дело № 2-1-202/2025

12RS0016-01-2025-000216-96

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 17 апреля 2025 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе судьи Шаховой К.Г., при секретаре судебных заседаний ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО11,

представителя ответчика СПК Племзавод-колхоз имени Мосолова ФИО36,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу Племзавод-колхоз имени Мосолова о признании договора аренды земельного участка незаключенным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу Племзавод-колхоз имени Мосолова (далее Племзавод-колхоз имени Мосолова, ответчик) о признании незаключенным договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ в части принадлежащей истцу земельной доли. В обоснование иска указано, что истец в порядке наследования после смерти отца ФИО5 приобрел право собственности на принадлежащую наследодателю земельную долю в праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. Как стало известно истцу, между сособственниками долей в указанном земельном участке и ответчиком Племзаводом-колхозом имени Мосолова ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды названного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя. Между тем, покойный ФИО5 спорный договор аренды не подписывал, на собрании долевых собственников, на котором принято решение о передаче земельного участка в аренду не участвовал, арендную плату не получал, что свидетельствует об отсутствии оснований полагать, что ФИО5 вступил в арендные отношения с ответчиком. Поскольку со стороны наследодателя отсутствовало волеизъявление на заключение спорного договора, указанный договор является незаключенным.

В суде представитель истца ФИО1 ФИО11 требования иска поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика СПК Племзавод-колхоз имени Мосолова ФИО36, возражая против удовлетворения иска, просил применить к заявленным требованиям последствия пропуска истцом срока исковой давности, исчисляемый с момента принятия истцом наследства после умершего ФИО5 Представленные документы свидетельствуют о волеизъявлении ФИО5 на передачу названного земельного участка в аренду ответчика.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца и ответчика ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО37 (ФИО38) Г.А., ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО7, ФИО27, ФИО3, ФИО28, ФИО3 В.М., ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО30, ФИО13, ФИО34, ФИО8, ФИО35, ИП ФИО2 М.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл, Красноволжская сельская администрация, администрация Горномарийского муниципального района, ООО «АЯР», в суд явились, представителей не направили, о рассмотрении дела извещены.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено при указанной явке участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного заседания, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений пункта 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

К существенным условиям договора аренды недвижимого имущества относятся условия об объекте аренды и размере арендной платы (статьи 606, 654 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Племзаводом-колхозом имени Мосолова (арендатор) и долевыми собственниками земельного участка (арендодатели), одним из которых указан ФИО5, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> Республики Марий Эл в северо-восточной, восточной и юго-восточной частях кадастрового квартала №, при множественности лиц на стороне арендодателя.

По условиям договора, названный земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, передан ответчику в аренду сроком на 49 лет; в обязанности арендатора входит выплата арендодателям арендной платы в натуральном выражении путем выдачи сельхозпродукции – фуражного зерна в количестве 100 кг на 1,94 га сданной в аренду земельной доли. По заявлению арендодателя оплата может быть произведена денежными средствами из расчета стоимости пшеницы 5-го класса на момент проведения уборочных работ текущего года по рыночным ценам. Заявление на выплату арендной платы денежными средствами должно быть подано не позднее 30 июля текущего года. Кроме того, арендатор принял на себя обязанность по выплате за арендодателей налоговых и иных платежей на землю (пункт 2.4 договора аренды).

Содержание указанного договора свидетельствует о согласовании сторонами договора как объекта аренды (земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м с кадастровым номером №), так и размера арендной платы (в натуральном выражении путем выдачи сельхозпродукции – фуражного зерна в количестве 100 кг на 1,94 га сданной в аренду земельной доли).

Приведенные выше требования к форме договора соблюдены; договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти арендодателя - физического лица договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После смерти ФИО5 его наследство принял, в том числе истец ФИО1, которому в порядке наследования перешло право собственности на 1/2 доли в № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> Республики Марий Эл в северо-восточной, восточной и юго-восточной частях кадастрового квартала №

В силу статьи 621 ГК РФ смена собственника арендованного имущества никаким образом не влияет на право арендатора пользоваться данным имуществом. Договор аренды продолжает действовать, а арендодателем по такому договору становится другое лицо (новый собственник имущества).

ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №

В 2022 году ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащей ему № доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м с кадастровым номером № произведен выдел земельного участка, в результате которого образован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 12241 кв.м расположенный по адресу: <адрес> Эл, Горномарийский муниципальный район.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № продан истцом по договору купли-продажи ФИО2 М.И., право собственности, которой на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ №.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан во временное владение и пользование ООО «АЯР» (запись о регистрации права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

Требуя признать незаключенным договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ в отношении прежнего собственника земельной доли ФИО5, истец ссылается на отсутствие волеизъявления последнего на заключение этого договора.

Оценив обстоятельства спора и представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований согласиться с доводами истца.

Как следует из материалов запрошенного судом реестрового дела земельного участка с кадастровым номером №, заключив ДД.ММ.ГГГГ соглашение об образовании участниками долевой собственности (с выделом в натуре) в счет земельных долей этого земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдал наряду с другими участниками названного соглашения ФИО9 доверенность на право заключения договора аренды выделенного земельного участка.

Уведомлением Управления Росрегистрации по <адрес> Эл от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 был извещен о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют не только об осведомленности наследодателя о заключении оспариваемого договора, но и его участии в этом договоре.

Пунктом 3 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Из представленных ответчиком списков распорядившихся собственников земельных долей СПК Племзавод-колхоз имени Мосолова за 2009-2014 годы следует, что ФИО5, а после его смерти ФИО1 (ФИО39) Е.В. и ФИО31, будучи включенными арендатором в указанные списки, в счет арендной платы получали от ответчика зерно из расчета на каждую принадлежащую им земельную долю.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил применить последствия пропуска срока обращения в суд.

Согласно статье 196 и пункту 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. При этом срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Введение данного ограничения связано с обеспечением общего режима правовой определенности и стабильности правового положения участников гражданских правоотношений. Срок исковой давности, представляя собой пресекательный юридический механизм, являясь пределом осуществления права, преследует цель обеспечения предсказуемости складывающегося правового положения.

В силу требований части 1 статьи 199 ГК РФ одного истечения срока является достаточным для отказа в удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, в том числе наследственного дела №, на момент смерти ФИО5 Единый государственный реестр недвижимости содержал сведения о государственной регистрации обременения в виде аренды права собственности наследодателя на № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а затем на выделенный и него земельный участок с кадастровым номером №. Следовательно, истец, приобретший право собственности на указанную земельную долю в порядке наследования, не мог не знать о наличии у приобретаемого им права такого обременения, что подтверждается выданным ФИО1 (прежде ФИО39) Е.В. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>8, <адрес>9, указывающим на обременение наследственного имущества в виде названной земельной доли правом аренды.

Поскольку о наличии оспариваемого договора аренды истец узнал не позднее ДД.ММ.ГГГГ, получив свидетельство о праве на наследство по закону в отношении принадлежавшей покойному ФИО5 земельной доли, притом что договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке в отношении земельной доли истца еще ДД.ММ.ГГГГ, обратившись в суд с настоящим иском только ДД.ММ.ГГГГ, истец несомненно пропустил предусмотренный законом срок исковой давности по заявленным требованиям о признании договора аренды земельного участка незаконным, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Довод стороны истца о том, что он не знал, в пользу кого установлено обременение, в связи с чем срок исковой давности следует исчислять с момента обращения ответчика в суд с иском к истцу о признании незаконным произведенного истцом выдела земельного участка с кадастровым номером № суд полагает несостоятельным.

Оспариваемый истцом договор аренды зарегистрирован в установленном порядке еще ДД.ММ.ГГГГ, а значит, содержащиеся в ЕГРН сведения о наличии зарегистрированного ограничения (обременения) права собственности на земельный участок наследодателя ФИО5, а потом истца в пользу именно ответчика являются открытыми и доступными для ознакомления любому заинтересованному лицу. При этом обстоятельств, препятствующих реализовать право на судебную защиту в установленный законом срок исковой давности, в ходе рассмотрения дела истец не привел, подтверждающих доказательств не представил.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 к Племзаводу-колхозу имени Мосолова требований о признании незаключенным договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ в части принадлежащей истцу земельной доли.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ ввиду отказа в удовлетворения иска понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (№) к сельскохозяйственному производственному кооперативу Племзавод-колхоз имени Мосолова (№) о признании незаключенным договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ в части принадлежащей ФИО1 земельной доли отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шахова К.Г.

решение принято в окончательной форме 18 апреля 2025 года