ДЕЛО № 2-1772/2022

УИД 61RS0036-01-2022-003843-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Устиновой Л.И.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского о сохранении жилого помещения (квартиры) впереустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинский Ростовской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 57.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.В 2022 году истец обратился в ООО «БТИ-Каменск», после чего ему стало известно, что в приобретенной им квартире выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения, согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась с 57.5 кв.м., до 59.4 кв.м.Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения ООО «Корус» от ДД.ММ.ГГГГ, работы по переустройству не нарушают установленных законом требований к эксплуатации жилого помещения. Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность конструкции здания многоквартирного жилого дома не влияют.Администрацией г. Каменск-Шахтинского,отказано истцу в выдаче согласования на выполненные работы.

В связи с чем, истец просит суд сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, ходатайство об отложении дела слушанием в суд не направил.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, общей площадью 57.5 кв.м., вид разрешенного использования: жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10- 14).

В данной квартире истца осуществлена перепланировка. Согласование перепланировки квартиры истец не получал.

Истцу было отказано в получении разрешения на перепланировку (л.д.17).

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения ООО «Корус» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состав помещений <адрес>, их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2016, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещение <адрес> по своему назначению и соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, санитарной ипожарной безопасности, а так же безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Перепланировка и переустройство жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка и переустройство жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Работы, относящиеся к перепланировке <адрес>, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения:

демонтаж ненесущих деревянных перегородок между помещением № (ванная), помещением № (кладовая), помещением № (туалет) и помещением № (кухня);

монтаж новых гипсокартонных ГКЛО перегородок, тем самым образуя новое помещение санузла за счет части площадей помещений №№,5 (кладовая, туалет) и увеличивая площадь помещения кухни за счет части площадей помещения № (кладовая), помещения № (туалет), помещения № (коридор);

демонтаж деревянной перегородки между помещением № (коридор) и помещением № (коридор), тем самым увеличивая площадь помещения № (коридор) за счет площади помещения №(коридор).

Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения- <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, предупреждают риск получения повреждений и травм жильцами при передвижение внутри жилого дома, привходе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями(л.д.20-32).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, т.е. без разрешительных документов.

Согласно ч.1, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с чем, учитывая, что переустройством и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью, истец предпринимал меры по легализации квартиры в переустроенном состоянии, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые заявления ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :____________

Полный текст решения

изготовлен 26.09.2022 г.