Дело № 2-3584/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Рудаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дукат» о признании недействительными положений устава,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Дукат» с учетом уточнений о признании недействительными пунктов Устава СНТ «Дукат».

В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка с кн № по адресу: АДРЕС». Садоводство ведет без участия в товариществе, членом СНТ «Дукат» не является. 30.07.2022 г. состоялось общее собрание, на котором утверждены изменения в Устав товарищества. О принятом решении общего собрания членов товарищества ей стало известно 05.08.2022 г. на основании полученной информации о фактах предоставленной в налоговый орган документов при государственной регистрации юридического лица от ФНС. Устав зарегистрирован 05.09.2022 г. Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец полагает, что п. 4.19 Главы 4 «Порядок приема в члены товарищества и выхода из него» и п. 13.2 Главы 13 «Имущество товарищества» противоречат положениям Закона 217-ФЗ.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала.

Ответчик в лице представителей в судебном заседании с иском не согласился, полагая его необоснованным. Обратил внимание, что у истца отсутствует право на обращение с настоящими требованиями, поскольку она не является членом товарищества

Выслушав доводы явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства должны носить относимый, допустимый и достоверный характер. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Правовое положение садового товарищества регулируется как положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, так и положениями Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217 - ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Подпунктом 4 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, садоводческие товарищества.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 N 217 - ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в уставе товарищества в обязательном порядке указываются, в том числе: порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений; порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества; порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе; порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования.

Положения устава садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что СНТ «Дукат» является юридическим лицом, некоммерческой организацией, учредительным документом которого является устав.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов СНТ «Дукат» от 30.07.2022 г. были утверждены изменения в Устав СНТ «Дукат».

Устав в новой редакции зарегистрирован в МИФНС № 23 по Московской области от 05.09.2022 г.

В соответствии с ч. 5 ст. 54 Закона № 217-ФЗ, учредительные документы, а также наименования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи подлежит приведению в соответствии со ст. 1-28 настоящего Федерального закона при первом изменении учредительных документов указанных организаций.

Такое же положение содержится и в п. 1.7 Устава СНТ «Дукат».

Согласно обжалуемому п. 4.19 новой редакции Устава, следует, что для собственников земельных участков ранее добровольно вышедших из СНТ для вступления в члены товарищества установлено требование полностью (100%) погасить всю имеющуюся задолженность по целевым и членским взносам на момент подачи заявления».

Вместе с тем, ст. 12 названного Закона 217-ФЗ не содержит требование о погашении какой-либо задолженности для собственников, ранее вышедших из товарищества на момент вступления в члены СНТ. Для вступления в члены товарищества необходимым и достаточным условием является подача заявления по установленной форме с приложением копий документов о правах на садовый земельный участок (ч. 2,5,6 Закона 217-ФЗ).

Пункт 13.2 Устава СНТ «Дукат» в новой редакции, имеющейся в гл. 13 «Имущество товарищества», гласит, что установлено, что имущество общего пользования является общей совместной собственностью членов товарищества и садоводства, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, а также что имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средство специального фонда, образованного по решению общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) являются собственностью товарищества как юридического лица.

Однако ч. 1 ст. 25 Закона ФЗ -217 предусмотрено, то имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Таким образом, из буквального толкования указанных положений Устава установлено, что новой редакцией устава, а именно 4.19 установлены дополнительные требования к кандидатам в члены товарищества, не установленные законодательством, а п. 13.2 новой редакции ограничивает садоводов в праве на общее имущество, что является нарушением ФЗ от 29.07.2017 года № 217 - ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку такая редакция указанных обжалуемых положений Устава СНТ «Дукат» в редакции влечет нарушение прав и законных интересов истицы, как садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, так и иных садоводов и членов товарищества, как следствие суд находит требования ФИО1 законными и обоснованными.

При этом суд, удовлетворяя требования принимает во внимание и тот факт, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 16.11.2022 г. суд обязал СНТ «Дукат» повторно рассмотреть заявление и принять решение по вопросу о вступлении в члены товарищества ФИО1 и иных садоводств.

Суд указал, что ФИО1 ранее была исключена из членов СНТ «Дукат», в настоящее время имеет задолженность по оплате перед СНТ, ранее добровольно вышла из членства в товарищества.

До настоящего времени данный вопрос о ее приеме на общим собранием не рассмотрен, а принятая новая редакция устава в части п. 4.19 существенным образом нарушит права ФИО1 при повторном рассмотрении вопроса о ее членстве.

В этой связи доводы ответчика о том, что у истца отсутствует право на предъявление требований о недействительности положений устава товарищества, суд находит несостоятельными.

При таких обстоятельствах, п.4.19 и п. 13.2 Устава СНТ «Дукат», утвержденного общим собранием от 30.07.2022 г., являются недействительными в связи с их противоречием положениям Закона № 217-ФЗ, а следовательно не подлежат применению в деятельности товарищества.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать пункты 4.19 и 13.2 Устава СНТ «Дукат», утвержденного решением общего собрания от 30.07.2022 года протоколам № 1, противоречащими нормам Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и не подлежащими к применению в деятельности СНТ «Дукат».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.А. Ужакина