Дело №2-1235/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 г.

Заднепровский районный суд г.Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

с участием представителя ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО4 к ООО «Компания «Форест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

31.05.2023 ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Компания «Форест» и просят взыскать с него неустойку по 357975 рублей, компенсацию морального вреда - по 100000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование указанных требований истцы сослались на то, что 23.07.2020 заключили с ответчиком договор об участии в долевом строительстве малоэтажного жилого дома в <адрес>. В соответствии с договором жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию в III квартале 2021 г., а квартира должна была быть передана им не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть, не позднее 28.02.2022. Однако, квартира передана им только 03.05.2023. В соответствии с действующим законодательством истцы вправе требовать уплаты неустойки и компенсации морального вреда.

В судебном заседании истцы и их представитель требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

ФИО2 также пояснил, что ответчик обязан был передать дольщикам жилое помещение не позднее 31.03.2022.

Представитель ООО «Компания «Форест» иск не признала. Она пояснила, что Постановлением Правительства РФ №479 застройщик освобожден от уплаты неустойки. Период, за который истцы просят взыскать неустойку, штраф, компенсацию морального вреда попадает в период действия указанного постановления.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее - Закон), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.ч.1,2 ст.6 Закона).

В то же время, п.3 ст.17 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в редакции Закона от 30 декабря 2021 года N 498-ФЗ установлено, что Правительство РФ в 2020 и 2022 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в редакции от 30.09.2022 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Постановление вступило в силу 29.03.2022.

Пунктом 6 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ предусмотрено, что Правительство Российской Федерации в 2022 и 2023 годах вправе принимать решения, предусматривающие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Правительство РФ Постановлением от 23.03.2022 N 442 установило, что в период со дня его вступления в силу по 30 июня 2023 г. включительно к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Постановление вступило в силу 25.03.2022.

23.07.2020 ФИО1, ФИО4 заключили с ООО «Компания «Форест» договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался до истечения III квартала 2021 года возвести многоквартирный дом в <адрес> и в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать им однокомнатную квартиру № на его третьем этаже, а истцы обязались уплатить за объект долевого строительства 1655000 рублей (п.п.1.5, 2.4,3.3, 5.1) (л.д.9-22).

Жилое помещение по адресу: <адрес> истцам передано 03.05.2023 (л.д.7-8,36).

10.05.2023 П-вы направили ответчику претензию, в которой, сославшись на нарушение договора долевого участия в строительстве в части срока передачи жилого помещения, предлагали выплатить им неустойку по 357975 рублей (л.д.5,6).

Согласно приведенному в претензии расчету, неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательства на 430 дней составляет 357975 рублей.

02.06.2023 ООО «Компания «Форест» отказала истцам в выплате неустойки, сославшись на Постановление Правительства РФ №479 (л.д.32).

Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств усматривается, что ответчик обязан был передать истцам жилое помещение, возведенное им по договору долевого участия в строительстве не позднее 31 марта 2022 года, а передал его лишь 03.05.2023. Следовательно, просрочка исполнения составила 398 дней, а сумма законной неустойки - 331335 рублей.

Между тем, как следует из вышеприведенных нормативных актов Правительства РФ, период, за который истцы требуют взыскать неустойку, штраф входит в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, который исключается из периода начисления неустойки, штрафа, предусмотренных как Законом, так и Законом «О защите прав потребителей».

Более того, Постановлением Правительства на указанный период исключено применение Закона «О защите прав потребителей» к отношениям связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору.

Следовательно, в связи с нарушением срока передачи потребителю объекта строительства не может быть применена ст.15 Закона «О защите прав потребителей», регулирующая компенсацию морального вреда.

Самим Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" компенсация морального вреда за нарушение прав дольщиков не предусмотрена.

Кроме того, по смыслу ч.ч.1,2 ст.6 Закона, неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче жилого помещения причитается всем дольщикам, участвующим в строительстве объекта (квартиры), а не каждому из них.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

ФИО1 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) в удовлетворении иска отказать.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: