УИД 61RS0019-01-2025-004071-48

дело № 2-3006/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, Администрация г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истица обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее.

Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются:

- ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 1/6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>

- ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 1/6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>

- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 2/3, на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>

По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации от <дата>. общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 54,4 кв.м., в том числе жилая – 40,4 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 54,4 кв.м.

В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 52,7 кв.м., в т.ч. жилая – 33,5 кв.м.

В порядке досудебной подготовки я обратилась к судебному эксперту ФИО4 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера <данные изъяты>» по адресу: <адрес> в результате которых ее общая площадь составила 52,7 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 52,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Стороны, третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истица направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются:

- ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 1/6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>

- ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 1/6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>

- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 2/3, на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>

По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 54,4 кв.м., в том числе жилая – 40,4 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 54,4 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 52,7 кв.м., в т.ч. жилая – 33,5 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- частично демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в полученном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 9,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., № (шкаф) площадью 1,1 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (ванная) составила 2,0 кв.м. (ранее – помещение № площадью 2,1 кв.м.), помещения № (жилая комната) составила 10,2 кв.м. (ранее – помещение № площадью 10,6 кв.м.); помещения № (жилая комната) составила 11,9 кв.м. (ранее – помещение № площадью 12,2 кв.м.);

- в помещении № изменено местоположение инженерно-технического оборудования, в том числе газового оборудования;

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,1 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО5 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, пер. Воспитательный, 3/1, в результате которых ее общая площадь составила 52,7 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН №), Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 52,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2025 года.