УИД <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» марта 2023 года г.Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,
с участием представителя истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>3,
при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-95/2023 по исковому заявлению <данные изъяты>2 к <данные изъяты>5 и <данные изъяты>6 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>5 и <данные изъяты>6 о выделе ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в натуре, признании оставшейся доли зданием, прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по договору дарения доли жилого дома, удостоверенного <данные изъяты> г. государственным нотариусом Зарайской государственной нотариальной конторы <данные изъяты> <данные изъяты>11, реестр <данные изъяты>.
Ответчикам - <данные изъяты>15Д. и <данные изъяты>6 принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в спорном доме.
Оставшаяся <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты> принадлежала <данные изъяты>4, умершей в <данные изъяты> году. В наследство после смерти <данные изъяты>4 никто не вступил.
Истец указывает, что спорный жилой дом фактически состоит из двух отдельно стоящих зданий. Между сособственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом: <данные изъяты>2 пользуется зданием – частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, умершая <данные изъяты>4, <данные изъяты>15<данные изъяты>18. и <данные изъяты>6 пользуются зданием – частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Произвести выдел доли истца в досудебном порядке не представилось возможным в виду смерти <данные изъяты>4 и отсутствия у неё наследников, вступивших в права наследования.
При изложенных обстоятельствах истец вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права и законных интересов.
В качестве нормативного обоснования заявленных требований <данные изъяты>2 ссылалась на норму ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание истец <данные изъяты>2 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики <данные изъяты>5 и <данные изъяты>6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания не поступило.
От <данные изъяты>6 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3-его лица Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте слушания в надлежащем порядке, причина неявки суду неизвестна.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников без ущерба для судебного разбирательства в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>3, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Предметом заявленных исковых требований является спор о выделе ? доли жилого дома в натуре.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с хозяйственными постройками при нём.
<данные изъяты>2 принадлежит на праве общей долевой собственности в спорном жилом доме – <данные изъяты> доли, а <данные изъяты>5, <данные изъяты>6, <данные изъяты>4 – по <данные изъяты> доли каждому.
Право общей долевой собственности сторон по делу на доли в спорном жилом доме зарегистрировано в ЕГРН:
- за <данные изъяты>2 – ? доли – запись государственной регистрации права: <данные изъяты> от <данные изъяты>;
- за <данные изъяты>12 – <данные изъяты> доли – запись государственной регистрации права: <данные изъяты> от <данные изъяты>;
- за <данные изъяты>6 – <данные изъяты> доли – запись государственной регистрации права: <данные изъяты> от <данные изъяты>
- за <данные изъяты>4 – <данные изъяты> доли – запись государственной регистрации права: <данные изъяты>
Судом установлено, что <данные изъяты>4, <данные изъяты> года рождения, умерла. Согласно реестру наследственных дел наследственное дело в имуществу умершей не заводилось (л.д.122).
На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2 ст.252 ГК РФ).
Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из инвентаризационной карточки жилого дома, составленной на <данные изъяты>., следует, что жилой дом по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, состоит из 2-х жилых помещений: помещение <данные изъяты>, в которое входят: помещение - <данные изъяты> кв.м, кухня – <данные изъяты> кв.м, туалет – <данные изъяты>, кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты>, в которое входят: помещение – <данные изъяты> кв.м, кухня – <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м.
При доме расположены служебные постройки: сарай – лит.Г – <данные изъяты> кв.м, сарай – лит.Г3 – <данные изъяты> кв.м, уборная – у – <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>13, от <данные изъяты>., часть жилого дома <данные изъяты>2 представляет собой здание, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>. <данные изъяты> указанной части составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.35-60).
Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> принадлежит <данные изъяты>2 на праве собственности на основании договора купли – продажи земельного участка <данные изъяты>, заключенного <данные изъяты>. между ней и Комитетом по управлению имуществом Зарайского муниципального района (л.д.19-22, 60).
В соответствии с выводами эксперта ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты>14 по заключению строительно-технической экспертизы <данные изъяты> фактическое пользование домом сложилось, дом построен изначально на две отдельных части, раздел жилого дома возможен.
Эксперт отмечает, что жилой дом по общему техническому состоянию несущих конструкций, по применению строительных материалов и конструкций, не противоречит строительно-техническим нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам) и в соответствии с хорошим техническим состоянием основных конструкций не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть жилого дома, расположенная по адресу: <данные изъяты> является отдельно стоящим объектом недвижимости зданием – частью жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м.
Площадь здания – жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты> по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>.м. В связи с произведенной реконструкцией и перепланировкой здания - части жилого дома, находящейся в пользовании у <данные изъяты>2, общая площадь зданий – частей жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Реконструкция была произведена на основании разрешения на строительство <данные изъяты>, выданного Отделом архитектуры и градостроительства <данные изъяты>.
Согласно предложенного экспертом варианта раздела <данные изъяты>2 выделяется в собственность здание – часть жилого дома, расположенное по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющее следующие характеристики:
1 этаж: коридор – <данные изъяты> кв.м, кухня – <данные изъяты>0 кв.м, жилое помещение – <данные изъяты> кв.м, жилое помещение – <данные изъяты>8 кв.м, ванная комната – <данные изъяты>2 кв.м, туалет – <данные изъяты> кв.м,
Наследникам <данные изъяты>4, а также <данные изъяты>15, <данные изъяты>6 выделяется в общедолевую собственность по <данные изъяты> доли в праве на здание – часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу. Указанная часть жилого дома имеет в своём составе следующие помещения: 1 этаж: лит. А3 – подсобное помещение – <данные изъяты> кв.м, кухня – <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты>0 кв.м, жилая комната – <данные изъяты>1 кв.м.
Эксперт указал, что для раздела по указанному варианту строительные работы не требуются. Данный вариант раздела соответствует величине идеальных долей жилого дома.
Суд считает вышеуказанное заключение эксперта ООО «Люкс» надлежащим доказательством по делу. Экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим необходимое образование и квалификацию, опыт экспертной работы. Заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования. Выводы эксперта мотивированы. Каких-либо противоречий и неясностей по заключению не имеется. Суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение может быть положено в основу настоящего судебного решения. Существенных нарушений при проведении экспертизы и оформлении её результатов, позволяющих отнести заключение к недопустимым доказательствам, допущено не было.
Предложенный экспертом вариант выдела доли истца в жилом доме является целесообразным, так как он соответствует порядку пользования жилым домом, сложившемуся между сторонами по делу, и поскольку он максимально учитывает баланс интересов сторон.
В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нём.
С учетом конкретных обстоятельств дела, исковое заявление <данные изъяты>2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление <данные изъяты>2 удовлетворить.
Выделить в собственность <данные изъяты>2 из жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в натуре ? долю в праве общей долевой собственности в виде здания - части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из следующих помещений: коридор – <данные изъяты> кв.м, кухня – <данные изъяты> кв.м, жилое помещение – <данные изъяты> кв.м, жилое помещение – <данные изъяты> кв.м, ванная комната – <данные изъяты> кв.м, туалет – <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты> а также служебные постройки сарай – лит.Г – <данные изъяты> кв.м, сарай – лит.Г3 – <данные изъяты>
Выделить в собственность <данные изъяты>5, <данные изъяты>6, наследников умершей <данные изъяты>4, из жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> в натуре ? долю в праве общей долевой собственности в виде здания - части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из следующих помещений: лит. А3 – подсобное помещение – <данные изъяты> кв.м, кухня – <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м, по <данные изъяты>3 доли каждому (<данные изъяты>5 – <данные изъяты>, <данные изъяты>6 – <данные изъяты>, наследникам <данные изъяты>4 – <данные изъяты>).
Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты>2, <данные изъяты>17 (ранее <данные изъяты>16) <данные изъяты>7, <данные изъяты>6, <данные изъяты>4 на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, и служебные постройки лит.Г, лит.Г3, лит.у.
Настоящее решение является основанием для исключения (погашения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
- записи государственной регистрации права: <данные изъяты> от <данные изъяты> о праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>2 - ?, на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>
- записи государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты> о праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>17 (ранее <данные изъяты>16) <данные изъяты>7 – <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>
- записи государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты> о праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>6 – <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>
- записи государственной регистрации права <данные изъяты>. о праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>4 – <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения в ГКН и ЕГРН сведений:
- о праве собственности <данные изъяты>2 на здание - часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, и служебные постройки сарай – лит.Г – <данные изъяты> кв.м, сарай – лит.Г3 – <данные изъяты> кв.м, уборная – у – 1<данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, площадь Фабричная, <данные изъяты>;
- о праве общей долевой собственности <данные изъяты>5 (1/3 доля), <данные изъяты>6 (1/3 доля), наследников умершей <данные изъяты>4 (1/3 доля), на здание - часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд <данные изъяты> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решением судом изготовлено 16 марта 2023 года.
Судья Бондаренко Н.П.