Дело № 2-534/2023, УИД 54RS0012-01-2023-000036-57
Поступило в суд 09.01.2023 г.
Мотивированное решение составлено 14.04.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» апреля 2023 года г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф.,
с участием:
истицы ФИО5 и ее представителя ФИО6,
ответчика ФИО7 и его представителя ФИО8,
старшего помощника Барабинского межрайонного прокурора Ершовой О.Ю.,
при секретаре судебного заседания Шевчук В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении из данного жилого помещения.
В обосновании заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, также она является собственником земельного участка, на котором находится указанный жилой дом
Ответчик вселился в указанный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ, как член семьи ее дочери ФИО1. Примерно с этого же времени, дочь и зятя она прописала в этом жилом доме. Какой-либо договор между ними не заключался.
ДД.ММ.ГГГГ дочь истицы - ФИО1 умерла.
В связи с тем, что жилой дом по <адрес>, принадлежащий ей также на праве собственности слишком большой для нее, она человек преклонного возраста, а потому не может ухаживать за большим домом, ею было принято решение о продаже данного жилого дома, и вселиться и проживать в жилой дом по адресу: <адрес>.
Ещё при жизни дочери, она неоднократно говорила дочери и ответчику, чтобы они съезжали из принадлежащего ей дома, т.к. она хочет сама в нём проживать, на что получала постоянные отказы, именно от ответчика, т.к. он считает, что если он много лет прожил в этом доме, то он имеет на него права собственности.
После смерти дочери она также неоднократно говорила ответчику о том, что ему необходимо освободить данный дом, на что также получала отказы.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с письменным требованием о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета в срок в течение 1 месяца с момента получения.
Претензия-уведомление о выселении получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако каких-либо мер по выселению и снятию с регистрационного учета не предпринимает. По настоящее время ответчик продолжает проживать в указанном жилом доме. Её совместное проживание с ответчиком в одном доме для нее не приемлемо, членом ее семьи он не являлся и не является по сегодняшний день.
В судебном заседании истица ФИО5 и её представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Также пояснила, что неоднократно говорила дочери, чтобы они съезжали из дома, на что она говорила, что идти им некуда.
Ответчик ФИО7 и его представитель ФИО8 исковые требования не признали, пояснили, что дом приобретался на денежные средства ФИО7 и его родителей, а ФИО5 является лишь формальным собственником. Пояснили, что до настоящего времени ФИО7 не оспорил права ФИО5 на данный дом, поскольку думал, что все будет решено мирным путем.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
В силу статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Гражданское законодательство не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав - злоупотребление правом (абзац второй пункта 1 статьи 10 ГК РФ).
Пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственности другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом, на основании чего в ЕГРН об объектах недвижимости, зарегистрировано право собственности ФИО5 на данные объекты недвижимости (л.д.10-18).
ФИО1 являлась дочерью ФИО5 (л.д.19).
С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО7 (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.21).
Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34, 36).
Поскольку ФИО5 вселила свою дочь и ее супруга в принадлежащий ей дом, прописала ФИО7 как члена семьи ее дочери, о каких-либо возмездных отношениях ни одной из сторон при рассмотрении дела не заявлено, суд приходит к выводу о том, что между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования жилым домом, что опровергает доводы истицы о том, что какой-либо договор между ними не заключался.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
ФИО7 являлся членом семьи дочери истицы – ФИО1 И.В., которая не являлась собственником спорного жилого дома.
При рассмотрении дела судом установлено, что между ФИО5 и ФИО7 ведения общего хозяйства не было, также у них отсутствовал общий бюджет, не было общих предметов быта, взаимной поддержки друг другу они не оказывали. Об этом указали как сами стороны, так и свидетели ФИО3 и ФИО4, которые аналогично пояснили, что являются соседями ФИО1, знают их давно. ФИО1 видели у ФИО1 очень редко, никогда не видели, чтобы она помогала им по хозяйству.
Таким образом, ФИО7 не являлся и не является членом семьи ФИО9
Согласно п.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Отношения, связанные с безвозмездным пользованием помещениями, регулируются нормами ГК, касающимися договоров безвозмездного пользования, а также в некоторой части — нормами о договорах аренды (п. 2 ст. 689 ГК). Договор безвозмездного пользования помещением может быть в любой момент расторгнут по инициативе одной из сторон (ст. 699 ГК).
В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 составлено требование-уведомление о необходимости выселения ФИО7 из принадлежащего ей на праве собственности дома, в связи с отказом от договора безвозмездного пользования (л.д. 22).
Данное требование-уведомление получено ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), между тем и на момент рассмотрения дела ответчик продолжает проживать в спорном жилом доме.
Ответчиком ФИО7 в судебном заседании не представлено документов, подтверждающих правовые основания, по которым он занимает данное помещение.
Доводы ответчика ФИО7 о том, что они с супругой думали, что ФИО5 «перепишет» на них дом, поэтому жили в нем как в своем собственном не подтверждены никакими доказательствами, в том числе и показаниями свидетелей, кроме того, в прениях ответчик пояснил, что у него с супругой неоднократно вставал вопрос по дому, на что супруга поясняла, чтобы он не обращал внимания, что у ее матери очень тяжелый характер. Они давно «плюнули» на то, что документы на дом не переделали и просто жили.
То обстоятельство, что, со слов ответчика, спорный дом покупался не только на денежные средства ФИО5, а в том числе на деньги ФИО7 и его родителей, не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку с 1997г. право собственности ФИО5 на спорный жилой дом никем не оспорено.
Также не является основанием для отказа в иске и то обстоятельство, что ответчиком ФИО7 в период проживания осуществлялся ремонт спорного дома, были заменены ворота и т.д. на что указал он и допрошенные в судебном заседании свидетели, поскольку ФИО7 не лишен права обращения к ФИО5 с требованием о возмещении данных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить его из занимаемого им данного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Барабинский районный суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья И.Ф. Чечётка