Дело № 2-2165/2025

УИД 76RS0013-02-2025-001121-61

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Огурцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 22 июля 2025 г. гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска ФИО1 и ФИО2 ссылаются на то, что 12.09.2016 между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что цена квартиры составляет 1 900 000 рублей, из которых: сумма в размере 1 466 974 рублей уплачена покупателями продавцам за счет личных денежных средств, оставшаяся сумма от стоимости приобретаемой недвижимости будет выплачена в рассрочку в размере 433 026 руб. путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала. При регистрации права собственности покупателей в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области была сделана запись об обременении в пользу ФИО3, ФИО4 Истцы свои обязательства перед ответчиками исполнили в полном объеме. В настоящее время истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, в связи с чем ФИО1, ФИО2 вынуждены обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Суд на месте определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимо, этаж е имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

П.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.04.2025 ФИО1, ФИО7, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 66,4 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, по 1\4 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Указанная квартира приобретена ФИО1, ФИО2, действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО3, ФИО4, от 12.09.2016.

По условиям договора купли-продажи от 12.09.2016 стороны договорились, что цена квартиры составляет 1 900 000 рублей, из которых: сумма в размере 950 000 рублей уплачивается покупателями наличными денежными средствами ФИО3 в течение 30 дней после подписания договора; 516 974 рублей – наличными денежными средствами ФИО4 в течение 30 дней после подписания договора; 433 026 рублей – безналичным расчетом путем перечисления на счет продавца, открытый на имя ФИО4 в ВТБ 24 (ПАО), в связи с чем в пользу ФИО4, ФИО3 зарегистрировано обременение 15.09.2016 за №.

21.09.2016 ФИО3 истцами передана денежная сумма в размере 950 000 рублей, что подтверждается распиской от 21.09.2016.

21.09.2016 ФИО4 истцами передана денежная сумма в размере 516 974 рублей, что подтверждается распиской от 21.09.2016.

По заявлению ФИО1 № от 27.09.2016 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала 27.10.2016 Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Рыбинске и Рыбинском муниципальном районе Ярославской области было вынесено решение № об удовлетворении заявления и направлении денежных средств в сумме 433 026 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 12.09.2016 исполнены сторонами в полном объеме, а именно продавцы передали квартиру в пользование покупателей, а покупатели оплатили за квартиру полную стоимость.

В настоящее время отсутствует возможность подачи совместного заявления о прекращении ипотеки.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от 12.09.2016 покупателями исполнены в полном объеме, стоимость квартиры выплачена в полном объеме. Доказательств иного ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше положениями закона, принимая во внимание, что представленными в дело доказательствами подтверждается исполнение покупателями обязательств по оплате в рамках договора купли-продажи от 12.09.2016 в полном объеме, учитывая отсутствие возможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации ипотеки № от 15 сентября 2016 г.

Ответчик вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Леонова