Решение по делу № 2-1-466/2025 от 29.05.2025 - об установлении и исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

Дело №2-1-466/2025

УИД 57RS0012-01-2025-000565-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Ходаковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области об установлении и исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении и исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, указав, что ему принадлежит на праве собственности незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день строительство данного жилого дома завершено.

Они обратились ООО «БТиИ» с целью выполнения кадастровых работ в отношении вышеуказанного жилого дома. В результате проведения указанных работ выяснилось, что границы здания частично расположены на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

На основании изложенного было принято решение о приостановке кадастровых работ до установления причины данного несоответствия. Возможно имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Данное пересечение мешает в осуществлении кадастровых работ, связанных с изготовлением технического плана на вышеуказанный жилой дом.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2

Для исправления реестровой ошибки необходимо подготовить межевой план на вышеуказанный земельный участок, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка и подать заявление в Управление Росреестра по орловской области о внесении изменений в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка от его правообладателя.

Поскольку с собственником земельного участка данный вопрос решить не представляется возможным, он вынужден обращаться в суд.

Просит установить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

К участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области, в качестве третьего лица – ООО «Межевик».

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Д в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, исковые требования истца признала, просила суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно вновь изготовленному межевому плану ООО «Межевик».

Представитель ответчика Управление муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области, направил в суд межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истца, признали, просили суд установить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно вновь изготовленному межевому плану ООО «Межевик».

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Орловской области, ООО «БТиИ», ООО «Межевик» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Муниципальное образование – город Ливны Орловской области, арендатором – ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления ООО «БТиИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении технического плана на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ввиду окончания строительства объекта, было выявлено, что граница здания частично расположены на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Причиной пересечения может являться реестровая ошибка в местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение, что препятствует проведению государственного кадастрового учета.

Кадастровым инженером ООО «Межевик» был подготовлен межевой с целью исправления ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межевик», представленному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Был подготовлен межевой в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с уточненными координатами характерных точек.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик», при этом суд учитывает, что спор по границе между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ земельного участка было выполнено с незначительным изменением площади земельного участка, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника и арендатора земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивает на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, а также принимая во внимание категорию рассматриваемого спора, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, удовлетворить.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, определив площадь земельного участка равной № кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025.

Судья