УИД 74RS0004-01-2022-008883-02

Дело № 2-1538/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 31 июля 2023 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Барановой Ю.Е.

при секретаре Миллер А.Д..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 о признании недействительными межевых планов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 о признании недействительными межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресам: <адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № нарушают ее права, поскольку данные границы не согласованы, ей ограничен доступ к автомобильной дороге и проезд к дому.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчики ФИО2, ФИО3, кадастровый инженер ФИО4

Третьи лица администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Управление Росреестра по Челябинской области, ООО МЦ «ГеоСервис» в судебное заседание представителей не направили, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Действующим законодательством предусмотрен порядок определения границ земельного участка на местности, который заключается, в частности, в подготовке межевого дела кадастровым инженером и его передаче в кадастровую палату Росреестра для получения кадастрового паспорта

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости). Если местоположение отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ природных или искусственных объектов (например, линейных), то в межевом плане указываются сведения о таких объектах. При этом сведения о таких объектах должны содержаться в использованных при выполнении кадастровых работ картографических материалах (п. 46 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592).

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО3 - с кадастровым номером №.

Указанные земельные участки образованы путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и земель, которые находились в муниципальной собственности. К земельному участку с кадастровым номером № путем перераспределения присоединена территория площадью 288 кв.м., с кадастровым номером № – территория площадью 344 кв.м.

Осуществление перераспределения земельных участков необходимо для обеспечения проезда ответчиков к принадлежащим им земельным участкам.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок не имеет смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3

Земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № является смежным с земельным участком истца с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана инженера ООО МЦ «ГеоСервис» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № - основании межевого плана инженера ООО МЦ «ГеоСервис» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанных межевых планов и схемы места расположения земельного участка видно, что доступ к земельным участкам истца ФИО1 с трех сторон не ограничен.

Доказательств, подтверждающих, что границы земельных участков ответчиков пересекают границы земельных участков истца, не представлено.

При рассмотрении настоящего спора суд учитывает наличие у истца права на земельные участки с кадастровыми номерами № и №; отсутствие доказательств причинения, действиями ответчиков препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения этими участками; факт противоправного создания именно ответчиками препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельными участками.

Отсутствие подписи истца как смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 27.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Так, судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

При рассмотрении настоящего спора не установлено, в какой мере установление границ земельных участков ответчиков при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.

Вопреки утверждению истца, доступ к автодороге не ограничен, каких-либо препятствий в пользовании истцу принадлежащими земельными участками ответчиками не создается. Оспариваемые межевые планы соответствуют требованиям закона, выполнены уполномоченным лицом, приняты регистрирующим органом, осуществлен государственный кадастровый учет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 о признании недействительными межевых планов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 31 июля 2023 года.