УИД 77RS0020-02-2025-010440-32

Дело № 2-6948/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 октября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседании фио, с участием прокурора Перовской межрайонной прокуратуры фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6948/2025 по иску адрес Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права собственности, выселении с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском, к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В обосновании исковых требований указал, что согласно постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в адрес" в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес, принято решение о включении в Программу реновации.

Ответчики являются собственниками жилого помещения (по 1/7 доли в праве каждый) в доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственникам для переселения взамен освобождаемого жилого помещения и переселения из имеющегося ресурса, предложена равнозначная отдельная квартира по адресу: адрес в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Согласие от ответчиков на предоставленное жилое помещение получено.

Ответчикам направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомления с предложением для заключения договора.

В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности не подписан.

В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного Правительством Москвы, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

Просит суд прекратить право собственности ответчиков ответчиков (по 1/7 доли в праве каждый) на жилое помещение по адресу: адрес; признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: Москва адрес; выселить ответчиков из квартиры № 16, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес; обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и переселения в квартиру по адресу: адрес, а также в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: адрес и регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес; указать, что решение суда является основанием для погашения в Управлении Россреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес и является основанием для государственной регистрации права собственности (по 1/7 доли в праве каждый) ответчиков без их участия на жилое помещение по адресу: адрес.

Представитель истца ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, представила акт осмотра жилого помещения, фотоматериалы и ответы адрес.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие, письменный отзыв на иск не представили, явку представителя не обеспечили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В связи с чем суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в адрес" в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес, принято решение о включении в Программу реновации.

Ответчики являются собственниками квартиры, жилого помещения (по 1/7 доли в праве каждый) в доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственникам (ответчикам) для переселения распоряжением Департамента городского имущества адрес от 22.05.2025 № 64004 взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 78,8 кв. м, общей площадью 78,4 кв. м, жилой площадью 50,3 кв. м предоставлена в собственность отдельная равнозначная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 89,2 кв. м, общей площадью 86,8 кв. м, жилой площадью 56,7 кв. м по адресу: адрес.

Ответчиками в заявлении от 16.05.2025 г. выражено согласие на заключение договора о переходе права собственности на равнозначное жилое помещение с включением в предмет Договора жилого помещения по адресу: адрес площадью жилого помещения 89,2 кв. м, общей площадью 86,8 кв. м, жилой площадью 56,7 кв., количество комнат – 3, этаж – 12, кадастровый номер – 77:03:0006015:11227.

Ответчикам направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомления с предложением заключить договор мены.

В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности не подписан.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона адрес N 21 от 31.05.2006 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

Согласно ст. 9 Закона адрес оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления).

Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления). Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Все требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, поскольку предоставлена двухкомнатная квартира, большей площади, расположенная в доме в районе проживания. Доказательств наличия недостатков в предоставленной квартире не представлено, более того, указанные обстоятельства не препятствуют переселению ответчиков в предоставленное жилое помещение. В данном случае, суд учитывает, что в настоящее время инженерные коммуникации и конструктивные элементы находятся в неудовлетворительном состоянии, а именно: эксплуатируется электропроводка с видимыми нарушениями изоляции, эксплуатация светильников со снятыми колпаками, на лестничных площадках находится мусор и другие предметы нарушающие противопожарный проход.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное суд приходит к выводу о прекращении права собственности ответчиков на квартиру по адресу: адрес, и признании права собственности за ними на жилое помещение по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0006015:11227).

В связи с прекращением права собственности на квартиру 16 по адресу: адрес, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 со снятием с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: Москва адрес и переселить в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет.

Учитывая, что многоквартирный дом по адресу: адрес подлежит сносу по программе реновации, а также учитывая неудовлетворительное состояние многоквартирного дома, указанного выше, с целью исключения неблагоприятных последствий для ответчиков, охраны жизни и здоровья граждан, суд считает необходимым в силу ст. 211 ГПК РФ обратить исполнение решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ( по 1/7 доли в праве каждый) на жилое помещение по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на жилое помещение , расположенное по адресу: Москва адрес.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из квартиры № 16, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и переселения в квартиру по адресу: адрес, а также в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: адрес и регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения в Управлении Россреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес и является основанием для государственной регистрации права собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (по 1/7 доли в праве каждый) без их участия на жилое помещение по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025 г.

Судья фио