№ 2-293/23

61RS0022-01-2022-009246-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» января 2023 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре судебного заседания Приходько В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица - Управление Росреестра, нотариус ФИО4, ПАО "Сбербанк России" в лице Таганрогского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221, о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: снять принятое ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона в отношении принадлежащего им недвижимого имущества, тем самым погасив в ЕГРН регистрационную запись об обременении в пользу ФИО3 и Г.Б.А. в отношении вышеуказанной квартиры.

В обоснование своих требований указали, что между ними и ФИО3 и Г.Б.А. заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная доля в квартире продана за 600 000 руб., из которых денежные средства в сумме 90000 руб. были переданы Г. в день подписания договора, а оставшаяся сумма 510000 руб. была взята Ф. за счет средств ПАО "Сбербанк России" по кредитному договору № от 07.08.2013 г.

Договор купли-продажи доли квартиры был заключен сторонами <дата> и зарегистрирован в Управлении Росреестра.

28.08.2013 г. сумма в 510000 руб. была передана продавцам Г. под расписку. В феврале 2017 г., взятый ими кредит был погашен, и 29.09.2022 г. они обратились в банк с заявлением о снятии ипотеки, однако обремение в пользу Г. осталось. Обратившись к Г. с просьбой о снятии обременения в их пользу, им стало известно, что Г.Б.А. умер <дата> ФИО3 обратилась в Управление Росреестра о снятии обременения, однако ей было отказано.

Учитывая данные обстоятельства, расчет по договору купли-продажи от <дата> произведен в полном объеме, однако в связи со смертью Г.Б.А. <дата>, они не могут снять обременение на квартиру, что нарушает их права как собственников и послужило основанием для обращения в суд с данными требованиями.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором исковые требования Ф. признала в полном объеме, указав, что денежные средства по договору купли-продажи 1/2 доли спорной квартиры были получены ими в полном объеме, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что <дата> между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, Г.Б.А. заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа, а именно: за 600000руб., из которых 90000 руб. были переданы Г. в день подписания договора, а оставшаяся сумма 510000 руб. за счет кредитных средств по договору № от <дата>

Судом установлено, что Ф. кредит № от <дата> погашен в полном объеме, обременения в виде ипотеки сняты.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем указанного жилого помещения являются ФИО1, ФИО2, однако имеется обременения в пользу ФИО3 и Г.Б.А.

Судом установлено, что <дата> Г.Б.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно материалам дела, наследственное дело после смерти Г.Б.А. не заводилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что договор купли-продажи доли квартиры с рассрочкой платежа исполнен истцами в полном объеме, что подтверждается заявлением ответчика ФИО3 о признании исковых требований.

Принимая во внимание признание исковых требований ответчиком и тот факт, что покупателями Ф. обязательства по договору купли-продажи доли квартиры с рассрочкой платежа <дата> исполнены надлежащим образом, а также учитывая смерть Г.Б.А., что влечет отсутствие возможности у сторон обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении обременений, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица - Управление Росреестра, нотариус ФИО4, ПАО "Сбербанк России" в лице Таганрогского отделения (на правах управления) Ростовского отделения №, о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим – удовлетворить.

Признать обременение в отношении квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в виде обременения ипотеки в силу закона отсутствующим.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> об обременении № в части соответствующего ограничения (обременении) права ипотека в силу закона на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Решение суда принято в окончательной форме 23.01.2023 года.