УИД № 57RS0022-01-2025-001347-13 Производство № 2-1126/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» к ФИО1, ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление г. Орла» (далее – МКУ «Жилищное управление г. Орла») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение – комната (номер обезличен) в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) является муниципальной собственностью и значится в Едином реестре муниципального имущества г. Орла.

Постановлением администрации г. Орла от 17.07.2018 № 3160, заключением межведомственной комиссии № 1068 от 21.06.2018, многоквартирный (адрес обезличен) в (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Советского районного суда г. Орла от 06.12.2022 по гражданскому делу №2-4567/2022 на администрацию г. Орла возложена обязанность предоставить ФИО1 и ФИО2 благоустроенное жилое помещение вне очереди по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта г. Орла, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

На основании постановления администрации г. Орла от 10.07.2024 № 3211 для переселения из комнаты (номер обезличен) (адрес обезличен) в (адрес обезличен) ФИО1, ФИО2 предоставлена по договору социального найма комната жилой площадью 16,1 кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 84,1 кв.м, жилой – 49,1 кв.м по адресу: (адрес обезличен), являющейся муниципальной собственностью г.Орла.

Однако до настоящего времени ФИО1, ФИО2 договор социального найма на предоставленное жилое помещение не заключили.

По указанным основаниям, МКУ «Жилищное управление г. Орла» просит суд обязать ФИО1, ФИО2 к заключению договора социального найма жилого помещения, площадью 16,1 кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 84,1 кв.м, жилой – 49,1 кв.м по адресу: (адрес обезличен), предоставленной на основании постановления администрации г.Орла, выселить ФИО1, ФИО2 из комнаты (номер обезличен) (адрес обезличен) в (адрес обезличен) со снятием с регистрационного учета.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация г.Орла.

В судебное заседание представитель истца МКУ «Жилищное управление г. Орла» не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, третье лицо администрация г.Орла, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Исследовав материалы дела и письменное заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, суд приходит к следующему.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 ЖК РФ).

Статьей 89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 этого Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Постановлением администрации г. Орла от 12.11.2021 № 4685 на МКУ «Жилищное управление г. Орла» возложены полномочия выступать наймодателем от имени собственника муниципального жилого фонда г. Орла, на заключение, изменение, расторжение в соответствии с действующим законодательством договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Орла.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение – комната (номер обезличен) общей площадью 12,6 кв.м в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) является муниципальной собственностью и значится в Едином реестре муниципального имущества (адрес обезличен).

Нанимателями указанного жилого помещения являются ФИО1, ФИО2

Заключением Орловской городской межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения жилым (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 21.06.2018 № 1068, многоквартирный (адрес обезличен) в (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

Во исполнение указанного заключения администрацией г. Орла принято постановление № 3160 от 17.07.2018 «О признании многоквартирного (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу и о дальнейшем использовании помещений дома», данный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с которым установлен срок для расселения дома до 30.12.2024.

Решением Советского районного суда г. Орла от 06.12.2022, вступившим в законную силу, по гражданскому делу №2-4567/2022 на администрацию г. Орла возложена обязанность предоставить ФИО2, ФИО1, по договору социального найма жилое помещение, равнозначное по площади занимаемому помещению, жилой площадью не менее 12,6 кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Постановлением администрации г. Орла от 10.07.2024 № 3211 для переселения из комнаты (номер обезличен) (адрес обезличен) в (адрес обезличен) ФИО1, ФИО2, предоставлена по договору социального найма комната жилой площадью 16,1 кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 84,1 кв.м, жилой – 49,1 кв.м по адресу: (адрес обезличен).

Указанная квартира является муниципальной собственностью и значится в Едином реестре муниципального имущества г. Орла.

До настоящего времени ответчиками договор социального найма на предоставленное жилое помещение не заключен, спорное жилое помещение не освобождено.

При таких обстоятельствах, поскольку занимаемое ответчиками жилое помещение является аварийным жильем и на основании постановления администрации г. Орла ответчикам предоставлено благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, находящееся в границах муниципального образования «Город Орел», суд считает, что исковые требования МКУ «Жилищное управление г. Орла» о понуждении ФИО1, ФИО2 заключить договор социального найма жилого помещения - комнаты жилой площадью 16,1 кв.м в квартире общей площадью 84,1 кв.м, жилой 49,1 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), предоставленной на основании постановления администрации г. Орла, и выселении ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) подлежат удовлетворению.

При этом судом отмечается, что в силу положений статьи 89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение равнозначно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, находится в границах данного населенного пункта, а также отвечает установленным санитарно-гигиеническим и экологическим нормам.

Соответствие предоставляемого жилого помещения предъявляемым санитарно-гигиеническим и экологическим нормам стороной ответчиков не опровергнуто.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение является свободным от проживания третьих лиц, предоставлено ФИО1, ФИО2 во исполнение решения Советского районного суда г. Орла от 06.12.2022 по гражданскому делу №2-4567/2022 для переселения из жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с чем настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» к ФИО1, ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Обязать ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)), ФИО2 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)), заключить договор социального найма жилого помещения – комнаты, жилой площадью 16,1 кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 84,1 кв.м, жилой – 49,1 кв.м по адресу: (адрес обезличен), предоставленной на основании постановления администрации г. Орла.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2025.

Судья И.В. Шалаева