Решение по делу № 2-269/2023 от 08.02.2023

УИД 22RS0067-01-2022-004737-22

дело № 2-269/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2023 года гор. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.,

при секретаре: Юркиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К. к Администрации Октябрьского район г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского район г. Барнаула о сохранении жилого помещения- <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающейся в следующем: выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющими прихожую, коридор, кухню и жилые комнаты; граница между коридором и кухней определена условно; в кухне установлена раковина; в несущей перегородке, разделяющей прихожую и совмещенный санузел, дверной проем зашит, выполнен дверной проем, установлен дверной блок; в совмещенном санузле стояки защиты гипсокартоном, выполнена изолирующая перегородка, установлен унитаз, ванна и раковина.

В обоснование исковых требований указано, что данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. С целью улучшения условий проживания, повышения уровня комфортности истцом самовольно были произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, заключающиеся в следующем: выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющими прихожую, коридор, кухню и жилые комнаты; граница между коридором и кухней определена условно; в кухне установлена раковина; в несущей перегородке, разделяющей прихожую и совмещенный санузел, дверной проем зашит, выполнен дверной проем, установлен дверной блок; в совмещенном санузле стояки защиты гипсокартоном, выполнена изолирующая перегородка, установлен унитаз, ванна и раковина. Выполненными перепланировкой и переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, не ухудшены условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан.

Истец К. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом; представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания извещен надлежащим образом; представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц: ПАО Сбербанк, ТСЖ Столичный, К., К., К. в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания извещены надлежащим образом; К. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской, в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона в отношении указанной выше квартиры, в пользу ПАО Сбербанк на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, на срок 240 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма ПАО Сбербанк России следует, что ПАО Сбербанк не возражает против проведения перепланировки и /или переустройства <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> проживают: К. (наниматель), К. (брат), К. (сын), К.(супруга).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной выше квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Истцами в качестве письменного доказательства представлено Техническое заключение Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №, согласно которому в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющими прихожую, коридор, кухню и жилые комнаты; граница между коридором и кухней определена условно; в кухне установлена раковина; в несущей перегородке, разделяющей прихожую и совмещенный санузел, дверной проем зашит, выполнен дверной проем, установлен дверной блок; в совмещенном санузле стояки защиты гипсокартоном, выполнена изолирующая перегородка, установлен унитаз, ванна и раковина.

В результате перепланировки, переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 31,1 кв.м. до 25,3 кв.м., общая площадь уменьшилась с 61,9 кв.м. до 59,9 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> по ул. <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены для повышения уровня комфортности проживания истцов на данной жилой площади. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенные перепланировка и переустройство не привели к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд не усматривает.

В силу ч.1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что перепланировка и переустройство были произведены в нарушение установленного порядка, они могут быть отнесены к самовольным.

Постановлением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, в связи с отсутствием подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки помещения, а также ввиду того, что работы по переустройству и перепланировке квартиры фактически завершены.

О., О., проживающие в квартире по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> не возражали против перепланировки квартиры истца.

В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, судом были установлены, препятствий для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется, при отсутствии возражений третьих лиц, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К. к Администрации Октябрьского район г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом следующих изменений:

-выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющими прихожую, коридор, кухню и жилые комнаты; - граница между коридором и кухней определена условно;

- в кухне установлена раковина;

-в несущей перегородке, разделяющей прихожую и совмещенный санузел, дверной проем зашит, выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

-в совмещенном санузле стояки защиты гипсокартоном, выполнена изолирующая перегородка, установлен унитаз, ванна и раковина.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья Т.В. Астанина