Решение по делу № 2-378/2023 от 29.03.2023

УИД 50RS0№-33

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 марта 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г/о Истра, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснили, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по 1/2 доле каждому, площадью 1261 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом площадью 61,1 кв.м с кадастровым №.

C целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет проведены кадастровые работы, в результате которых было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3, на земельный участок, принадлежащий истцам. Также установлено наличие реестровой ошибки в координатах границ участка с кадастровым №. В ходе проведения кадастровых работ также выявлено несоответствие площади земельного участка истцов по правоустанавливающим документам, фактическая площадь участка составляет 1478 кв.м. Участок истцов с кадастровым № сформирован в фактических границах с <данные изъяты>

Просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 1392 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, принадлежащего ФИО3, установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле ФИО1 и ФИО2 в соответствии с судебной экспертизой по фактическому пользованию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещены, в адрес суда представлены письменные возражения, которые приобщены к материалам дела (л.д.2-6 том 2).

3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав позицию ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, с учетом проведенной по делу экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № площадью 1261 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, каждому принадлежит по 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО6 (л.д.60-61 том 1).

На указанном земельном участке расположен жилой <адрес> площадью 61.1 кв.м с кадастровым №, который также перешел в общую долевую собственность истцам по 1/2 доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО6 (л.д.11-12 том 1).

Согласно представленным архивным документам от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного исполнительным комитетом Дедовского городского Совета народных депутатов, за домовладением № по <адрес>, была закреплена свободная земля площадью 984 кв.м. После закрепления дополнительной площади земельный участок при указанном домовладении составлял 1200 кв.м (л.д.119 том 1).

Постановлением Главы Администрации г/п Дедовск Истринского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены дополнения в список к Постановлению Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», наследодателю ФИО6 выделяется земельный участок площадью 1261 кв.м (л.д.120 том 1).

Таким образом, истцам в порядке наследования перешел земельный участок площадью 1261 кв. м.

Собственником соседнего участка с кадастровым №, площадью 1392 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ответчик ФИО3, право возникло на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 и ФИО3 (л.д.16-23, л.д. 174,175 том 1).

C целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет проведены кадастровые работы, в результате которых выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3, на земельный участок, принадлежащий истцам. Также установлено наличие реестровой ошибки в координатах границ участка с кадастровым №. В ходе проведения кадастровых работ также выявлено несоответствие площади земельного участка истцов по правоустанавливающим документам, фактическая площадь участка составляет 1478 кв.м. Участок истцов с кадастровым № сформирован в фактических границах с 1959 г.

По ходатайству представителя ФИО1- по доверенности ФИО8 по делу проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020101:152 (правообладатели – ФИО1, ФИО2) площадью 1476 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №10-11-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020101:152 (правообладатели – ФИО1, ФИО2) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020101:152 (правообладатели – ФИО1, ФИО2) – 1476 кв.м не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 1261 кв.м. Превышение площади – 215 кв.м.

По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020101:152 (правообладатели – ФИО1, ФИО2) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020101:7 (правообладатель – ФИО3) по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет – 262 кв.м.

По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020101:7 (правообладатель – ФИО3) расположен на расстоянии 55.94 м восточнее от его границ по сведениям ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020101:7 (правообладатель – ФИО3) площадью 1324 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №12 в соответствии с геоданными таблицы 2.

Контур границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020101:7 (правообладатель – ФИО3) по сведениям ЕГРН развернут и смещен от фактических границ в направлении на запад на расстояние до 55.94 м.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020101:7 (правообладатель – ФИО3).

Также по фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020101:7 (правообладатель – ФИО3) имеют пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020101:134 (<адрес>) по сведениям ЕГРН.

На момент проведения судебной землеустроительной экспертизы правообладатель земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020101:134 (<адрес>) не являлся стороной по гражданскому делу.

В данном случае исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020101:7 (правообладатель – ФИО3) возможно путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении его границ для проведения в последующем процедуры межевания с учетом интересов собственников иных смежных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020101:134 (<адрес>).

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020101:152 (правообладатели – ФИО1, ФИО2) площадью 1476 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №10-11-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности и связано со сложившимся землепользованием.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020101:152 (правообладатели – ФИО1, ФИО2) соответствует местоположению границ по сведениям выкопировки из ситуационного плана (топографической съемки) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 2).

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020101:152 (правообладатели – ФИО1, ФИО2).

Разработанные варианты № установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020101:152 (правообладатели – ФИО1, ФИО2) предусматривают исключение из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020101:7 (правообладатель – ФИО3).

Вариант № (приложение 3, таблица 3) с учетом площади земельного участка по фактическому пользованию и сведениям о границах по ситуационному плану <адрес> (л.д. 121 том 1).

Установление границ земельного участка производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020101:7 (правообладатель – ФИО3);

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020101:152 (правообладатели – ФИО1, ФИО2) – 1261 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020101:152 (правообладатели – ФИО1, ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 3 и сведений о его площади – 1476 кв.м.

Вариант № (приложение 4, таблица 4) с учетом площади земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Установление границ земельного участка производится:

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020101:152 (правообладатели – ФИО1, ФИО2) площадью 1261 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 4.

Истцы ранее в судебном заседании просили исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, по фактическому землепользованию.

Ответчик ФИО3 не возражала против заявленных требований.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, с учетом проведённой по делу землеустроительной экспертизы, из которой следует, что

по фактическому пользованию граница земельного участка истцов с кадастровым номером 50:08:0020101:152 имеет пересечение с границей земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:08:0020101:7, площадь пересечения составляет 262 кв.м, кроме того контур границы земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН развернут и смещен от фактических границ в направлении на запад на расстояние до 55.94 м., суд полагает, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:08:0020101:7, которую необходимо исправить.

При выборе варианта установления границ земельного участка, суд принимает вариант №, поскольку фактическое землепользование существует длительное время, указанный вариант разработан с учетом картографической основы- топографического плана населенного пункта от 2009 года (л.д.121 т.1).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020101:7 площадью 1392 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020101:152, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли каждому) ФИО1 и ФИО2, в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы:

<данные изъяты>

Площадь участка составит 1476 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2023г.