77RS0001-02-2022-014231-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2023 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-899/23 по иску ФИО1 к ООО «МЕГАПОЛИС» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МЕГАПОЛИС», в котором просит о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в размере 349 174 руб. 80 коп. на устранение недостатков объекта, переданного ему по договору участия в долевом строительстве от 20.10.2020 № Люб101-5.1(кв)-3/9/9(1)-ВИ и обнаруженных в процессе эксплуатации квартиры, неустойки за просрочку исполнения требований потребителя за период с 01.01.2023 и по день фактического исполнения обязательств в размере 3 491 руб. 74 коп. за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа, сопутствующих судебных расходов.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, в материалах имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «МЕГАПОЛИС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил в адрес суда письменные возражения на иск, в приведенных доводах просил отказать в удовлетворении заявленных требований, а в случае их удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, 20.10.2020 между ООО «МЕГАПОЛИС» и ФИО1 заключен договор № Люб101-5.1(кв)-3/9/9(1)-ВИ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома по строительному адресу: ***, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру, условный номер ***, проектной площадью *** кв.м., расположенную на 9 этаже указанного владения, стоимостью 5 066 208 руб., в срок не позднее 30.04.2022.
20.04.2022 истцом произведен осмотр квартиры, о чем составлен акт с указанием обнаруженных недостатков.
В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи объекта.
Согласно выводам заключения, выполненного по инициативе истца экспертом ФИО2 (ИП ФИО3), в квартире имеются недостатки внутренней отделки, несоответствия требованиям СП и ГОСТ, стоимость работ по устранению недостатков составила 349 174 руб. 80 коп.
Требования истца о безвозмездном устранении недостатков переданной квартиры застройщиком не выполнены.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 7 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Оценив заключение, представленное истцом, суд признает его достоверным доказательством по делу, поскольку доказательств, опровергающих данное заключение, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, стороной ответчика не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось.
На основании приведенных норм права и установленных обстоятельств по делу, суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и взыскания в его пользу денежных средств в размере 349 174 руб. 80 коп. на устранение недостатков ремонта квартиры, так как ответчиком ненадлежащим образом исполнены свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.10.2020 № Люб101-5.1(кв)-3/9/9(1)-ВИ, а именно спорная квартира была передана истцу с недостатками, которые в последующем не были устранены.
Также к взысканию истцом заявлена неустойки за просрочку исполнения требований потребителя за период с 01.01.2023 и по день фактического исполнения обязательств в размере 3 491 руб. 74 коп. за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.
Взыскание неустойки по день фактического исполнения решения суда не противоречит положениям гражданского законодательства о неустойке, вместе с тем взыскание неустойки за неопределенный период ограничивает права ответчика и исключает возможность применения ст. 333 ГК РФ, что также не лишает истца права в дальнейшем на обращение в суд с соответствующим иском, в связи с чем требования истца в данной части судом отклоняются.
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Принимая во внимание, что нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца взыскивается 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Поскольку требование истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 100 000 руб., с учетом положений ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом требований разумности, объема оказанной правовой помощи, сложности спора, с ответчика в пользу истца следует присудить 35 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.
Расходы истца по оплате досудебной экспертизы в размере 67 500 руб., на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб., почтовые расходы на сумму 495 руб. 00 коп. подтверждены документально и также подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.
Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) настоящее решение суда не подлежит исполнению до 30 июня 2023 года.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6 991 руб. 75 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС» в пользу ФИО1 в счет устранения недостатков объекта долевого строительства 349 174 руб. 80 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 67 500 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб., почтовые расходы в размере 495 руб. 00 коп., штраф в размере 100 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить ООО «МЕГАПОЛИС» отсрочку исполнения решения суда в соответствии Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.
Взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москвы расходы по оплате госпошлины 6 991 руб. 75 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 25 января 2023 года.
Судья Неменок Н.П.