УИД 77RS0023-02-2022-013004-87
2-1219/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес Москвы адрес Аэропорт» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании понесенных расходов, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГБУ
адрес Аэропорт», мотивируя заявленные требования тем, что истец является сособственником квартиры №26, расположенной по адресу: адрес (1/2 доли в праве собственности). Третьи лица фио и фио являются собственниками по ¼ доли в праве собственности на указанную квартиру. Ответчик является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира истцов. В январе-феврале 2022 произошел залив квартиры истца по причине ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общедомового имущества. Согласно отчета об оценке размера ущерба стоимость восстановительного ремонта составляет сумма Истец просит суд с учетом уточненных требований взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы и выписки ЕГРН в размере сумма
Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ГБУ адрес Аэропорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица фио и фио, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В силу части 2.3 названной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2016 года, определен состав такого имущества.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В силу п. 42 названных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как установлено в судебном заседании, истец фио является сособственником квартиры №26, расположенной по адресу: адрес (1/2 доли в праве собственности). Третьи лица фио и фио являются собственниками по ¼ доли в праве собственности на указанную квартиру.
Ответчик ГБУ адрес Аэропорт» является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца.
Как следует из искового заявления, в январе-феврале 2022 года произошел залив квартиры истца.
Как следует из акта от 28.04.2022, составленного представителями ответчика, причина залива – протечка с кровли.
Причина залива – ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию общедомового имущества ответчиком не оспаривалась. Ответчик выразил несогласие с размером ущерба и заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы.
Определением суда от 18.11.2022 назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Институт научных исследований и судебных экспертиз».
Согласно заключения эксперта №167-12/2022 от 02.02.2023 по поставленным судом вопросам сделаны следующие выводы.
Вопрос № 1. Какие повреждения, какого объема и характера, возникли в квартире №26, расположенной по адресу: адрес, в связи с заливом произошедшим в январе и феврале 2022г. согласно акту обследования от 28.04.2022г.?
Ответ на вопрос № 1. Повреждения, объем и характер, возникшие в квартире №26, расположенной по адресу: г. 1осква, адрес, в связи с заливом произошедшим в январе и феврале 1022г. согласно акту обследования от 28.04.2022г., составляют: Согласно натурному осмотру:
Комната №1 S= 11,70 кв.м.
•Потолок (краска) - наблюдаются следы залива, образование разводов, подтеков.
•Стены (обои под покраску) — следы залива, образование разводов и отслоение обоев от стены.
• Откосы (краска) - наблюдаются следы залива, образование разводов, подтеков.
2) Комната №2 S= 16,74 кв.м.
•Потолок (краска) - наблюдаются следы залива, образование разводов, подтеков.
•Стены (флизелиновые обои) - следы залива, образование разводов и отслоение обоев от стены.
Согласно фотоматериалам, представленным в заключении специалиста №А200/2022 от «09» июня 2022 года «На предмет определения стоимости ремонтно-восстановительных работ квартиры №26, расположенной по адресу: адрес», составленном представителями ИП фио ЦСИ «Вектор», выявлены следующие повреждения:
Кухня S= 8,80 кв.м.
•Потолок (краска) - наблюдаются следы залива, образование разводов, подтеков.
•Стены (флизелиновые обои) - следы залива, образование разводов и отслоение обоев от стены.
Согласно акту комиссионного обследования многоквартирного дома по адресу: адрес от «28» апреля 2022г., составленного представителями ГБУ адрес Аэропорт», выявлены следующие повреждения:
Комната №2 S= 16,74 кв.м.
• ОТКОСЫ (краска) - наблюдаются следы залива, образование разводов, подтеков.
Вопрос № 2. Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры №26, расположенной по адресу: адрес, в результате полученных повреждений, в связи с заливом, произошедшим в январе и феврале 2022г. согласно акту обследования от 28.04.2022г.?
Ответ на вопрос № 2. Стоимость восстановительного ремонта квартиры №26, расположенной по адресу: адрес, в результате полученных повреждений, в связи с заливом, произошедшим в январе и феврале 2022г. согласно акту обследования от 28.04.2022г., составляет округленно: Согласно натурному осмотру: без учета износа: сумма, сумма С учетом износа: сумма Согласно акту осмотра от 28.04.2022г.: Без учета износа: сумма, сумма С учетом износа: 56 033) рубля сумма
Суд считает заключение судебной экспертизы достоверным, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемым к заключению эксперта. Полномочия эксперта подтверждены документально и у суда не вызывает сомнений компетенция эксперта, кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, а потому считает возможным положить в основу судебного решения заключению экспертов.
На основании вышеизложенного суд находит указанные истцом обстоятельства, а именно причину залива квартиры истца и размер причиненного ущерба, установленными.
Таким образом, суд находит заявленные требования о возмещении стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере сумма, поскольку указанный размер ущерба полностью соответствует требованиям ст. 15 ГК РФ, позволяет потерпевшей стороне восстановить свое нарушенное право в полном объеме путем приведения имущества в прежнее состояние, исключая неосновательное обогащение с их стороны.
Поскольку ответчиком размер причиненного ущерба, установленный судебной экспертизой, не оспаривался, доказательств возмещения убытков, причиненных истцам, не представлено, суд, исследовав и проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования о возмещении ущерба законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в размере сумма
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с учетом принципа разумности и справедливости подлежат удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда размере сумма в пользу каждого из истцов, которые подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При этом, согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф не зависимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма
Учитывая требования ст. 98, 100 ГПК РФ, сложность дела, количество судебных заседаний, объем оказанных услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма с учетом принципа разумности и справедливости, сложности дела, периода его рассмотрения, участия представителя в судебных заседаниях, расходы на проведение оценки в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы и расходы на получение выписок из ЕГРН в размере сумма
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ с ответчика в пользу АНО «ИНСТИТУТ НАУЧНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ И СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма
На основании изложенного, и руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ адрес Аэропорт» в пользу ФИО1 в счет возмещения причиненного ущерба – сумма, в счет в счет возмещения судебных расходов – сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф на основании положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, - отказать.
Взыскать с ГБУ адрес Аэропорт» в пользу АНО «Институт научных исследований и судебных экспертиз» в счет возмещения расходов по проведению судебной экспертизы сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Миронова А.А.
Решение суда принято в окончательной форме 29.05.2023г.