собственником указанной квартиры, обслуживание многоквартирного дома осуществляет ответчик. 02.09.2021г. она обратилась к ответчику с заявлением произвести ремонт в перекрытии между квартирами № и 67, поскольку постоянно в квартире стоит сырость, на потолке образовываются потеки. Однако по настоящее время течь не устранена.

В ходе судебного разбирательства истец увеличила исковые требования, просит обязать ООО «СЕРВИС-ГРАД» произвести ремонт канализационной сети в принадлежащем ей жилом помещении, а именно: провести ремонт по замене чугунного стояка канализации в <адрес>, включая замену через конструктивные элементы (перекрытия и стены), касающиеся квартир №, 66, 67, в том числе с целью замены чугунного стояка канализации в квартирах №, 66, 67, так же в связи со значительным износом (в <адрес> - в перекрытии между квартирами № и 63).

Кроме того, заявила требования к собственникам названных рядом расположенных квартир предоставить доступ к общедомовому имуществу (канализационной сети), расположенной в принадлежащих им квартирах, для проведения ремонтных действий работниками управляющей компании. Просила обязать ответчиков совершить в указанных целях действия, определенные заключением судебной экспертизы: собственников <адрес>ФИО2 и ФИО3- демонтировать шкафы кухонного гарнитура в районе расположения стояка канализации; собственника <адрес> ФИО4 - демонтировать унитаз, а так же керамические плитки облицовки пола вокруг стояка канализации; собственника <адрес> ФИО5 - демонтировать унитаз, керамические плитки облицовки пола вокруг стояка канализации, а так же короб, скрывающий канализационный стояк.

Кроме того, просила взыскать с соответчиков в ее пользу судебные расходы: по оплате строительно-технической экспертизы в размере 5000 рублей; по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей; по оплате судебной экспертизы в размере 12 000 рублей; по отправке почтовой корреспонденции в размере 3951,9 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «СЕРВИС-ГРАД» - директор ФИО7, не оспаривала заявленные требования. Пояснила, что для проведения работ необходим допуск и согласие собственников соседних квартир.

Ответчик ФИО3 не возражал против заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ответчики ФИО2, ФИО4 ранее в судебном заседании не оспаривали заявленные исковые требования, высказывали опасения по длительности проведения данных работ управляющей компанией.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по <адрес>64 в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчикам принадлежат <адрес> (ФИО2 и ФИО3), № (ФИО4), № (ФИО5) в том же доме, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Обслуживание многоквартирного дома по <адрес> осуществляет ООО «Сервис-Град», что не оспаривается сторонами.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, ООО «СЕРВИС-ГРАД» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях исключения причинения вреда собственникам помещений многоквартирного дома.

02.09.2021г. истцом было подано заявление в ООО «СЕРВИС-ГРАД» с просьбой провести ремонт в перекрытии между квартирами № и 67, поскольку в квартире сырость, образуется плесень.

В ответе ООО «СЕРВИС-ГРАД» истцу указано, что в адрес собственника ФИО5 было направлено предписание с требованием срочного устранения течи в разводке канализации, входящей в зону ответственности данной квартиры.

01.08.2022г. истцом в адрес ООО «СЕРВИС-ГРАД» была направлена претензия с требованием произвести замену аварийного стояка водоотведения в <адрес>.

ООО «СЕРВИС-ГРАД» был составлен акт осмотра жилого помещения от 02.08.2022г., в ходе осмотра было выявлено: запах канализации в <адрес> от незаглушенной канализации РРФ50, отверстие закрыто тряпкой, что не является герметичным соединением. Течь из <адрес> устранена жильцами. Комиссией сделан вывод, что аварийной ситуации в <адрес> нет, на стояке канализации тройнике обнаружен нарост без течи канализации. На данный нарост может быть наложен бандаж. Для защиты этого тройника канализации необходимо согласие допуск собственников <адрес>,66,67, т.к. система канализации связана с этими квартирами по первоначальному проекту (один стояк на две квартиры с подводкой через перекрытие и стены с демонтажем и монтажом сантехнических приборов).

По заключению строительно-технической экспертизы ООО «Оценка собственности автоэкспертиза» от 09.09.2022г. система канализации здания, расположенная в <адрес>, не отвечает требованиям. Предаварийная течь канализационной трубы сверху, ржавчина на верхних управляющих, влажный конденсат в виде капель, а также канализационный запах отходов. На развилке двух канализационных труб имеется свищ (место влажное). Имеются следы ремонта в виде медицинских бинтов и замазки.

С целью определения состояния системы канализации в квартире истца, необходимости ремонта, объема ремонта, по делу была проведена судебная экспертиза.

По заключению эксперта ООО «Независимое бюро товарных экспертизы» от 27.04.2023г. в <адрес> (третий этаж) произведена частичная замена чугунного стояка канализации на полипропиленовый, однако в верхней части помещения остался фрагмент чугунного стояка канализации, который проходит через перекрытие в вышерасположенную <адрес> (четвертый этаж) и через стену в смежную <адрес> (третий этаж).

В результате осмотров стояка канализации в <адрес> обнаружены следы протечек - желтые (ржавые) пятна и разводы на чугунном стояке канализации и металлическом каркасе короба, которым ранее был скрыт стояк канализации (на моменты осмотров короб демонтирован). На моменты осмотров канализационного стояка протечек не выявлено, однако за время осмотров стояка канализации экспертом не было зафиксировано пользование системой канализации лицами с вышерасположенных квартир, которое могло бы вызвать протечки стояка канализации в <адрес>. При этом следует отметить, что в <адрес> значительно ощущается стойкий запах канализационных отходов, что говорит о негерметичности канализационной системы. Кроме того, на стояке канализации в <адрес> имеются следы ремонта замазкой и медицинским бинтом, который, со слов представителя ФИО1 ФИО6, производила управляющая организация.

Таким образом, чугунный стояк канализации в <адрес> (а также квартирах №, 66,67) имеет повреждения и признаки значительного износа, в том числе следы ремонтов.

Часть системы канализации, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, нуждается в проведении ремонта, а именно замене чугунного стояка канализации в связи со значительным износом и «предаварийным» состоянием.

Стояк канализации в <адрес> относится к общедомовому имуществу, является общим для исследуемых квартир №.

С целью устранения значительного физического износа и «предаварийного» состояния лунного стояка канализации в <адрес> необходима замена чугунного стояка канализации в <адрес>, включая замену через конструктивные элементы (перекрытия и стены), касающиеся квартир №, в том числе с целью замены чугунного стояка канализации в квартирах № также в связи со значительным износом (в <адрес> - в перекрытии между квартирами №).

С целью устранения значительного физического износа и «предаварийного» состояния чугунного стояка канализации в <адрес> необходимо проведение ремонта по замене чугунного стояка канализации в <адрес>, включая замену через конструктивные элементы (перекрытия и стены), касающиеся квартир №, в том числе с целью замены чугунного стояка канализации в квартирах № также в связи со значительным износом в <адрес> - в перекрытии между квартирами №

Таким образом, для проведения ремонта по замене чугунного стояка канализации в <адрес>, включая замену через конструктивные элементы (перекрытия и стены), касающиеся квартир №, 66, 67, требуется предоставление доступа к системе канализации из соседних квартир №, №, №, то есть в данном случае собственники квартир №, №, 67 должны предоставить управляющей организации доступ в свои квартиры к находящейся в них системе канализации для проведения ремонтных работ по замене чугунного стояка канализации, с выполнением соответствующих мероприятий, обеспечивающих беспрепятственное проведение ремонтных работ по замене чугунного стояка канализации. Так, например, в кухне <адрес> для замены чугунного стояка канализации необходимо вмонтировать шкафы кухонного гарнитура в районе расположения стояка канализации. В туалете <адрес> необходимо демонтировать унитаз, керамические плитки облицовки тола вокруг стояка канализации, а также короб, скрывающий канализационный стояк. В туалете <адрес> необходимо демонтировать унитаз, а также керамические плитки облицовки пола вокруг стояка канализации. Данные мероприятия необходимо выполнить собственникам квартир № с целью сохранения их имущества для его возможного дальнейшего использования.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО8 пояснила, что необходима замена чугунного стояка канализации в <адрес>, включая замену через конструктивные элементы (перекрытия и стены), касающиеся квартир №, перечень работ для каждой квартиры указан отдельно в заключении. Уточнила необходимый объем демонтажа облицовочной плитки в каждой из квартир - не менее чем по одной с каждой стороны вокруг стояка канализации в месте его вывода (ввода).

Необходимость проведения работ по замене канализационного стояка подтверждена документально. Учитывая риск разрушения канализационной трубы и нарушение прав третьих лиц, которое усматривается в риске затопления в связи с невозможностью своевременно устранения повреждения канализационного стояка, а также длительное невыполнение указанных работ, суд полагает необходимым возложить на ответчиков обязанности одновременного совместного совершения действий для устранения данной аварийной ситуации.

Следует обязать ответчика ООО "СЕРВИС-ГРАД" произвести ремонтные работы по замене чугунного стояка канализации в <адрес> доме по <адрес>, включая замену через конструктивные элементы (перекрытия и стены), касающиеся квартир №, №, № указанного дома.

В связи с изложенным также необходимо обязать ответчиковсовершить ряд определенных экспертным заключением действий в целях предоставления доступа работникам ООО "СЕРВИС-ГРАД"к расположенному в принадлежащим им квартирамстояку канализации для проведения необходимых ремонтных работ. Сроки проведения работ определяются с учетом пояснений сторон, а также необходимостью своевременного выполнения данных работ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного, суд считает, что в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, оплате строительно-технической экспертизы 5000 рублей, оплате судебной экспертизы 12000 рублей, почтовые расходы 3951,9 рубле подтвержденные платежным поручением. Также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца почтовые расходы 260,36 руб., подтвержденные квитанцией.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "СЕРВИС-ГРАД" (ИНН <***>) произвести ремонтные работы по замене чугунного стояка канализации в <адрес> доме по <адрес>, включая замену через конструктивные элементы (перекрытия и стены), касающиеся квартир №, №, № указанного дома.

Обязать ФИО2, (№), ФИО3, (№) - собственников <адрес> доме по <адрес>, в <адрес> предоставить доступ работникам ООО "СЕРВИС-ГРАД"к расположенному в указанной квартире общедомовому имуществу – стоякуканализации для проведения необходимых ремонтных работ, и в указанных целях произвести демонтаж шкафов кухонного гарнитура врайоне расположения стояка канализации.

Обязать ФИО4, (№) - собственника <адрес> доме по <адрес>, в <адрес> предоставить доступ работникам ООО "СЕРВИС-ГРАД" к расположенному в указанной квартире общедомовому имуществу – стоякуканализации для проведения необходимых ремонтных работ, и в указанных целях произвести демонтаж унитаза, а также керамической плитки в количестве не менее одной с каждой стороны на полу и стене в туалете, в районе расположения ввода стояка канализации.

Обязать ФИО5, (№) - собственника <адрес> доме по <адрес>, в <адрес> предоставить доступ работникам ООО "СЕРВИС-ГРАД" к расположенному в указанной квартире общедомовому имуществу – стоякуканализации для проведения необходимых ремонтных работ, и в указанных целях произвести демонтаж короба, скрывающего канализационный стояк, в туалете, демонтаж унитаза, а также керамической плитки вколичестве, не менее одной с каждой стороны на полу в туалете, в районе расположения ввода стояка канализации.

Установить срок для совершения указанных действий: собственникам квартир №,№,№ – две недели с момента вступления решения в законную силу; ООО "СЕРВИС-ГРАД" – три дня с момента предоставления доступа к общедомовому имуществу в квартирах №,№,№.

Взыскать с ООО "СЕРВИС-ГРАД", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, оплате строительно-технической экспертизы 5000 рублей, оплате судебной экспертизы 12000 рублей, почтовые расходы 3951,9 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.