Дело № 2-943/2025
22RS0015-01-2025-000442-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 10 апреля 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мысликова А.Ю.,
при секретаре Татаркиной А.А.,
с участием помощника прокурора Первомайского района Алтайского края Солнцева И.А., представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДАТА, заключенного между ФИО3 и ФИО2, последняя приобрела в собственность объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС. Согласно пункту 7 указанного договора купли-продажи на момент подписания настоящего договора на отчуждаемой жилой площади продавец оставался зарегистрированным в помещении. По устной договоренности ФИО3 взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней после перехода права собственности на отчуждаемый объект к покупателю. ФИО3 свои обязательства в указанной части не выполнила и остается зарегистрированной на спорной жилой площади до настоящего времени. При получении истцом адресной справки выяснилось, что на принадлежащей жилой площади также значится зарегистрированной ФИО4, которая, как известно истцу, являлась членом семьи продавца. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об
основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДАТА за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу АДРЕС, о чем Едином государственном реестре имеется запись регистрации НОМЕР с ДАТА. На сегодняшний день в спорном жилом помещении кроме истца и членов ее семьи значатся зарегистрированными ответчики, что подтверждается адресной справкой о
ДАТА. Фактически ни ФИО3, ни ФИО4 с момента продажи жилого дома никогда в нем не проживали, они выехали из данного жилого помещения и вывезли все свои вещи. Членами семьи нового собственника - ФИО2 ответчики никогда не являлись и не являются. Никаких договорных обязательств по поводу права пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не существует.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители третьего лица Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Новоалтайску, Администрация Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судом неоднократно принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебная корреспонденция ответчиками не получена, возвращена в суд по истечении срока хранения.
В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности.
Неполучение ответчиком почтовой корреспонденции рассматривается судом как отказ лица от реализации своих процессуальных прав, предоставленных законом, на участие в судебном заседании и выражение своей позиции по предъявленному иску.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему:
В силу требований п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли – продажи от ДАТА принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу АДРЕС
АДРЕС от ДАТА, выданной администрацией Северного сельсовета АДРЕС, по адресу АДРЕС, АДРЕС, ФИО3, ДАТА г.р., ФИО5, ДАТА г.р. фактически не проживают с декабря 2014 г.
Согласно пояснениям представителя истца ФИО1 ответчики не проживают в указанном доме, личных их вещей нет, они не несут содержание имущества, истец самостоятельно оплачивает коммунальные услуги.
По сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по Первомайскому району ГУ МВД России по Алтайскому краю данные о снятии ФИО3, ДАТА г.р., ФИО5, ДАТА г.р. с регистрационного учета отсутствуют.
Соглашение с собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу АДРЕС, АДРЕС предоставление в пользование жилого помещения отсутствует.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах в силу п.1 ст. 35 ЖК РФ суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскивает в солидарном порядке с ФИО3, ФИО5, в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР), удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт НОМЕР НОМЕР), ФИО4 (паспорт НОМЕР) утратившими право пользования жилым помещением – домом НОМЕР, расположенным по пер. Дорожный, АДРЕС, в АДРЕС.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства.
Взыскать в равных долях с ФИО3 (паспорт НОМЕР НОМЕР), ФИО4 (паспорт НОМЕР НОМЕР) в пользу ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей, по 1500 руб. с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ю. Мысликова
Мотивированное решение изготовлено: 24.04.2025.