Дело № 2 - 602/22 Изготовлено 11 ноября 2022 года

УИД: 76RS0017-01-2021-003577-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

3 октября 2022 года

гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» к ФИО1, ФИО2 об обязании освободить земельный участок, по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Мэрии г. Ярославля, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», Администрации Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района, ФИО1 о признании права собственности на гараж, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратилось в суд с требованиями к ФИО1, ФИО2 в которых, с учетом уточнения (л.д. 86) просит:

- обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа самовольно возведенного кирпичного гаража и рядом расположенных двух металлических гаражей;

- обязать ответчиков возвратить земельный участок с кадастровым номером № для дальнейшего использования по целевому назначению.

Требования мотивирует тем, что 30 октября 2017 года между МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., с видом разрешенного использования: «огородничество», со сроком до 9 ноября 2020 года. Актом обследования было установлено, что земельный участок используется не по назначению, на нем расположен гараж кирпичный и два металлических. К настоящему времени срок договора аренды истец. Участок не возвращен, гаражи не демонтированы.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились со встречными требованиями (л.д. 194-196) к МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», мэрии г. Ярославля, Администрации ЯМР, Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР о признании права собственности на строение - гараж, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 26 апреля 2022 года, снятии земельного участка с кадастровым номером № кадастрового учета.

Встречные требования мотивируют допущенной реестровой ошибкой при оформлении земельного участка с кадастровым номером №, не включении в его границы части, на которой расположен гараж, возведенный в 1992 году.

В судебном заседании представитель МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» ФИО7 первоначально заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в первоначальном иске.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному ФИО2 не признал первоначально заявленные требования, поддержал встречные, указала, что гараж возводился еще его отцом, пользовался его семьей, реконструировался.

ФИО1 в судебном заседании пояснял, что оформлял договор аренды на земельный участок под гаражом, так как хотел просто узаконить землю, сделал, так как ему было предложено.

Представитель Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР по доверенности ФИО8 не возражала против удовлетворения встречных требований, указывала на то, что по сведениям похозяйственной книги у ФИО9 было больше земли, чем им оформлено. Так же пояснила, что земельный участок, предоставленный под огородничество, не допускает размещение на нем гаража, не знает о том, почему так была оформлена земля под гаражом.

Иные участники процесса, при их надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, в том числе показания допрошенных свидетелей, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы Администрации Рютневского сельсовета Администрации ЯМР от 29 октября 1992 года ФИО9 был выделен земельный участок в <адрес>: в собственность, 0,15 га, во владение 0,05 га, о чем выдано свидетельство о праве на землю ( л.д. 69)

На основании данного постановления 29 января 2004 года за ФИО9 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1808 кв.м., расположенный в <адрес>

В результате наследственного правопреемства в настоящее время собственниками земельного участка с кадастровым номером 76:17:032401:61 являются (л.д.111-112):

- ФИО2, доля в праве 4/15 (1/5+1/15);

- ФИО4, доля в праве 4/15 (1/5+1/15);

- ФИО3, доля в праве 4/15 (1/5+1/15);

- ФИО5, доля в праве 1/5.

Как следует из представленных схем, объект недвижимого имущества – гараж (л.д. 129-151) расположен напротива <адрес>, построен в 1992 году, что следует из технического плана здания, то есть до предоставления ФИО9 земельного участка.

В соответствии со ст. 9 Земельного кодекса РСФСР от 01 июля 1970 года земля в РСФСР предоставлялась в пользование.

Согласно ст. 56 ЗК РСФСР из земель, предоставленных в пользование совхозу или иному государственному сельскохозяйственному предприятию, организации и учреждению для сельскохозяйственных нужд, в соответствии с утвержденным проектом внутрихозяйственного землеустройства выделяются и отграничиваются в натуре приусадебные земли, предназначенные для предоставления рабочим и служащим приусадебных земельных участков.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" урегулирован вопрос закрепления за гражданами, владевшими на праве временного пользования земельными участками, предоставленными им сельскохозяйственными предприятиями. Пунктом 14 данного Указа предусмотрено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР предписано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Между тем, на момент установления границ земельного участка, предоставленного ФИО9 постановлением Главы Администрации Рютневского сельсовета Администрации ЯМР от 29 октября 1992 года, часть на которой расположен объект недвижимого имущества – гараж в границы земельного участка с кадастровым номером № не вошла.

Истцы по встречным требованиям просят устранить допущенную в этой части реестровую ошибку.

Между тем, 30 октября 2017 года между МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., с видом разрешенного использования: «огородничество», со сроком до 9 ноября 2020 года.

Истребуемая истцами по встречным требованиям часть земельного участка с кадастровым номером № совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером № на площадь 141 кв.м.

Как пояснил в судебном заседании ответчик по первоначальным требованиям ФИО1, гараж использовался его семьей всегда, однако выяснилось, что земля под гаражом не оформлена. Он обратился в органы местного самоуправления за разрешением данного вопроса и ему предложили заключить договор аренды, однако гараж там уже был возведен много лет назад. Члены его семьи не знали, как оформить права на участок под гаражом.

В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Свидетели ФИО17 и ФИО18 в судебном заседании подтвердили тот факт, что гараж ФИО9 возводился в конце восьмидесятых-начале девяностых, затем гараж реконструировали и переделывали.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 29 октября 1992 года ФИО9 земельный участок был предоставлен по фактическому использованию, то есть вместе с той частью, на которой к тому времени уже был расположен гараж и использовался им.

Не включение площади земельного участка под гаражом в границы земельного участка с кадастровым номером № является допущенной при установлении границ данного земельного участка ошибкой.

В настоящее время гараж является объектом недвижимости, что подтверждается техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО6 8 ноября 2021 года.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При отсутствии иных возражений и доказательств этих возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает, что за истцами может быть признано право собственности на заявленное имущество и может быть исправлена допущенная ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Судом так же исследовался вопрос о пересечении истребуемой части земельного участка с кадастровым номером №, не включенной в его состав с установленными зонами, обременениями, кадастровым учетом иных объектов недвижимости, однако этого по представленным документам установлено не было.

В связи с восстановлением прав истцов по встречным требованиям, требования МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» удовлетворению не подлежат, участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы и площадь 1949 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 26 апреля 2022 года.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, прекратив на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированные права.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право на 4/15 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО6 8 ноября 2021 года.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право на 4/15 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО6 8 ноября 2021 года.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право на 4/15 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО6 8 ноября 2021 года.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право на 1/5 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО6 8 ноября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд.

Судья Ю.М. Маханько