Дело №2-302/2023
УИД 24RS0021-01-2023-000320-60
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 июля 2023 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском
В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,
при секретаре Прейс О.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Южно-Александровскому сельсовета, (третьи лица – Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд в своих интересах с иском о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что она проживает с данном жилом доме с 1996 года. Указанный дом с земельным участком она купила у ФИО1 по устной договоренности, при этом данные сведения были переданы в Южно-Александровский сельсовет и внесены в похозяйственную книгу. Оформить документы на данное имущество не удалось, поскольку ФИО1 заболел и умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 по настоящее время проживает в указанном доме, сама ухаживает за домом, делает ремонты самостоятельно, за счет собственных средств, сажает огород. Иные претенденты на данное недвижимое имущество отсутствуют.
Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, суду причины своей неявки не сообщила, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ходатайствует о представлении ее интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С.
Представитель ответчика – администрации Южно-Александровского сельсовета, а также представитель третьих лиц - Канского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Иланского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не выразили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 – адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на удовлетворении иска настаивает, суду пояснила, что ФИО3 в 1996 году приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО1 по устной договоренности, при этом передала ФИО1 деньги. ФИО1 обещал оформить документы на дом и земельный участок надлежащим образом и в последствии заключить договор купли-продажи. Однако вскоре ФИО1 заболел и умер ДД.ММ.ГГГГ. С 1996 года она постоянно проживает в указанном доме, ухаживает за ним и земельным участком, делает ремонты за счет собственных средств, сажает огород. Оформить свое право во внесудебном порядке истец не может поскольку ФИО1 умер не оформив правоустанавливающие документы надлежащим образом. Иных претендентов на данное имущество нет. Спора о границах земельного участка нет.
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что является сестрой истицы. Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ранее принадлежал ФИО1 В 1996 году ее сестра ФИО3 купила дом у ФИО1 за 5000 рублей, ФИО2 являлась свидетелем передачи денежных средств. ФИО1 обещал, что оформит правоустанавливающие документы надлежащим образом, после чего они заключат договор купли-продажи. Но делать он это не успел, поскольку заболел и в 1998 году умер. С 1996 года ФИО3 проживает в указанном доме, содержит его за счет собственных средств, никакой помощи от других лиц в содержании дома и земельного участка нет. Иных претендентов на данное жилье и землю нет. Истица живет в доме одна. Споров с соседями о границах земельного участка нет.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд
установил:
Согласно технического паспорта объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 32,5 кв.м., в том числе жилая 20,6 кв.м., инвентарный №.
Согласно сведений ЕГРН спорный земельный участок расположено по адресу: <адрес>, общая площадь 3400 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют.
В реестре муниципальной собственности Иланского района, муниципальной собственности Южно-Александровского сельсовета Иланского района дом и земельный участок не состоят, что подтверждается справками.
В судебном заседании исследованы документы: свидетельство на право собственности на землю от 11.11.1992 года, согласно которого ФИО1, являлся собственником земельного участка площадью 3400 кв.м. по адресу: <адрес>; постановление Администрации Южно-Александровского сельсовета от 20.03.2023 года №п, согласно которого спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, кадастровый № – земли населенных пунктов; справка Администрации Южно-Александровского сельсовета № от 15.03.2023 года, согласно которой с января 1996 года собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО3; сведения из домовой книги, согласно которой в спорном жилом доме на регистрационном учете состоит ФИО3; сведения из реестра наследственных дел, согласно которых наследственных дел после смерти ФИО1 не заводилось; выписка ЕГРН, согласно которой правопритязания на спорный жилой дом отсутствуют; договор, согласно которого ФИО3 купила у ФИО1 жилой дом с землей за 5000 рублей 15.01.1996 года.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом и земельный участок в муниципальной собственности администрации Иланского района не значится, на балансе администрации Южно-Александровского сельсовета не состоит. ФИО3 заселилась в дом на законных основаниях, добросовестно открыто и непрерывно более 25-ти лет владеет им и земельным участком, как своими собственными, и потому, имеет право в судебном порядке установить право собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой – 20,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с инвентарным номером № в порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 21 июля 2023 года.
Председательствующий: Н.Ю. Шепелева