Дело № 2-1585/2022

УИД 23RS0033-01-2022-002301-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 22 декабря 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором, с учетом последующего уточнения исковых требований, просил:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с частями границ земельного участка, согласно межевого плана от 20.12.2021, выполненного кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

- внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

- указать, что решение суда по данному делу будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с частями границ земельного участка, согласно межевого плана от 20.12.2021, выполненного кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2016, принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 1505 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП 26.12.2016 года сделана запись регистрации № <номер>.

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенного в редакции межевого плана от 20 декабря 2021 года, при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) его площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1505 кв.м, по материалам межевания площадь равна 1677 кв.м., т.е. разница составляет 172 кв.м.

В связи с тем, что в административном (внесудебном) порядке не возможно устранить имеющуюся ошибку, истец вынужден обратиться в суд для установления фактических границ и площади земельного участка. Споров по границам по смежеству сторон соседних участков, не имеется.

Истец ФИО1 его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены.

Представитель администрации МО Мостовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2016, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1505 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН 26.12.2016 года сделана запись регистрации № <номер>

В целях установления границ ранее учтенного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровым инженером <К.Е.Ю.> по поручению заявителя был подготовлен межевой план от 20.12.2021.

При проведении топографической съемки было выявлено несоответствие местоположения фактической границы участка с кадастровым номером <номер>, сведениям содержащимся в ЕГРН. При повторном определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> подтвердилось несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН. В результате исправления ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> изменяется его площадь и конфигурация. Согласно сведений ЕГРН площадь участка с кадастровым номером <номер> составляет 1505 кв.м, фактическая площадь данного земельного участка 1677 кв.м, увеличение площади составляет 172 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от 6 до 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от 1 до 3 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, по границе от 3 до 6 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями. Границы согласованы правообладателем, что повреждается актом согласования границ.

Права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, по смыслу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является реестровой ошибкой и должна быть исправлена, поскольку такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, о том, что возможно исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, общей площадью 1677 кв.м, кадастровый номер <номер> категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания (местоположения) границ и площади вышеназванного земельного участка

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с частями границ земельного участка, согласно межевого плана от 20.12.2021, выполненного кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Внести изменения в сведения Единого государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1677 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1677 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с частями границ земельного участка, согласно межевого плана от 20.12.2021, выполненного кадастровым инженером <К.Е.Ю.>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.А. Таранов