Решение по делу № 2-4342/2025 от 25.06.2025 | Октябрьский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело 2-4342/2025

УИД 54RS0007-01-2025-003394-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосибирск 11 июня 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шамаеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на индивидуальный жилой дом, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 (далее – истец) просил:

Признать индивидуальный жилой дом общей площадью 379,5 кв.м., кадастровый №, количество этажей 3, 2007 года постройки, расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности истца на индивидуальный жилой дом общей площадью 379,5 кв.м., кадастровый №, количество этажей 3, 2007 года постройки, расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности истца на блок № жилого дома по адресу <адрес>, включающий помещения №№ на поэтажных планах первого, второго и мансардного этажей технического паспорта здания (блока №), общей площадью 154,4 кв.м., блок № жилого дома по адресу <адрес>, включающий помещения №№ указанные на поэтажных планах первого, второго и мансардного этажей технического паспорта здания (блока №), общей площадью 160,6 кв.м. по данным технического паспорта здания, составленного по состоянию на /дата/ ООО «Гео плюс».

В обоснование иска истец указал, что истец является собственником индивидуального жилого дома общей площадью 379,5 кв.м., кадастровый №, количество этажей 3, 2007 года постройки, расположенный по адресу <адрес>. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072147:3, на котором расположен вышеуказанный жилой дом по тому же адресу.

Согласно сообщения кадастрового инженера ООО «Гео плюс» от /дата/ здание жилого дома с кадастровым номером 54:35:072147:344 общей площадью 379,5 кв.м., полностью расположено в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:072147:3, пересечение границ (контура) и границ иных земельных участков не выявлено.

Существует возможность признать индивидуальный жилой дом № общей площадью 379,5 кв.м., домом блокированной застройки (два блока), произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № (на два) при этом будут выполняться все требуемые параметры, указанные в правилах землепользования и застройки <адрес>.

Согласно Экспертному заключению ООО «Мэлвуд» № от /дата/, по результатам обследования указанного жилого дома, обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требования, предъявляемым к дому блокированной застройки блок № и блок № являются автономными жилыми блоками, а сам жилой дом жилым домом блокированной застройки … выдел доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования возможен, без нанесения ущерба имуществу и без ухудшения технического состояния дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в помещениях данного жилого дома, не нарушает права и интересы третьих лиц и соответствует требованиям действующих нормативных документов».

Как следует из таблицы № экспертного заключения (экспликация помещений жилого дома после выдела доли) и технического паспорта здания по состоянию на /дата/, фактически жилой дом стал состоять из двух обособленных блоков.

<адрес> помещений в первом блоке – 154,4 кв.м., общая площадь помещений во втором блоке – 160,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, иск поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр), пункту 3.1 которых дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) - индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, в связи с чем констатировал то, что домами блокированной жилой застройки признаются жилые дома изначально технически и функционально не связанные между собой ничем, кроме общей стены, и имеющие самостоятельный выход на земельный участок и не находящиеся в общей долевой собственности собственников блоков.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что истец является собственником индивидуального жилого дома общей площадью 379,5 кв.м., кадастровый №, количество этажей 3, 2007 года постройки, расположенный по адресу <адрес>. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом по тому же адресу.

Согласно сообщения кадастрового инженера ООО «Гео плюс» от /дата/ здание жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 379,5 кв.м., полностью расположено в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:072147:3, пересечение границ (контура) и границ иных земельных участков не выявлено.

Существует возможность признать индивидуальный жилой дом № общей площадью 379,5 кв.м., домом блокированной застройки (два блока), произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №на два) при этом будут выполняться все требуемые параметры, указанные в правилах землепользования и застройки г. Новосибирска.

Согласно Экспертному заключению ООО «Мэлвуд» № от /дата/, по результатам обследования указанного жилого дома, обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требования, предъявляемым к дому блокированной застройки блок № и блок № являются автономными жилыми блоками, а сам жилой дом жилым домом блокированной застройки. Выдел доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования возможен, без нанесения ущерба имуществу и без ухудшения технического состояния дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в помещениях данного жилого дома, не нарушает права и интересы третьих лиц и соответствует требованиям действующих нормативных документов».

БЛОК 1

- на первом этаже:

1 – кухня, площадью 18,8 кв.м.,

2 – санузел, площадью 7,6 кв.м.,

3 – гостиная, площадью 23,5 кв.м.,

4 – лестница, площадью 3,6 кв.м.,

5 – веранда (неотапливаемая, в площадь блока не входит), площадью 26,7 кв.м.

ИТОГО, общая площадь 53,5 кв.м.

- на втором этаже:

8 - гардероб, площадью 6,2 кв.м.,

9 - жилая комната, площадью 13,5 кв.м.,

10 - санузел, площадью 3,5 кв.м.,

11 - коридор, площадью 4,3 кв.м.,

12 - коридор, площадью 7,7 кв.м.,

13 – лестница, площадью 4,1 кв.м.,

14 – балкон (в площадь блока не входит), площадью 2,0 кв.м.

15 – балкон (в площадь блока не входит), площадью 6,6 кв.м.

16 – жилая комната, площадью 14,9 кв.м.

ИТОГО, общая площадь 54,2 кв.м.

- мансарда:

26 - гардероб, площадью 3,5 кв.м.,

27 - жилая комната, площадью 12,3 кв.м.,

28 - подсобное, площадью 5,0 кв.м.,

29 - коридор, площадью 10,1 кв.м.,

30 – жилая комната, площадью 15,8 кв.м.,

ИТОГО, общая площадь 46,7 кв.м.

Общая площадь помещений в первом блоке – 154,4 кв.м.

БЛОК 2:

- на первом этаже:

6 – котельная, площадью 3,3 кв.м.,

7 – гараж, площадью 52,4 кв.м.,

ИТОГО, общая площадь 54,2 кв.м.

- на втором этаже:

17 – балкон, (в площадь блока не входит), площадью 8,5 кв.м.,

18 – лестница, площадью 3,1 кв.м.,

19 – подсобное, площадью 1,6 кв.м.,

20 – коридор, площадью 12,6 кв.м.,

21 – подсобное, площадью 4,5 кв.м.,

22 – жилая комната, площадью 19,0 кв.м.,

23 – коридор, площадью 4,1 кв.м.,

24 – кухня, площадью 7,5 кв.м.,

25 – санузел, площадью 4,9 кв.м.

- мансарда:

31 – коридор, площадью 10,9 кв.м.,

32 – жилая комната, площадью 14,8 кв.м.,

33 – жилая комната, площадью 19,1 кв.м.,

34 - санузел, площадью 2,8 кв.м.,

ИТОГО, общая площадь 47,6 кв.м.

Общая площадь помещений во втором блоке – 160,6 кв.м.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требования, предъявляемым к дому блокированной застройки блок № и блок № являются автономными жилыми блоками, а сам жилой дом жилым домом блокированной застройки. При таких обстоятельствах, следует признать право собственности истца на блок № указанного жилого дома по адресу <адрес>, включающий помещения, указанные на поэтажных планах первого, второго и мансардного этажей технического паспорта здания (блока №), блок № включающий помещения, указанные на поэтажных планах первого, второго и мансардного этажей технического паспорта здания (блока №), по данным технического паспорта здания. Право собственности, соответственно, на индивидуальный жилой дом общей площадью 379,5 кв.м., кадастровый №, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1,/дата/ года рождения на индивидуальный жилой дом общей площадью 379,5 кв.м., кадастровый №, количество этажей 3, 2007 года постройки, расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, /дата/ года рождения на блок № жилого дома по адресу <адрес>, включающий помещения № указанные на поэтажных планах первого, второго и мансардного этажей технического паспорта здания (блока №), общей площадью 154,4 кв.м., блок № жилого дома по адресу <адрес>, включающий помещения № указанные на поэтажных планах первого, второго и мансардного этажей технического паспорта здания (блока №), общей площадью 160,6 кв.м. по данным технического паспорта здания, составленного по состоянию на /дата/ ООО «Гео плюс».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.06.2025.

Председательствующий А.В. Щеглова