Дело № 2-1160/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик Инвестальянс» о признании недействительным договора, взыскании компенсации морального вреда, возложении обязанности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО «Специализированный застройщик Инвестальянс» о признании недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № ... от 07.08.2024, взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., возложении обязанности устранить недостатки, отраженные в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: ...:

- в совмещенном санузле площадью 2,6 кв.м. (устранить неровности канта натяжного потолка, устранит дефекты потолка, закрепить ревизионный люк, отрегулировать м/к дверь, закрепить уголки на пороге м/к двери, заменить плитку (наличие пустот, царапин, локальная неровность укладки плитки на левой стене 5 мм, отклонение уровня укладки плитки во всю высоту от вертикали на 10 мм на сантехкоробе), установить отсутствующую часть крепежных элементов м/к двери, устранить неплотное прилегание наличников м/к двери, повторно выполнить затирку швов, устранить повреждение ламинации м/к двери, наличников, коробки, заменить установленную сантехнику (наличие многочисленных царапин, повреждение хрома, отсутствует крепление для лейки душа), устранить пропуски герметика душевой кабины);

- в жилой комнате площадью 12,3 кв.м. (установить клеммник в проводке над электроплиту, устранить вздутие ламината, устранить перепады уровня пола, устранить отклонение верхнего откоса дверного проема, устранить отклонение уровня пола, устранить повреждения натяжного потолка, заменить ламинат (сколы на установленном ламинате), выполнить монтаж плинтусов, устранить загрязнение обоев, заменить радиаторы отопления (вмятины на экране радиатора), выполнить прокрас труб отопления, заменить поврежденные подоконные доски, устранить перепады уровня пола (6мм на 2 мм по фасадной стене), устранить отклонение по вертикали перегородки из гипсокартона (на 5 мм ближняя стена, правый угол), устранить локальную неровность оштукатуренной поверхности на фасадной стене, устранить отклонение от вертикали перегородки из гипсокартона ближней слева более 2мм на 1 м, устранить отклонение от вертикали перегородки из гипсокартона у плинтуса ближняя стена ( более 10 мм неровность), устранить бухтение штукатурного слоя на фасадной стене слева, устранить трещину;

- в кухне-нише площадью 6,4 кв.м. (устранить контруклон сливной трубы;

- в холле площадью 4,1 кв.м.: устранить локальную неровность оштукатуренной поверхности на правой стене (более 5 мм), устранить отклонение от вертикали перегородки из гипсокартона (более 2 мм, дальняя, слева), устранить неплотный прижим входной двери, устранить повреждение МДФ-панели входной двери, устранить самопроизвольное закрытие входной двери, заменить ручку входной двери (царапины), устранить повреждение ламинации наличника входной двери, устранить повреждение хрома на входной двери, устранить повреждение ЛКП входной двери, закрепить корпус электрощитка, устранить просвет между 2-х метровой рейкой и чистовым напольным покрытием (более 4 мм), устранить вздутие ламината у краев, устранить отклонение от вертикали перегородки из гипсокартона (более 2 мм, дальняя, слева).

В обоснование указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщиком нарушен срок передачи жилого помещения, а также проигнорирована претензия истца о необходимости устранения имеющихся в квартире недостатков.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик на рассмотрение дела не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав пояснения явившихся в суд лиц, исследовав доказательства применительно к материалам дела, суд приходит к следующему.

22.12.2021 между ООО «Специализированный застройщик Инвестальянс» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № ... от 07.08.2024. Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: Квартира-студия условный номер в соответствии с проектной декларацией №..., этаж расположения: №..., номер подъезда (секции): №..., проектная общая площадь: 25,50 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 25,50 кв.м., количество комнат: 1 (условный номер комнаты 1 проектной площадью 12,30 кв.м., проектная плошадь помещений вспомогательного назначения: 13,20 кв.м. в количестве 3 шт.: кухня-ниша проектной площадью 6,40 кв.м., холл проектной площадью 4,20 кв.м., с/у проектной площадью 2,60 кв.м. Цена договора составила 3 121 200 руб.

П. 3.2 в том числе установлено, что в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

06.06.2024 при осмотре объекта, к участию в котором истцом привлечено экспертное учреждение ..., в присутствии представителя застройщика выявлены недостатки, о чем составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: .... В связи с наличием недостатков ФИО3 от подписания передаточного акта отказалась до устранения выявленных недостатков.

Доказательства наличия замечаний и возражений на акт со стороны застройщика материалы дела не содержат.

06.08.2024 составлен акт осмотра объекта недвижимости, в котором зафиксированы недостатки.

... 06.08.2024 составлен отчет №... осмотра квартиры, в котором зафиксированы установленные нарушения и дефекты согласно действующим нормам СП и ГОСТ.

07.08.2024 ответчиком составлен односторонний акт передачи Объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве ... от 07.08.2024. Согласно п. 3 Акта объект долевого строительства соответствует требованиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ устанавливает, что В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Нормами ч. 6 ст. 7 указанного закона регламентировано, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В целях установления соответствия качества объекта долевого строительства условиям заключенного договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установления вопроса, делают ли выявленные недостатки жилое помещение непригодным для использования по ходатайству истца судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось ИП ФИО2.

Согласно заключению эксперта №... объект долевого участия не полностью соответствует условиям заключенного договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а именно: отделочные, сантехнические, электро-работы выполнены не удовлетворительно. Недостатки на объекте долевого участия, указанные в отчете осмотра квартиры от 06.08.2024 №... и в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире от 06.08.2024, делают его условно пригодным дл предусмотренного договоров использования. Это обусловлено недостатками, которые необходимо исправить, исправление указанных недостатков требует не вселения до устранения дефектов, то есть до подписания Акта приемо-передачи объекта долевого участия.

Оценив экспертное заключение, суд находит его выводы ясными, полными, объективными, определенными, не имеющими противоречий, содержащими подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании.

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом действия гарантийного срока, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить указанные недостатки.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда в связи с неустранением установленных недостатков, суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным 30 000 руб.

В силу части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае она взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом данных положений с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 6 000 руб.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ... ООО «Специализированный застройщик Инвестальянс» ... удовлетворить.

Признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № ... от 07.08.2024.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Инвестальянс» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.,

Возложить на ООО «Специализированный застройщик Инвестальянс» обязанность устранить недостатки, отраженные в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: ...:

- в совмещенном санузле площадью 2,6 кв.м. (устранить неровности канта натяжного потолка, устранит дефекты потолка, закрепить ревизионный люк, отрегулировать м/к дверь, закрепить уголки на пороге м/к двери, заменить плитку (наличие пустот, царапин, локальная неровность укладки плитки на левой стене 5 мм, отклонение уровня укладки плитки во всю высоту от вертикали на 10 мм на сантехкоробе), установить отсутствующую часть крепежных элементов м/к двери, устранить неплотное прилегание наличников м/к двери, повторно выполнить затирку швов, устранить повреждение ламинации м/к двери, наличников, коробки, заменить установленную сантехнику (наличие многочисленных царапин, повреждение хрома, отсутствует крепление для лейки душа), устранить пропуски герметика душевой кабины); в жилой комнате площадью 12,3 кв.м. (установить клеммник в проводке над электроплиту, устранить вздутие ламината, устранить перепады уровня пола, устранить отклонение верхнего откоса дверного проема, устранить отклонение уровня пола, устранить повреждения натяжного потолка, заменить ламинат (сколы на установленном ламинате), выполнить монтаж плинтусов, устранить загрязнение обоев, заменить радиаторы отопления (вмятины на экране радиатора), выполнить прокрас труб отопления, заменить поврежденные подоконные доски, устранить перепады уровня пола (6мм на 2 мм по фасадной стене), устранить отклонение по вертикали перегородки из гипсокартона (на 5 мм ближняя стена, правый угол), устранить локальную неровность оштукатуренной поверхности на фасадной стене, устранить отклонение от вертикали перегородки из гипсокартона ближней слева более 2мм на 1 м, устранить отклонение от вертикали перегородки из гипсокартона у плинтуса ближняя стена ( более 10 мм неровность), устранить бухтение штукатурного слоя на фасадной стене слева, устранить трещину; в кухне-нише площадью 6,4 кв.м. (устранить контруклон сливной трубы; в холле площадью 4,1 кв.м.: устранить локальную неровность оштукатуренной поверхности на правой стене (более 5 мм), устранить отклонение от вертикали перегородки из гипсокартона (более 2 мм, дальняя, слева), устранить неплотный прижим входной двери, устранить повреждение МДФ-панели входной двери, устранить самопроизвольное закрытие входной двери, заменить ручку входной двери (царапины), устранить повреждение ламинации наличника входной двери, устранить повреждение хрома на входной двери, устранить повреждение ЛКП входной двери, закрепить корпус электрощитка, устранить просвет между 2-х метровой рейкой и чистовым напольным покрытием (более 4 мм), устранить вздутие ламината у краев, устранить отклонение от вертикали перегородки из гипсокартона (более 2 мм, дальняя, слева).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2025 года