Дело № 2-573/2023
48RS0001-01-2022-006318-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Сушковой Л.А.,
при секретаре Вороновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Центр коммунального обслуживания «Жилфондпроект» о понуждении к заключению договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Центр коммунального обслуживания «Жилфондпроект» о понуждении к заключению договора, проверке законности заключения договоров на управление многоквартирным домом. В обоснование заявленных требований указал, что в 2019 г. конкурсной комиссией департамента ЖКХ для обслуживания и управления домом <адрес> была отобрана управляющая компания ЦКО «Жилфондпроект», она обязана была заключить договор с жильцами дома в соответствии с ч.5 ст.161 Жилищного кодекса РФ, однако договоры на управление домом не заключались. В июле 2022 г. жильцам дома поступили квитанции оплаты за содержание и текущий ремонт жилья с повышенным тарифом. На обращение истца ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Липецкой области был дан ответ, что с ДД.ММ.ГГГГ дом находится в управлении ООО ЦКО «Жилфондпроект». Между управляющей организацией и собственниками жилых помещений многоквартирного дома в <адрес> был заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, при этом не собиралось собрание за месяц до окончания срока действия прежнего договора, жильцы дома не были проинформированы о месте и дате проводимого конкурса, не было информации по итогам проведенного конкурса. Просит принудить директора управляющей компании ООО ЦКО «Жилфондпроект» заключить с истцом договор на право обслуживания и управления домом <адрес> <адрес>, проверить законность заключенных договоров управляющей организации с жильцами указанного дома.
Определением суда исковые требования ФИО1 ООО Центр коммунального обслуживания «Жилфондпроект» о проверке законности заключения договоров на управление многоквартирным домом оставлены без рассмотрения.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, объяснил, что зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, договор на управление домом с ним не заключался, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика ООО ЦКО «Жилфондпроект» в судебное заседания не явился, в письменных возражениях иск не признал, указал, что ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами с 2019 г., лицензия на осуществление предпринимательской деятельности получена в 2018 году, договор управления домом заключается между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией, истец не является собственником по указанному адресу, в связи с чем является ненадлежащим истцом. Просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН и выпиской из домовой книги (поквартирной карты) собственника.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО ЦКО «Жилфондпроект» зарегистрировано 05.06.2018 г., основным видом деятельности юридического лица является Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Истец обратился с жалобой на имя губернатора Липецкой области, в которой просил признать незаконными выдачу лицензии ООО ЦКО «Жилфондпроект» и проведенный конкурс на управление многоквартирным домом.
Из ответа заместителя руководителя Государственной жилищной инспекции Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ на жалобу истца, следует, что согласно сведениям из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Липецкой области с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО ЦКО «Жилфондпроект» (ИНН <***>). ДД.ММ.ГГГГ состоялся конкурс по отбору управляющей организации для управления вышеуказанным многоквартирным домом. На основании решения конкурсной комиссии участником конкурса признана управляющая организация ООО «Центр Коммунального обслуживания «Жилфондпроект». По данным основаниям между управляющей организацией ООО «Жилфондпроект» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома был заключен договор управления от 01.06.2022г., где в пункте 4.2.3 договора управления установлен, что ежемесячный размер платы (ежемесячный платеж) по каждому жилому (нежилому) помещению определяется в соответствии с равномерным в течение срока действия настоящего договора порядком внесения платы за содержание и ремонт помещений для собственников помещений составляет из расчета на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения 16 руб. 29 коп. за кв.м. Дополнительно сообщают, что повышение платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, в августе 2022 года связано с повышением тарифов на электрическую энергию, холодную воду, горячую воду, водоотведение с 01.07.2022 года на основании Постановления управления энергетики и тарифов от 16.12.2021 года №45/1 «О тарифах на электрическую энергию и размерах коэффициентов для расчета тарифов на электрическую энергию и размерах коэффициентов для расчета тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителям на территории Липецкой области, на 2022 год». В связи с чем со стороны управляющей организации ООО ЦКО « Жилфондпроект» нарушений по увеличению размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке не выявлено.
В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» решение о представлении лицензии принимается лицензирующим органом в форме приказа (распоряжения) и подписывается уполномоченным должностным лицом лицензирующего органа.
Согласно ч.1 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.
Согласно приказу Госжилинспекции №690 от 02.10.2018 и на основании решения Лицензионной комиссии Липецкой области по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (протокол заседания комиссии от 27.09.2018 №7) управляющей организации ООО Центр коммунального обслуживания «Жилфондпроект» выдана лицензия №048 000178 от 02.10.2018 сроком на пять лет до 01.10.2023г.
Истец, обращаясь с иском к ответчику ООО Центр коммунального обслуживания «Жилфондпроект» просит суд о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Материалами дела установлено, что истец ФИО1 не является собственником <адрес>.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец не имеет права на заключение договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, поскольку не является собственником жилого помещения в указанном доме, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.
Таким образом, суд отказывает истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ООО Центр коммунального обслуживания «Жилфондпроект» о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Центр коммунального обслуживания «Жилфондпроект» о понуждении к заключению договора - отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Л.А. Сушкова
Мотивированное решение изготовлено 18.01.2022 года.