Дело № 2-7/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при помощнике судьи : Лигановой Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Крымтеплица" к ФИО1, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о переводе прав покупателя земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Крымтеплица" (далее ООО "Крымтеплица") обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о переводе на ООО «Крымтеплица» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 (в лице представителя ФИО3), предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что при продаже вышеуказанного земельного участка продавец не предложила ООО «Крымтеплица» воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка, не сообщила о цене и других условиях продажи, поскольку на указанном земельном участке расположена принадлежащая ООО «Крымтеплица» теплица. Ответчикам при заключении договора купли-продажи было известно об указанных обстоятельствах, в связи с чем, для обеспечения реализации преимущественного права покупки ООО «Крымтеплица», продавец земельного участка должен был направить ООО «Крымтеплица» уведомление о намерении продать свой земельный участок с указанием существенных условий продажи. Поскольку договор купли-продажи земельного участка был заключён ответчиками с нарушением преимущественного права ООО «Крымтеплица» на покупку земельного участка, истец обратился в суд с указанным иском.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, иные лица причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последних в суд не поступали.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Судом установлено, что решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Крымтеплица" о признании права собственности отсутствующим отказано.

При этом судами установлено, что ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 569+/-8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; № площадью 569+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>; № площадью 552+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> № площадью 562+/-8 кв.м., по адресу: <адрес> ; № площадью 555+/-8 кв.м., по адресу: <адрес> № площадью 568+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> № площадью 565+/-8 кв.м., по адресу: <адрес> № площадью 556+/-8 кв.м., по адресу: <адрес> № площадью 568+/-8 кв.м., по адресу: <адрес> ; № площадью 573+/-8 кв.м., по адресу: <адрес> ; № площадью 555+A8 кв.м., по адресу: <адрес>; № площадью 568+/-8 кв.м., по адресу: <адрес> ; № площадью 557+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>; № площадью 555+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> ; № площадью 573+/-8 кв.м., по адресу<адрес>; № площадью 574+A8 кв.м., по адресу: <адрес>; № площадью 554+A8 кв.м., по адресу: <адрес> № площадью 554+A8 кв.м., по адресу: <адрес>; № площадью 567+A8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> № площадью 565+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>; № площадью 565+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> ; № площадью 566+A8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> № площадью 567+A8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> ; № площадью 567+A8 кв.м., по адресу: <адрес>; № площадью 567+А8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>; № площадью 568+/-8 кв.м., по адресу: <адрес> № площадью 568+A8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>; № площадью 553+/-8 кв.м., по адресу: <адрес> ; № площадью 570+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> № площадью 554+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>, № ; № площадью 555+7-8 кв.м., по адресу: <адрес> ; № площадью 551+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> № площадью 55747-8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> ; № площадью 568+A8 кв.м., по адресу: <адрес>; № площадью 568+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>; № площадью 568+/-8 кв.м., по адресу: <адрес> ; № площадью 566+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> ; № площадью 567+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> № площадью 554+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования каждого земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения.

Также установлено, что на указанных земельных участках расположены теплицы блока № литера «<адрес>» площадью 61351,30 кв.м, с кадастровым номером № и теплицы площадью 69909,40 кв.м, литера «<адрес>» с кадастровым номером №, собственником которых является ООО "Крымтеплица", сведения о чем внесены в ЕГРН. Данные теплицы, принадлежащие ООО "Крымтеплица" на праве собственности, относятся к объектам недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Судом так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 568 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Цена договора составила 75 000 рублей, которая уплачена на момент подписания договора в полном объеме.

Запись о переходе права собственности к покупателю недвижимости внесена в Единый государственный реестр недвижимости 12.05.2020 года.

При этом, как установлено решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 25.08.2021 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 27.10.2022 года, в том числе на вышеуказанном земельном участке расположены теплицы, которые относятся к объектам недвижимости, собственником которых является ООО "Крымтеплица".

Таким образом ФИО1, как продавец спорного земельного участка, на котором находится недвижимое имущество истца, обязана была в силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, известить последнего о намерении продать земельный участок постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продают его.

Вместе с тем сведений о таком извещении в материалы дела не представлено.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о нарушении преимущественного права ООО "Крымтеплица" на приобретение спорного земельного участка.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из наличия у истца в силу положений части 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации преимущественного права покупки земельного участка ввиду того, что ООО "Крымтеплица" на момент приобретения спорного земельного участка являлось собственником расположенного на нем сооружения, и отсутствия доказательства извещения собственником спорного земельного участка истца о намерении его продажи, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о переводе прав и обязанностей покупателя по договору на истца.

ООО "Крымтеплица" платежным поручением № № от <адрес> года и платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ внесла на депозит Управления судебного департамента в Республике Крым 4629.20 руб. и 70370.80 руб. соответственно, что соответствует цене договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенного 07.05.2020 года между ФИО1 и ФИО2

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 4629.20 руб., по 2314.60 руб. с каждого, в бюджет, - в размере 2050 руб., по 1025 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью "Крымтеплица" удовлетворить.

Перевести с ФИО2 ( паспорт гражданина РФ № №) на общество с ограниченной ответственностью "Крымтеплица" (ИНН №, ОГРН №) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 ФИО4 и покупателем ФИО2 (в лице представителя ФИО3), предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 568 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с ценой приобретаемого имущества 75 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Крымтеплица" (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) денежные средства в размере 75 000 рублей путем выплаты с депозитного счета Управления Судебного департамента в Республике Крым внесенных обществом с ограниченной ответственностью "Крымтеплица" денежных средств в указанном размере платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 ( паспорт гражданина РФ № №) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 568 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, и для государственной регистрации за обществом с ограниченной ответственностью ""Крымтеплица"( ИНН №, ОГРН №) права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 568 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью ""Крымтеплица" (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в размере 4629.20 руб., по 2314.60 руб. (две тысячи триста четырнадцать рублей 60 копеек) с каждой.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в бюджет государственную пошлину в размере 2050 руб., по 1025 руб. ( одна тысяча двадцать пять рублей) с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 18 мая 2023 года.

Судья: